[2월1주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 131.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 129개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1101개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 4개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1101중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 667개(60.58%),

   ②낮은 매물은 311개(28.25%),

   ③동일 매물은 22개(2.0%),

   ④기타(정보부족) 101개(9.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 21.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 799개(72.57%),

   ⓑ낮은 매물은 170개(15.44%),

   ⓒ동일 매물은 31개(2.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 101개(9.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 23.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 262개 아파트(평형별) 중 151개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(57.63%, 최근거래 = 신고가),

66개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.52% 낮게 거래되었습니다.

(25.19%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 광장동

[#광장동-광장극동2차] : 2 건

└ 7동 중층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

└ 16동 중층 - 156㎡(27억 → 28억, ▲1억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#광장동-광장신동아파밀리에] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(16.7억 → 17억, ▲0.3억)

[#광장동-광장현대3단지] : 3 건

└ 306동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

└ 305동 저층 - 84㎡(16억 → 16.7억, ▲0.7억)

└ 305동 저층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 2 건

└ 1002동 중층 - 84㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

└ 1005동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#광장동-워커힐현대빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 133㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#광장동-청구] : 4 건

└ 104동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15.3억 → 15.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15.3억 → 15.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15.3억 → 15.2억, ▽0.1억)

[#광장동-흥화빌라트] : 1 건

└ 1동 1층 - 193㎡(16억 → 17억, ▲1억)

2. 자양동

[#자양동-더샵스타시티] : 2 건

└ A동 저층 - 139㎡(21억 → 22억, ▲1억)

└ C동 저층 - 163㎡(28.5억 → 29억, ▲0.5억)

[#자양동-이튼타워리버2차] : 1 건

└ A동 저층 - 84㎡(15.68억 → 15.6억, ▽800만원)

[#자양동-자양10차현대홈타운] : 1 건

└ 1003동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

[#자양동-자양우성3차] : 1 건

└ 307동 저층 - 72㎡(15.4억 → 15.5억, ▲0.1억)

[#자양동-현대강변] : 1 건

└ 101동 2층 - 81㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

3. 구의동

[#구의동-구의새한] : 4 건

└ 105동 중층 - 59㎡(10.6억 → 10억, ▽0.6억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#구의동-구의현대2단지] : 2 건

└ 207동 고층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 207동 고층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#구의동-현대프라임] : 5 건

└ 6동 저층 - 126㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 6동 저층 - 126㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 6동 저층 - 126㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 6동 저층 - 126㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 6동 저층 - 126㎡(20억 → 19억, ▽1억)