[2월1주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 131.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 160개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1429개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1429중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 890개(62.28%),

   ②낮은 매물은 295개(20.64%),

   ③동일 매물은 101개(7.07%),

   ④기타(정보부족) 143개(10.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1101개(77.05%),

   ⓑ낮은 매물은 138개(9.66%),

   ⓒ동일 매물은 47개(3.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 143개(10.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 353개 아파트(평형별) 중 190개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.82%, 최근거래 = 신고가),

101개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.36% 낮게 거래되었습니다.

(28.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장안동

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#장안동-신부파스카] : 1 건

└ 501동 8층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#장안동-위더스빌] : 1 건

└ 씨동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#장안동-장안래미안2차] : 1 건

└ 212동 저층 - 81㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#장안동-장안신일해피트리1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 65㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

2. 이문동

[#이문동-이문e-편한세상] : 1 건

└ 118동 20층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

3. 청량리동

[#청량리동-미주] : 4 건

└ 6동 8층 - 101㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 6동 3층 - 101㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 4동 12층 - 127㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 7동 6층 - 170㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#청량리동-한신] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 114㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#청량리동-현대] : 2 건

└ 2동 9층 - 76㎡(11.6억 → 12억, ▲0.4억)

└ 3동 7층 - 128㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#청량리동-홍릉동부] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11.65억 → 11.7억, ▲500만원)

4. 휘경동

[#휘경동-주공1단지] : 2 건

└ 110동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#휘경동-휘경동양] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#휘경동-휘경롯데낙천대] : 1 건

└ 101동 저층 - 82㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

5. 용두동

[#용두동-용두두산위브] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

[#용두동-용두롯데캐슬리치] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(13.6억 → 12.95억, ▽0.65억)

6. 답십리동

[#답십리동-답십리대우] : 4 건

└ 104동 14층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 104동 중층 - 84㎡(10.6억 → 10.2억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 103동 11층 - 114㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#답십리동-답십리청솔우성] : 2 건

└ 109동 4층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 112동 중층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#답십리동-답십리파크자이] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 59㎡(11.9억 → 11.1억, ▽0.8억)

[#답십리동-동답한신] : 1 건

└ 2동 저층 - 82㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#답십리동-동아] : 1 건

└ 106동 18층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

[#답십리동-두산] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#답십리동-두산위브] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 6 건

└ 107동 중층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 104동 2층 - 59㎡(13.1억 → 12.7억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 112동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 75㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

└ 106동 중층 - 84㎡(16.5억 → 14.5억, ▽2억)

[#답십리동-래미안위브] : 4 건

└ 305동 고층 - 59㎡(12억 → 11.98억, ▽200만원)

└ 105동 11층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 204동 1층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 309동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#답십리동-우창프라자] : 1 건

└ 1동 고층 - 143㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#답십리동-청계한신휴플러스] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(12.6억 → 12.4억, ▽0.2억)

[#답십리동-청솔우성2차] : 1 건

└ 301동 10층 - 82㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 4 건

└ 101동 7층 - 59㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 104동 2층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(17억 → 15억, ▽2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

7. 전농동

[#전농동-래미안아름숲] : 2 건

└ 115동 7층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

8. 회기동

[#회기동-회기힐스테이트] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 120㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)