[2월2주] 부산시부산진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]부산시부산진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 121.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 부산진구 전체 244개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2639개로 지난 주 대비 135개 증가하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 22건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2639중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1317개(49.91%),

   ②낮은 매물은 928개(35.16%),

   ③동일 매물은 117개(4.43%),

   ④기타(정보부족) 277개(10.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1874개(71.01%),

   ⓑ낮은 매물은 410개(15.54%),

   ⓒ동일 매물은 78개(2.96%),

   ⓓ기타(정보부족) 277개(10.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 606개 아파트(평형별) 중 243개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.1%, 최근거래 = 신고가),

247개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.93% 낮게 거래되었습니다.

(40.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 116개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당감동

[#당감동-금호그랜드타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 75㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#당감동-당감동일스위트] : 1 건

└ 102동 중층 - 110㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#당감동-당감태화현대1단지] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 106동 10층 - 59㎡(3.39억 → 3.4억, ▲100만원)

[#당감동-무궁화] : 3 건

└ 116동 2층 - 53㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 101동 5층 - 57㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 115동 3층 - 70㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

[#당감동-벽산블루밍] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.8억, ▲0.4억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울2차] : 3 건

└ 101동 고층 - 62㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 64㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 81㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울] : 4 건

└ 103동 중층 - 63㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 63㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 63㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 63㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#당감동-주공3단지] : 2 건

└ 319동 14층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 307동 2층 - 79㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

2. 연지동

[#연지동-세동한신] : 3 건

└ 104동 23층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#연지동-스윗팰리스] : 1 건

└ 1동 14층 - 51㎡(2.25억 → 2.35억, ▲0.1억)

[#연지동-연지경동(메르빌)] : 1 건

└ 103동 고층 - 73㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#연지동-연지백리명가에덴] : 1 건

└ 1동 7층 - 50㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#연지동-연지자이1차] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 121㎡(7.6억 → 7.55억, ▽500만원)

[#연지동-연지청구1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#연지동-연지청구2차] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#연지동-화인] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(3.36억 → 3.38억, ▲200만원)

3. 부암동

[#부암동-당감뜨란채] : 1 건

└ 403동 고층 - 51㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#부암동-동하더파크(도시형)] : 1 건

└ 1동 중층 - 76㎡(2.08억 → 1.98억, ▽0.1억)

[#부암동-럭키무지개타운] : 1 건

└ 가동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#부암동-메리움] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#부암동-백양산쌍용스윗닷홈] : 3 건

└ 106동 11층 - 94㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 94㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 104동 5층 - 116㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#부암동-서면동일파크스위트1차] : 10 건

└ 101동 고층 - 67㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 67㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 79㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 79㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#부암동-서면동일파크스위트2차] : 2 건

└ 204동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 69㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#부암동-서면동일파크스위트3차] : 6 건

└ 303동 저층 - 67㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 308동 저층 - 67㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 306동 9층 - 79㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 309동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 302동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 301동 중층 - 110㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#부암동-서면마제스타워] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈스카이] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.75억 → 5.8억, ▲1.05억)

└ 102동 저층 - 107㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 107㎡(6.5억 → 7.2억, ▲0.7억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.35억 → 4.4억, ▲500만원)

[#부암동-서면지원더뷰파크] : 1 건

└ 101동 37층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#부암동-타워베르빌] : 6 건

└ 1동 저층 - 81㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4.4억 → 3.7억, ▽0.7억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#부암동-협성휴포레시티즌파크] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#부암동-화승삼성] : 2 건

└ 9동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 12동 저층 - 134㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

4. 전포동

[#전포동-부산서면동양팰리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.98억 → 3.1억, ▲0.12억)

[#전포동-서면롯데캐슬스카이] : 1 건

└ 108동 고층 - 72㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#전포동-서면세종그랑시아] : 2 건

└ A동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ B동 저층 - 126㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#전포동-서면아이파크1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#전포동-서면한신] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#전포동-양정메트로하이츠] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#전포동-에메랄드홈] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#전포동-전포유림노르웨이숲] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#전포동-전포화신] : 2 건

└ 102동 저층 - 132㎡(3.4억 → 3.48억, ▲800만원)

└ 102동 저층 - 132㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#전포동-한라비발디] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.55억, ▽0.35억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.8억 → 5.2억, ▽1.6억)

[#전포동-한일유앤아이] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#전포동-협성그린피아] : 1 건

└ 101동 고층 - 77㎡(1.58억 → 1.57억, ▽100만원)

5. 부전동

[#부전동-더샵센트럴스타] : 4 건

└ D동 저층 - 105㎡(7.5억 → 8.1억, ▲0.6억)

└ B동 저층 - 130㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

└ A동 저층 - 149㎡(13.5억 → 11억, ▽2.5억)

└ B동 중층 - 156㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#부전동-한솔폴라리스] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

6. 초읍동

[#초읍동-세원수] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(3.57억 → 3.6억, ▲300만원)

[#초읍동-초읍대우] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(1.84억 → 1.8억, ▽400만원)

[#초읍동-포레나부산초읍] : 4 건

└ 111동 저층 - 59㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 104동 중층 - 84㎡(10억 → 8억, ▽2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#초읍동-혜도인파크에비뉴연지] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.75억, ▲0.45억)

7. 범천동

[#범천동-골든팰리스더리치] : 2 건

└ 104동 저층 - 56㎡(2.27억 → 2.3억, ▲300만원)

└ 101동 중층 - 58㎡(2.43억 → 2.4억, ▽300만원)

[#범천동-대원1단지] : 1 건

└ 1동 저층 - 74㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#범천동-두산위브센티움] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#범천동-범일역풍림아이원] : 1 건

└ 101동 고층 - 124㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

[#범천동-서면DS협성엘리시안] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(4.45억 → 5.1억, ▲0.65억)

└ 103동 저층 - 59㎡(4.25억 → 4.19억, ▽600만원)

[#범천동-서면e-편한세상] : 1 건

└ 103동 고층 - 141㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#범천동-서면그린빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#범천동-서면봄여름가을겨울3차] : 2 건

└ 101동 중층 - 64㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

[#범천동-서면봄여름가을겨울6차] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.57억, ▲700만원)

8. 개금동

[#개금동-개금롯데캐슬] : 5 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 130㎡(7.4억 → 7.6억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 130㎡(7억 → 7.6억, ▲0.6억)

[#개금동-개금아이파크] : 2 건

└ 208동 19층 - 59㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

└ 213동 16층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#개금동-개금역금강펜테리움더스퀘어] : 5 건

└ 103동 18층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.65억 → 7.9억, ▲0.25억)

[#개금동-개금역대상웰리움(주)] : 3 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#개금동-개금주공2단지] : 1 건

└ 215동 3층 - 66㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#개금동-반도보라] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(1.85억 → 1.78억, ▽700만원)

└ 101동 19층 - 173㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#개금동-성도] : 1 건

└ 301동 9층 - 56㎡(1.12억 → 1.15억, ▲300만원)

[#개금동-신개금LG1차] : 2 건

└ 203동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 205동 중층 - 59㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

[#개금동-신개금LG2차] : 2 건

└ 106동 중층 - 60㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 103동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#개금동-우성] : 1 건

└ 101동 15층 - 127㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#개금동-한진] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#개금동-현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

9. 양정동

[#양정동-대원칸타빌멤버스] : 2 건

└ 104동 저층 - 110㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 130㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

[#양정동-롯데갤러리움] : 2 건

└ A동 저층 - 84㎡(4.29억 → 4.3억, ▲100만원)

└ A동 중층 - 115㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#양정동-메리온시티] : 1 건

└ 1동 고층 - 65㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#양정동-양정삼성타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#양정동-타워팰리스] : 3 건

└ 1동 중층 - 51㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 51㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#양정동-현대1차] : 2 건

└ 108동 저층 - 84㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

└ 108동 17층 - 84㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

[#양정동-현대2차] : 1 건

└ 202동 15층 - 114㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

10. 가야동

[#가야동-가야KTe편한세상] : 2 건

└ 102동 중층 - 113㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 113㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#가야동-가야동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 저층 - 77㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#가야동-가야반도보라빌] : 2 건

└ 108동 고층 - 71㎡(4.45억 → 4.35억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 114㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

[#가야동-가야벽산] : 5 건

└ 101동 고층 - 69㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 114동 저층 - 77㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 114동 저층 - 77㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 118동 고층 - 123㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#가야동-유림] : 2 건

└ 1동 4층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

11. 범전동

[#범전동-삼한골든뷰센트럴파크] : 9 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12.8억 → 10.5억, ▽2.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8억 → 8.9억, ▲0.9억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

└ 103동 57층 - 84㎡(10.8억 → 11.8억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.9억 → 9.6억, ▲0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.9억 → 10.6억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)