[2월2주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 110.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 109개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1371개로 지난 주 대비 70개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1371중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 569개(41.5%),

   ②낮은 매물은 635개(46.32%),

   ③동일 매물은 52개(3.79%),

   ④기타(정보부족) 115개(8.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 972개(70.9%),

   ⓑ낮은 매물은 240개(17.51%),

   ⓒ동일 매물은 44개(3.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 115개(8.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 264개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.79%, 최근거래 = 신고가),

147개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.5% 낮게 거래되었습니다.

(55.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 41개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 엄궁동

[#엄궁동-엄궁대림] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#엄궁동-엄궁럭키] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(2억 → 1.92억, ▽800만원)

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 3 건

└ 205동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 207동 중층 - 126㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 202동 8층 - 126㎡(6.35억 → 6.5억, ▲0.15억)

[#엄궁동-엄궁쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 2 건

└ 209동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 203동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#엄궁동-코오롱] : 2 건

└ 112동 8층 - 59㎡(1.79억 → 1.8억, ▲100만원)

└ 102동 저층 - 105㎡(3.55억 → 4억, ▲0.45억)

2. 모라동

[#모라동-동원] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#모라동-무학] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 2 건

└ 106동 중층 - 74㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 101동 22층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#모라동-삼정그린코아] : 3 건

└ 104동 고층 - 83㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.3억 → 1.95억, ▽0.35억)

[#모라동-우성] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#모라동-우신모라] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

└ 109동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#모라동-화인] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

3. 덕포동

[#덕포동-덕포경동메르빌] : 3 건

└ 201동 중층 - 68㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 201동 저층 - 73㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 74㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#덕포동-덕포청구] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#덕포동-벽산하나로타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#덕포동-유원] : 1 건

└ 1동 2층 - 72㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

4. 괘법동

[#괘법동-괘법한신2차] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#괘법동-리치플러스] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(2.6억 → 2.75억, ▲0.15억)

[#괘법동-사상강변동원] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#괘법동-사상센텀] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#괘법동-사상역경보센트리안] : 1 건

└ 102동 중층 - 63㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#괘법동-파밀리아괘법3차] : 1 건

└ 2동 중층 - 68㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

5. 감전동

[#감전동-한영] : 1 건

└ 1동 1층 - 81㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

6. 학장동

[#학장동-구덕극동] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

[#학장동-금강] : 1 건

└ 102동 12층 - 79㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#학장동-삼성1차] : 1 건

└ 2동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#학장동-신구덕우성] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#학장동-학장반도보라타운] : 1 건

└ 109동 13층 - 59㎡(1.85억 → 1.95억, ▲0.1억)

7. 주례동

[#주례동-반도보라메머드타운] : 2 건

└ 106동 11층 - 59㎡(1.75억 → 1.67억, ▽800만원)

└ 106동 12층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#주례동-신주례LG1차] : 7 건

└ 106동 저층 - 59㎡(1.95억 → 1.98억, ▲300만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 164㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 164㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

[#주례동-신주례LG2차] : 6 건

└ 203동 저층 - 59㎡(1.9억 → 2.05억, ▲0.15억)

└ 203동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.13억, ▲300만원)

└ 203동 중층 - 59㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

└ 203동 저층 - 59㎡(2.15억 → 1.95억, ▽0.2억)

└ 205동 중층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 202동 저층 - 134㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#주례동-주례경동리인] : 3 건

└ 104동 고층 - 80㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 80㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 110동 9층 - 80㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#주례동-주례동일1차] : 1 건

└ 102동 21층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#주례동-주례동일2차] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#주례동-주례럭키] : 1 건

└ 7동 7층 - 77㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#주례동-주례벽산] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#주례동-주례센텀] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#주례동-주례조양] : 2 건

└ 2동 1층 - 66㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 2동 1층 - 66㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#주례동-주례청구] : 2 건

└ 107동 8층 - 59㎡(1.93억 → 1.9억, ▽300만원)

└ 105동 3층 - 75㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(2.32억 → 2.3억, ▽200만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#주례동-현대무지개타운] : 2 건

└ 101동 7층 - 109㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 104동 14층 - 114㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)