[2월1주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 144.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 46개 아파트 단지의 매물 개수는 총 954개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 954중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 534개(55.97%),

   ②낮은 매물은 253개(26.52%),

   ③동일 매물은 47개(4.93%),

   ④기타(정보부족) 120개(12.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 653개(68.45%),

   ⓑ낮은 매물은 149개(15.62%),

   ⓒ동일 매물은 32개(3.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 120개(12.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 173개 아파트(평형별) 중 81개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.82%, 최근거래 = 신고가),

70개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.28% 낮게 거래되었습니다.

(40.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 22개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 사동

[#사동-그랑시티자이] : 4 건

└ 110동 19층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 72㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 112동 43층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#사동-늘푸른] : 1 건

└ 102동 중층 - 118㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#사동-상록수타운월드] : 5 건

└ 713동 3층 - 78㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

└ 713동 4층 - 78㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 713동 4층 - 78㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 703동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#사동-상록수현대1차] : 1 건

└ 306동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#사동-숲속마을] : 1 건

└ 107동 7층 - 112㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 3 건

└ 606동 2층 - 88㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 620동 5층 - 88㎡(6.8억 → 6.65억, ▽0.15억)

└ 622동 저층 - 88㎡(7.25억 → 7억, ▽0.25억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 2 건

└ 708동 4층 - 88㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 705동 18층 - 100㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 2 건

└ 902동 9층 - 101㎡(7.4억 → 7.45억, ▲500만원)

└ 909동 3층 - 172㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#사동-예누림] : 1 건

└ 505동 6층 - 129㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#사동-요진] : 2 건

└ 207동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 205동 9층 - 130㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#사동-푸른마을5단지] : 1 건

└ 507동 4층 - 59㎡(4.3억 → 4.27억, ▽300만원)

2. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 106동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#건건동-서해] : 2 건

└ 106동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

3. 본오동

[#본오동-신안1차] : 2 건

└ 112동 16층 - 68㎡(3.97억 → 3.95억, ▽200만원)

└ 109동 1층 - 146㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

[#본오동-태영] : 1 건

└ 206동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#본오동-한양] : 1 건

└ 23동 10층 - 71㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

4. 성포동

[#성포동-선경] : 1 건

└ 112동 3층 - 74㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#성포동-안산파크푸르지오] : 1 건

└ 107동 19층 - 59㎡(6.9억 → 6.87억, ▽300만원)

[#성포동-예술인] : 1 건

└ 2동 15층 - 73㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#성포동-주공10단지] : 1 건

└ 1007동 9층 - 75㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#성포동-주공11단지] : 1 건

└ 1132동 4층 - 58㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

5. 월피동

[#월피동-한양1차] : 1 건

└ 3동 9층 - 108㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)