[2월1주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 137.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 197개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1600개로 지난 주 대비 18개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1600중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1036개(64.75%),

   ②낮은 매물은 290개(18.12%),

   ③동일 매물은 65개(4.06%),

   ④기타(정보부족) 209개(13.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1196개(74.75%),

   ⓑ낮은 매물은 149개(9.31%),

   ⓒ동일 매물은 46개(2.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 209개(13.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 422개 아파트(평형별) 중 238개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(56.4%, 최근거래 = 신고가),

101개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.44% 낮게 거래되었습니다.

(23.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용강동

[#용강동-래미안] : 1 건

└ 106동 2층 - 59㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

2. 도화동

[#도화동-마포한화오벨리스크] : 1 건

└ 아동 23층 - 75㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#도화동-현대홈타운] : 1 건

└ 202동 11층 - 113㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

3. 서교동

[#서교동-메세나폴리스] : 2 건

└ 101동 8층 - 122㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 122㎡(22억 → 23억, ▲1억)

4. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크2단지] : 1 건

└ 204동 7층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#상암동-상암월드컵파크5단지] : 2 건

└ 505동 18층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 505동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#상암동-상암월드컵파크6단지] : 1 건

└ 611동 2층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#상암동-상암카이저팰리스클래식] : 1 건

└ 101동 15층 - 118㎡(18.5억 → 17.2억, ▽1.3억)

5. 신수동

[#신수동-밤섬경남아너스빌] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

6. 신정동

[#신정동-서강GS] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

7. 연남동

[#연남동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

8. 중동

[#중동-성산현대2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 84㎡(10.6억 → 10.8억, ▲0.2억)

[#중동-월드컵참누리] : 1 건

└ 107동 14층 - 84㎡(13.2억 → 13.1억, ▽0.1억)

[#중동-현대1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#하중동-한강밤섬자이] : 1 건

└ 107동 17층 - 168㎡(30.5억 → 28.5억, ▽2억)

9. 창전동

[#창전동-창전삼성(창전래미안)] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(14.8억 → 12.5억, ▽2.3억)

[#창전동-태영] : 1 건

└ 105동 21층 - 84㎡(13.6억 → 13.7억, ▲0.1억)

10. 하중동

[#하중동-한강밤섬자이] : 1 건

└ 107동 17층 - 168㎡(30.5억 → 28.5억, ▽2억)

11. 염리동

[#염리동-마포자이3차] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

[#염리동-우공] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

12. 망원동

[#망원동-마포한강아이파크] : 1 건

└ 102동 고층 - 111㎡(26억 → 28억, ▲2억)

[#망원동-망원대림1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 114㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#망원동-망원휴먼빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#망원동-몬드리안] : 1 건

└ 1동 3층 - 125㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

13. 성산동

[#성산동-성산시영] : 3 건

└ 24동 고층 - 50㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 1동 10층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 7동 13층 - 59㎡(13.3억 → 13.1억, ▽0.2억)

14. 현석동

[#현석동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

15. 상수동

[#상수동-래미안밤섬리베뉴II] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

[#상수동-신구강변연가] : 1 건

└ 1동 12층 - 152㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

16. 아현동

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 3 건

└ 211동 9층 - 59㎡(16.2억 → 15.8억, ▽0.4억)

└ 211동 9층 - 59㎡(16.2억 → 15.8억, ▽0.4억)

└ 103동 8층 - 84㎡(20.6억 → 19억, ▽1.6억)