[2월1주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 139.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 131개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1242개로 지난 주 대비 17개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1242중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 799개(64.33%),

   ②낮은 매물은 273개(21.98%),

   ③동일 매물은 59개(4.75%),

   ④기타(정보부족) 111개(8.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 16.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 962개(77.46%),

   ⓑ낮은 매물은 141개(11.35%),

   ⓒ동일 매물은 28개(2.25%),

   ⓓ기타(정보부족) 111개(8.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 274개 아파트(평형별) 중 154개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(56.2%, 최근거래 = 신고가),

84개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.16% 낮게 거래되었습니다.

(30.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 36개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 창동

[#창동-북한산아이파크] : 1 건

└ 510동 21층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#창동-상아1차] : 1 건

└ 2동 11층 - 69㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#창동-쌍용] : 1 건

└ 110동 19층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#창동-주공18단지] : 1 건

└ 1806동 15층 - 59㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

[#창동-주공19단지] : 1 건

└ 1909동 중층 - 90㎡(14.8억 → 13.5억, ▽1.3억)

[#창동-창동주공3단지] : 1 건

└ 308동 6층 - 58㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

[#창동-창동현대2차] : 2 건

└ 203동 2층 - 95㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 203동 2층 - 95㎡(12억 → 11억, ▽1억)

2. 쌍문동

[#쌍문동-경남] : 1 건

└ 1동 1층 - 76㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

[#쌍문동-금호2차] : 2 건

└ 206동 7층 - 71㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 203동 7층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#쌍문동-도봉금강아미움파크타운] : 1 건

└ 1동 12층 - 62㎡(6.2억 → 5.98억, ▽0.22억)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 2 건

└ 3동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 3동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#쌍문동-삼보] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#쌍문동-쌍문e-편한세상] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#쌍문동-쌍문극동] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#쌍문동-쌍문미라보] : 1 건

└ 1동 15층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#쌍문동-쌍문청구] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#쌍문동-피스풀하우스] : 1 건

└ 1동 2층 - 194㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#쌍문동-한양1차] : 1 건

└ 8동 9층 - 50㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 1 건

└ 3동 6층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#쌍문동-한양6차] : 1 건

└ 604동 3층 - 83㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

3. 도봉동

[#도봉동-도봉한신] : 1 건

└ 123동 4층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#도봉동-서울가든] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#도봉동-현대성우] : 2 건

└ 1동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 1동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

4. 방학동

[#방학동-금광포란재] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#방학동-방학브라운스톤] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#방학동-방학삼성래미안2단지] : 1 건

└ 203동 17층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#방학동-벽산2차] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#방학동-송학휴스테이] : 1 건

└ 101동 중층 - 51㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#방학동-신동아1단지] : 2 건

└ 12동 6층 - 51㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 30동 12층 - 126㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#방학동-신동아2단지] : 1 건

└ 103동 8층 - 122㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#방학동-신동아3단지] : 1 건

└ 111동 2층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#방학동-이에스에이2] : 1 건

└ 109동 저층 - 124㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#방학동-한화,성원] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)