[2월2주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 139.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 171개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1461개로 지난 주 대비 49개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1461중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 851개(58.25%),

   ②낮은 매물은 424개(29.02%),

   ③동일 매물은 51개(3.49%),

   ④기타(정보부족) 135개(9.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 20.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1128개(77.21%),

   ⓑ낮은 매물은 161개(11.02%),

   ⓒ동일 매물은 37개(2.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 135개(9.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 24.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 348개 아파트(평형별) 중 180개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.72%, 최근거래 = 신고가),

99개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.45% 낮게 거래되었습니다.

(28.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 69개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 민락동

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 1 건

└ 402동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#민락동-광안리슈빌DS] : 3 건

└ 1동 중층 - 68㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 1동 3층 - 77㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 1동 3층 - 77㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 1 건

└ 105동 저층 - 141㎡(15.5억 → 13억, ▽2.5억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 68㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#민락동-민락이진] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 1동 저층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 1 건

└ 107동 고층 - 99㎡(13억 → 14.9억, ▲1.9억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 6 건

└ 103동 5층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 23층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 109㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

└ 105동 중층 - 109㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 1 건

└ 103동 고층 - 73㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

2. 수영동

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 2 건

└ 105동 22층 - 80㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 80㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#수영동-현대] : 2 건

└ 108동 9층 - 68㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

3. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 1 건

└ 103동 고층 - 179㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#망미동-망미한성기린] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#망미동-삼성] : 1 건

└ 2동 고층 - 133㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 4 건

└ 205동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 202동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

└ 203동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 207동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 4 건

└ 303동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 304동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 303동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 304동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.05억 → 6.3억, ▲0.25억)

└ 104동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#망미동-한신] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

4. 광안동

[#광안동-광안SK뷰] : 1 건

└ 105동 8층 - 134㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 112㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#광안동-광안예서더불어] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

[#광안동-광안자이] : 4 건

└ 108동 고층 - 73㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.9억 → 12.95억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#광안동-광원] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#광안동-광일센텀스카이뷰] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(3.1억 → 3.09억, ▽100만원)

[#광안동-류빈비치빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(18억 → 15억, ▽3억)

[#광안동-비치그린] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 102동 3층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#광안동-상아(102~105동)] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.29억, ▽100만원)

[#광안동-세종엠스테이3차] : 3 건

└ 1동 고층 - 71㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 84㎡(4.55억 → 4.69억, ▲0.14억)

[#광안동-세종엠클래스] : 1 건

└ A동 3층 - 55㎡(2.95억 → 2.93억, ▽200만원)

[#광안동-세진비치] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#광안동-아침해오름] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.48억 → 4.5억, ▲200만원)

[#광안동-월드파크5] : 2 건

└ 1동 고층 - 55㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 1동 중층 - 55㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#광안동-태경더클래스센텀] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#광안동-풍림] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#광안동-협성엠파이어A단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#광안동-협성엠파이어B단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 7.55억, ▽0.45억)

[#광안동-흑석파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#광안동-흥산빌리지] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(2.98억 → 3억, ▲200만원)

5. 남천동

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#남천동-남천반도보라] : 1 건

└ 나동 고층 - 79㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 1 건

└ 110동 중층 - 147㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#남천동-뉴비치] : 1 건

└ 502동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13.75억, ▲0.25억)

[#남천동-마르빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#남천동-백산] : 1 건

└ 4동 고층 - 70㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#남천동-협진태양] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 1동 11층 - 122㎡(21억 → 22.5억, ▲1.5억)