[2월2주] 부산시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]부산시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 144.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 서구 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 645개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 645중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 319개(49.46%),

   ②낮은 매물은 187개(28.99%),

   ③동일 매물은 21개(3.26%),

   ④기타(정보부족) 118개(18.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 417개(64.65%),

   ⓑ낮은 매물은 97개(15.04%),

   ⓒ동일 매물은 13개(2.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 118개(18.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 255개 아파트(평형별) 중 78개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.59%, 최근거래 = 신고가),

101개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.51% 낮게 거래되었습니다.

(39.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남부민동

[#남부민동-대림비치] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#남부민동-현대타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 81㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

2. 토성동5가

[#토성동5가-도경나나빌] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.4억 → 2.43억, ▲300만원)

[#토성동5가-해오름] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.87억 → 2.82억, ▽500만원)

3. 동대신동3가

[#동대신동3가-브라운스톤하이포레] : 2 건

└ 104동 16층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

4. 토성동1가

[#토성동1가-토성동경동리인타워] : 1 건

└ 102동 저층 - 63㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

5. 서대신동3가

[#서대신동3가-남성한빛가든] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1.87억 → 1.85억, ▽200만원)

[#서대신동3가-대신롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 고층 - 102㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#서대신동3가-협성르네상스] : 1 건

└ 102동 고층 - 104㎡(5.15억 → 5.05억, ▽0.1억)

[#서대신동3가-화인] : 1 건

└ 1동 8층 - 78㎡(1.75억 → 1.95억, ▲0.2억)

6. 암남동

[#암남동-삼경맨션(81-23)] : 2 건

└ B동 6층 - 67㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ A동 6층 - 121㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

[#암남동-삼성비치타운(도시형)] : 1 건

└ 1동 4층 - 91㎡(2.45억 → 2.25억, ▽0.2억)

[#암남동-송도타워맨션] : 1 건

└ 1동 15층 - 82㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

7. 동대신동2가

[#동대신동2가-트라움하우스6차(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

8. 동대신동1가

[#동대신동1가-동대신역비스타동원] : 1 건

└ 103동 저층 - 74㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#동대신동1가-미소지음3차] : 3 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 1동 저층 - 68㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 1동 고층 - 78㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

9. 서대신동1가

[#서대신동1가-대신푸르지오] : 5 건

└ 107동 저층 - 74㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 101동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 8.75억, ▽0.25억)

└ 103동 중층 - 115㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#서대신동1가-대호그린] : 1 건

└ 1동 저층 - 105㎡(3.08억 → 3.2억, ▲0.12억)

[#서대신동1가-성현빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)