[2월2주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.13 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 114.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 130개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2125개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2125중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 918개(43.2%),

   ②낮은 매물은 990개(46.59%),

   ③동일 매물은 87개(4.09%),

   ④기타(정보부족) 130개(6.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1621개(76.28%),

   ⓑ낮은 매물은 320개(15.06%),

   ⓒ동일 매물은 54개(2.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 130개(6.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 313개 아파트(평형별) 중 89개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.43%, 최근거래 = 신고가),

170개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.95% 낮게 거래되었습니다.

(54.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 1 건

└ 106동 18층 - 55㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 106동 2층 - 102㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#덕천동-덕천역이즈카운티] : 2 건

└ 102동 12층 - 62㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 73㎡(3.4억 → 3.49억, ▲900만원)

[#덕천동-덕천한라] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#덕천동-아남프라자] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.09억 → 2.15억, ▲600만원)

└ 1동 고층 - 97㎡(2.9억 → 2.55억, ▽0.35억)

[#덕천동-청우파크맨션] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.8억 → 1.92억, ▲0.12억)

2. 구포동

[#구포동-경원골든] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#구포동-구포동성가든타워] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타] : 2 건

└ 104동 25층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 46층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 3 건

└ 101동 고층 - 50㎡(2.33억 → 2.3억, ▽300만원)

└ 101동 고층 - 50㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 1 건

└ 101동 중층 - 64㎡(2.5억 → 2.43억, ▽700만원)

[#구포동-구포윤창비에이치타운] : 1 건

└ 1동 10층 - 60㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#구포동-구포현대] : 3 건

└ 16동 중층 - 78㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 8동 고층 - 78㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 9동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#구포동-백양] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(1.07억 → 1.05억, ▽200만원)

[#구포동-백조그린타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 58㎡(1억 → 0.9억, ▽0.1억)

[#구포동-벽산그린필드1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#구포동-삼정그린코아] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.45억 → 2.7억, ▲0.25억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 2 건

└ 108동 저층 - 59㎡(1.63억 → 1.55억, ▽800만원)

└ 113동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

[#구포동-지평웰리브] : 1 건

└ 1동 11층 - 78㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#구포동-태경] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.45억 → 1.43억, ▽200만원)

└ 1동 1층 - 84㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#구포동-태평양] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(1.08억 → 0.97억, ▽0.11억)

3. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 2 건

└ 105동 13층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#화명동-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 10층 - 99㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#화명동-그린숲속] : 6 건

└ 105동 8층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 107동 15층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 105동 6층 - 59㎡(1.48억 → 1.55억, ▲700만원)

└ 105동 6층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 3 건

└ 702동 8층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 701동 17층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 710동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#화명동-대우이안] : 4 건

└ 110동 5층 - 59㎡(4.39억 → 4.32억, ▽700만원)

└ 107동 7층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

└ 101동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(1.45억 → 1.77억, ▲0.32억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(4.05억 → 4.3억, ▲0.25억)

└ 110동 20층 - 124㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(5.95억 → 5.75억, ▽0.2억)

[#화명동-보경그린] : 1 건

└ 1동 14층 - 63㎡(1.38억 → 1.4억, ▲200만원)

[#화명동-삼한힐파크] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#화명동-수정강변타운] : 3 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 104동 17층 - 59㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 2 건

└ 105동 21층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 147㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#화명동-화명그린힐] : 4 건

└ 101동 6층 - 55㎡(1.83억 → 1.79억, ▽400만원)

└ 103동 5층 - 55㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 104동 3층 - 55㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 55㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#화명동-화명대림타운] : 6 건

└ 209동 20층 - 59㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

└ 303동 14층 - 59㎡(2.69억 → 2.7억, ▲100만원)

└ 308동 8층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 402동 25층 - 59㎡(2.65억 → 2.45억, ▽0.2억)

└ 302동 18층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 101동 12층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 2 건

└ 201동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 202동 35층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 115동 1층 - 116㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 8 건

└ 706동 8층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 304동 29층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 502동 26층 - 115㎡(10억 → 8.6억, ▽1.4억)

└ 506동 16층 - 115㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 104동 28층 - 131㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 104동 34층 - 131㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 207동 31층 - 145㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 202동 18층 - 145㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#화명동-화명푸르지오헤리센트] : 3 건

└ 101동 5층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 105동 25층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#화명동-화명현대2차] : 2 건

└ 202동 4층 - 59㎡(4.2억 → 3.55억, ▽0.65억)

└ 208동 7층 - 134㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

4. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 1 건

└ 302동 4층 - 106㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 6 건

└ 113동 19층 - 59㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

└ 108동 29층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 107동 13층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 106동 18층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 74㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6억 → 6.8억, ▲0.8억)

[#만덕동-대성타워맨션] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#만덕동-대진] : 1 건

└ 2동 5층 - 55㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#만덕동-동원] : 3 건

└ 101동 13층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 101동 13층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#만덕동-만덕2휴먼시아] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 2 건

└ 204동 중층 - 74㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 202동 6층 - 74㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 3 건

└ 204동 1층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 202동 7층 - 84㎡(2.9억 → 3.05억, ▲0.15억)

└ 204동 1층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕베르빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕현대] : 3 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

└ 1동 8층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 1동 13층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 8 건

└ 203동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 119동 23층 - 70㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 107동 29층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 105동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 107동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 109동 20층 - 84㎡(5억 → 4.55억, ▽0.45억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 4 건

└ 203동 13층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 208동 2층 - 59㎡(1.76억 → 1.8억, ▲400만원)

└ 201동 15층 - 84㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

└ 207동 23층 - 84㎡(3.15억 → 3.5억, ▲0.35억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 202동 7층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 1 건

└ 105동 11층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)