[2월1주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 -0.19하락 하였으며,
매도자 우위지수는 151.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 216개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2868개로 지난 주 대비 72개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2868중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1629개(56.8%),

   ②낮은 매물은 879개(30.65%),

   ③동일 매물은 170개(5.93%),

   ④기타(정보부족) 190개(6.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2130개(74.27%),

   ⓑ낮은 매물은 422개(14.71%),

   ⓒ동일 매물은 126개(4.39%),

   ⓓ기타(정보부족) 190개(6.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 475개 아파트(평형별) 중 226개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.58%, 최근거래 = 신고가),

201개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.07% 낮게 거래되었습니다.

(42.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 은행동

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 2 건

└ 405동 14층 - 101㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 403동 9층 - 101㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 2 건

└ 902동 중층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 906동 5층 - 84㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스] : 5 건

└ 1303동 24층 - 84㎡(8.4억 → 7.9억, ▽0.5억)

└ 1303동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 1303동 3층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 1304동 10층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 1305동 24층 - 101㎡(9.3억 → 8.95억, ▽0.35억)

[#은행동-우남] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 3 건

└ 1009동 16층 - 74㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 1003동 20층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1010동 9층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 4 건

└ 503동 8층 - 51㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 511동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 508동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.25억, ▽0.35억)

└ 505동 5층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#은행동-풍림아이원] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

2. 능곡동

[#능곡동-시흥능곡신안인스빌] : 1 건

└ 1205동 7층 - 84㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 1 건

└ 401동 2층 - 84㎡(6.85억 → 6.9억, ▲500만원)

3. 신천동

[#신천동-시흥5차푸르지오] : 1 건

└ 101동 중층 - 93㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#신천동-현진2차] : 1 건

└ 202동 3층 - 54㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

4. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을삼성] : 1 건

└ 246동 7층 - 74㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

[#장곡동-숲속마을1단지] : 1 건

└ 206동 7층 - 59㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 2 건

└ 232동 7층 - 59㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 222동 15층 - 59㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#장곡동-연성대우3차] : 1 건

└ 124동 8층 - 79㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#장곡동-진말대우,우성] : 2 건

└ 111동 15층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 111동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

5. 하중동

[#하중동-관곡마을동아] : 1 건

└ 101동 4층 - 60㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#하중동-관곡마을성원] : 2 건

└ 111동 16층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 111동 16층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#하중동-샛말대우] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

6. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 1 건

└ 205동 19층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 1 건

└ 606동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

7. 하상동

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 1 건

└ 319동 16층 - 101㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

8. 대야동

[#대야동-시흥센트럴푸르지오] : 4 건

└ 104동 중층 - 75㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 106㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

└ 105동 저층 - 106㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 1 건

└ 301동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#대야동-우남한신] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#대야동-은계어반리더스] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

9. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 1 건

└ 507동 20층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

10. 매화동

[#매화동-매화마을홍익] : 2 건

└ 202동 11층 - 59㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 201동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

11. 정왕동

[#정왕동-건영2차] : 2 건

└ 215동 4층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 208동 2층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#정왕동-대림3단지] : 1 건

└ 1201동 1층 - 117㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#정왕동-동원] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#정왕동-두산] : 1 건

└ 121동 1층 - 59㎡(3.35억 → 3.45억, ▲0.1억)

[#정왕동-문영센스빌] : 1 건

└ 108동 5층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#정왕동-미주] : 3 건

└ 108동 1층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 108동 1층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#정왕동-보성] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#정왕동-부성파스텔] : 1 건

└ 111동 저층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#정왕동-삼환] : 1 건

└ 205동 4층 - 51㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#정왕동-서해1차] : 1 건

└ 114동 4층 - 74㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#정왕동-시화유천] : 2 건

└ 901동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 909동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남1차] : 2 건

└ 107동 3층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 108동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#정왕동-영남3차] : 3 건

└ 311동 5층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 306동 3층 - 59㎡(2.67억 → 2.65억, ▽200만원)

└ 306동 3층 - 59㎡(2.67억 → 2.65억, ▽200만원)

[#정왕동-요진] : 2 건

└ 114동 9층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 117동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#정왕동-주공4단지] : 1 건

└ 406동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#정왕동-한일] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#정왕동-화성] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

12. 조남동

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 2 건

└ 806동 25층 - 69㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 801동 21층 - 69㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

13. 포동

[#포동-태산(산과우리들)] : 1 건

└ 2동 6층 - 72㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

14. 논곡동

[#논곡동-목감한양수자인] : 1 건

└ 102동 21층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

15. 월곶동

[#월곶동-월곶유호N플러스빌1차] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 2 건

└ 213동 4층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 203동 4층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 1 건

└ 114동 8층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

16. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 3 건

└ 110동 저층 - 84㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 1 건

└ 212동 중층 - 107㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)