[2월2주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 125.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 236개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2610개로 지난 주 대비 123개 증가하였습니다.

- 24개 단지에서 매물 34건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2610중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1384개(53.03%),

   ②낮은 매물은 609개(23.33%),

   ③동일 매물은 90개(3.45%),

   ④기타(정보부족) 527개(20.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1797개(68.85%),

   ⓑ낮은 매물은 240개(9.2%),

   ⓒ동일 매물은 46개(1.76%),

   ⓓ기타(정보부족) 527개(20.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 555개 아파트(평형별) 중 217개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.1%, 최근거래 = 신고가),

195개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.88% 낮게 거래되었습니다.

(35.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 143개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 온천동

[#온천동-그린힐타운] : 1 건

└ B동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#온천동-더블루원3차] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#온천동-동래3차SK뷰] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 123㎡(10.7억 → 11.1억, ▲0.4억)

[#온천동-동래대우] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 3 건

└ 303동 18층 - 75㎡(10.92억 → 10.3억, ▽0.62억)

└ 205동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

└ 305동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 5 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.8억 → 5.5억, ▽1.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#온천동-동래센트럴파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 68㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스] : 6 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.65억, ▽0.15억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 102동 35층 - 105㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#온천동-동서산장] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#온천동-럭키] : 2 건

└ 16동 12층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 18동 6층 - 132㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#온천동-벽산아스타] : 3 건

└ 101동 고층 - 117㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

└ 102동 고층 - 119㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

└ 102동 저층 - 135㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#온천동-부원] : 1 건

└ B동 저층 - 60㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#온천동-삼성금정맨션] : 1 건

└ A동 중층 - 80㎡(1.45억 → 1.39억, ▽600만원)

[#온천동-새온천화신동영] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#온천동-세종빌] : 1 건

└ A동 6층 - 84㎡(2.93억 → 2.95억, ▲200만원)

[#온천동-시티하임3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#온천동-신화타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#온천동-온천대동다숲] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#온천동-온천대륙코리아나] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.52억, ▲700만원)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰] : 4 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 101㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 128㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 104동 중층 - 128㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲] : 1 건

└ 101동 고층 - 67㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#온천동-온천장SK허브올리브] : 1 건

└ 1동 저층 - 53㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#온천동-온천프라자] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.95억 → 2.1억, ▲0.15억)

[#온천동-트레비앙] : 2 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 1동 2층 - 69㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#온천동-한아름(C동,도시형)] : 1 건

└ C동 고층 - 71㎡(2.43억 → 2.4억, ▽300만원)

[#온천동-현대(1680)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.23억 → 2.25억, ▲200만원)

[#온천동-화인] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#온천동-휴림아르페] : 1 건

└ 1동 저층 - 50㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

2. 명륜동

[#명륜동-금림필3차] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 2 건

└ 204동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 205동 28층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 11 건

└ 114동 저층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 117동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 112동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 113동 6층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 113동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

└ 111동 2층 - 84㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 108㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 101동 고층 - 108㎡(11억 → 13.2억, ▲2.2억)

└ 101동 고층 - 108㎡(13.2억 → 11억, ▽2.2억)

[#명륜동-명륜2차아이파크2단지] : 2 건

└ 204동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 201동 중층 - 108㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#명륜동-명륜쌍용예가] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 2 건

└ 103동 14층 - 110㎡(14.5억 → 13.2억, ▽1.3억)

└ 103동 중층 - 126㎡(15.8억 → 15.7억, ▽0.1억)

[#명륜동-명륜자이] : 9 건

└ 106동 23층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.8억 → 12.8억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12.9억 → 13.5억, ▲0.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.95억, ▽0.55억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

3. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 4 건

└ 108동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.9억, ▲0.6억)

└ 110동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 112㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#낙민동-대신탑스빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#낙민동-아델리아] : 2 건

└ 1동 저층 - 72㎡(3.45억 → 3.6억, ▲0.15억)

└ 1동 저층 - 72㎡(3.45억 → 3.47억, ▲200만원)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#낙민동-포레나동래] : 5 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

4. 수안동

[#수안동-경보이리스힐] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#수안동-승웅아트빌] : 1 건

└ A동 중층 - 77㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

5. 안락동

[#안락동-동래보해이브] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#안락동-동래화목별동] : 1 건

└ 1동 7층 - 164㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 109㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#안락동-석천] : 1 건

└ 1동 7층 - 99㎡(3.5억 → 3.95억, ▲0.45억)

[#안락동-안락경동리인] : 2 건

└ 103동 중층 - 72㎡(6.25억 → 6.35억, ▲0.1억)

└ 202동 중층 - 79㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#안락동-안락뜨란채1단지] : 1 건

└ 101동 18층 - 74㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 1 건

└ 202동 10층 - 51㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

6. 사직동

[#사직동-대영캐슬] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

[#사직동-동원(411-1)] : 1 건

└ 2동 고층 - 79㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 3 건

└ 203동 고층 - 73㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 203동 저층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 2 건

└ 205동 저층 - 94㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 207동 고층 - 131㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 8 건

└ 114동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 108동 중층 - 59㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

└ 126동 22층 - 84㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

└ 121동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

└ 115동 고층 - 119㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 10 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.2억 → 10.2억, ▲1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8.6억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

└ 103동 8층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 2 건

└ 203동 고층 - 72㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 202동 고층 - 76㎡(10.2억 → 9.4억, ▽0.8억)

[#사직동-사직제이파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(2.8억 → 2.95억, ▲0.15억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 7 건

└ 103동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#사직동-유원] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

[#사직동-한신] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

7. 복천동

[#복천동-동래복천현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#복천동-우성베스토피아] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

8. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 3 건

└ 111동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 106동 15층 - 76㎡(6.99억 → 6.85억, ▽0.14억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#명장동-동래동일스위트] : 8 건

└ 108동 6층 - 67㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 67㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 67㎡(4.85억 → 5.3억, ▲0.45억)

└ 106동 중층 - 67㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

└ 106동 중층 - 67㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 108동 고층 - 67㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#명장동-동양] : 1 건

└ 가동 중층 - 58㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#명장동-명장일양타운] : 1 건

└ A동 저층 - 73㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#명장동-삼성타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#명장동-조양] : 2 건

└ 1동 중층 - 54㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 5동 저층 - 60㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)