[2월1주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 152.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 237개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2596개로 지난 주 대비 26개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2596중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1515개(58.36%),

   ②낮은 매물은 520개(20.03%),

   ③동일 매물은 132개(5.08%),

   ④기타(정보부족) 429개(16.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1792개(69.03%),

   ⓑ낮은 매물은 278개(10.71%),

   ⓒ동일 매물은 97개(3.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 429개(16.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 527개 아파트(평형별) 중 280개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.13%, 최근거래 = 신고가),

152개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.82% 낮게 거래되었습니다.

(28.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 95개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상계동

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 102동 18층 - 84㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

[#상계동-동아불암] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#상계동-미도] : 2 건

└ 102동 8층 - 87㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 102동 12층 - 87㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#상계동-보람] : 1 건

└ 102동 10층 - 68㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계대림(172)] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#상계동-상계불암대림] : 1 건

└ 204동 3층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#상계동-상계주공1단지] : 2 건

└ 104동 12층 - 58㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 113동 4층 - 71㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

[#상계동-상계주공2단지] : 2 건

└ 220동 1층 - 68㎡(9.4억 → 10억, ▲0.6억)

└ 216동 5층 - 71㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#상계동-상계주공3단지] : 3 건

└ 321동 2층 - 58㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 318동 1층 - 73㎡(12억 → 10.3억, ▽1.7억)

└ 319동 7층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공4단지] : 5 건

└ 406동 11층 - 58㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 406동 11층 - 58㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 406동 11층 - 58㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 406동 11층 - 58㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 413동 7층 - 59㎡(7.35억 → 7.6억, ▲0.25억)

[#상계동-상계주공6단지] : 1 건

└ 627동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#상계동-상계주공7단지] : 1 건

└ 719동 6층 - 59㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

[#상계동-상계주공11단지] : 2 건

└ 1114동 9층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 1112동 9층 - 68㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

[#상계동-상계주공12단지] : 1 건

└ 1211동 1층 - 58㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공16단지] : 2 건

└ 1613동 14층 - 59㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 1617동 15층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#상계동-상계중앙하이츠1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#상계동-상계중앙하이츠2차] : 2 건

└ 206동 21층 - 59㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

└ 205동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#상계동-상계현대1차] : 3 건

└ 101동 8층 - 82㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 82㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 83㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#상계동-상계현대3차] : 2 건

└ 305동 1층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 305동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#상계동-수락파크빌] : 1 건

└ 505동 1층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#상계동-임광] : 3 건

└ 1동 1층 - 106㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 3동 저층 - 122㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 3동 중층 - 122㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#상계동-포레나노원] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(12억 → 10.9억, ▽1.1억)

└ 104동 24층 - 59㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(10.7억 → 11.5억, ▲0.8억)

└ 109동 4층 - 84㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(13.6억 → 13.7억, ▲0.1억)

2. 월계동

[#월계동-녹천역두산위브] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 1 건

└ 18동 3층 - 51㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#월계동-삼창] : 2 건

└ 다동 저층 - 56㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 가동 저층 - 94㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#월계동-월계주공2단지] : 1 건

└ 205동 5층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#월계동-월계풍림아이원] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#월계동-월계한일1차] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

[#월계동-월계한일2차] : 2 건

└ 201동 1층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 201동 1층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#월계동-초안1단지] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

3. 중계동

[#중계동-경남,롯데,상아] : 2 건

└ 17동 5층 - 51㎡(6.34억 → 6.33억, ▽100만원)

└ 15동 1층 - 51㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#중계동-경남아너스빌] : 2 건

└ 101동 19층 - 79㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 13층 - 79㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 1 건

└ 101동 6층 - 115㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#중계동-벽산3차] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

[#중계동-양지대림2차] : 2 건

└ 203동 고층 - 114㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

└ 203동 16층 - 114㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

[#중계동-중계그린] : 1 건

└ 120동 10층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#중계동-청구3차] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(14.8억 → 14.7억, ▽0.1억)

[#중계동-청암3단지] : 1 건

└ 303동 3층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#중계동-현대6차] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

4. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 1 건

└ 7동 6층 - 53㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#하계동-청구(284)] : 1 건

└ 5동 7층 - 70㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#하계동-학여울청구] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#하계동-현대,우성] : 1 건

└ 110동 6층 - 84㎡(12.8억 → 13.4억, ▲0.6억)

5. 공릉동

[#공릉동-공릉8단지청솔] : 1 건

└ 802동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#공릉동-공릉9단지청솔] : 1 건

└ 901동 3층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 2 건

└ 111동 16층 - 84㎡(9.55억 → 9.5억, ▽500만원)

└ 107동 3층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#공릉동-노원프레미어스엠코] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#공릉동-비선] : 1 건

└ 504동 2층 - 59㎡(6.85억 → 6.6억, ▽0.25억)

[#공릉동-삼익(737)] : 2 건

└ 107동 중층 - 51㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

└ 108동 5층 - 51㎡(5.7억 → 5.85억, ▲0.15억)

[#공릉동-태강] : 1 건

└ 1008동 1층 - 59㎡(7.1억 → 7.05억, ▽500만원)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 19층 - 74㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#공릉동-화랑대디오베이션] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)