[2월1주] 경기도부천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도부천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 153.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 부천시 전체 435개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3669개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3669중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2312개(63.01%),

   ②낮은 매물은 835개(22.76%),

   ③동일 매물은 115개(3.13%),

   ④기타(정보부족) 407개(11.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2757개(75.14%),

   ⓑ낮은 매물은 396개(10.79%),

   ⓒ동일 매물은 109개(2.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 407개(11.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 823개 아파트(평형별) 중 429개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.13%, 최근거래 = 신고가),

222개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.46% 낮게 거래되었습니다.

(26.97%, 최근거래 < 신고가)

※ 172개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 여월동

[#여월동-뜰아래] : 1 건

└ 1동 3층 - 70㎡(3.78억 → 3.88억, ▲0.1억)

[#여월동-아남] : 2 건

└ 1동 3층 - 64㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 75㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#여월동-여월휴먼시아3단지] : 3 건

└ 311동 8층 - 75㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 307동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 310동 14층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

2. 소사본동

[#소사본동-메이채] : 1 건

└ 1동 저층 - 80㎡(4.76억 → 4.56억, ▽0.2억)

[#소사본동-부천소사역푸르지오] : 2 건

└ 106동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 103동 17층 - 122㎡(11.1억 → 11.7억, ▲0.6억)

[#소사본동-부천한신] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#소사본동-부천한신더휴메트로] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.4억 → 9억, ▲0.6억)

[#소사본동-삼성.두산] : 1 건

└ 105동 14층 - 134㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#소사본동-소사SK뷰] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#소사본동-양우] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.32억 → 5.95억, ▽0.37억)

[#소사본동-주공1단지] : 1 건

└ 108동 8층 - 58㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#소사본동-주공3단지] : 1 건

└ 304동 15층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#소사본동-풍림] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

3. 오정동

[#오정동-라이프] : 1 건

└ 1동 1층 - 52㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#오정동-샬렛] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

[#오정동-오정생활휴먼시아1단지] : 1 건

└ 106동 10층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

4. 춘의동

[#춘의동-광성] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

5. 심곡본동

[#심곡본동-e편한세상부천심곡] : 1 건

└ 105동 15층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#심곡본동-더스테이] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(4.23억 → 4.58억, ▲0.35억)

6. 약대동

[#약대동-부천위브트레지움1단지] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 108동 10층 - 121㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#약대동-부천위브트레지움2단지] : 2 건

└ 210동 12층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 210동 17층 - 114㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

7. 송내동

[#송내동-부천우방유쉘] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#송내동-부천중동역푸르지오2차A단지] : 1 건

└ 203동 11층 - 84㎡(7.35억 → 7.28억, ▽700만원)

[#송내동-부천중동역푸르지오2차B단지] : 1 건

└ 208동 6층 - 109㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#송내동-삼익] : 1 건

└ 3동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#송내동-송내동신] : 1 건

└ 5동 9층 - 72㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

[#송내동-송내역파인푸르지오1단지] : 2 건

└ 101동 4층 - 74㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 74㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#송내동-송내역파인푸르지오2단지] : 1 건

└ 201동 2층 - 84㎡(8.4억 → 7.95억, ▽0.45억)

[#송내동-송내자이] : 6 건

└ 106동 저층 - 59㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 108동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 7.1억, ▽0.9억)

└ 105동 3층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

8. 원미동

[#원미동-스카이포인트] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

9. 범박동

[#범박동-부천범박힐스테이트1단지] : 1 건

└ 105동 7층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#범박동-부천범박힐스테이트2단지] : 1 건

└ 201동 19층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#범박동-부천범박힐스테이트3단지] : 1 건

└ 307동 14층 - 75㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#범박동-부천범박힐스테이트4단지] : 2 건

└ 410동 6층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 407동 12층 - 84㎡(6.98억 → 6.75억, ▽0.23억)

10. 고강동

[#고강동-아이원팰리스] : 1 건

└ 1동 3층 - 76㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#고강동-플로리아] : 1 건

└ 1동 4층 - 64㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#고강동-하늘정원] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.78억 → 5.6억, ▽0.18억)

11. 중동

[#송내동-부천중동역푸르지오2차A단지] : 1 건

└ 203동 11층 - 84㎡(7.35억 → 7.28억, ▽700만원)

[#송내동-부천중동역푸르지오2차B단지] : 1 건

└ 208동 6층 - 109㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#중동-그린타운금호한양] : 1 건

└ 1332동 1층 - 134㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#중동-그린타운삼성,우성] : 1 건

└ 1311동 19층 - 128㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#중동-그린타운한신] : 4 건

└ 1323동 1층 - 113㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 1323동 1층 - 113㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 1318동 저층 - 133㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 1319동 10층 - 149㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#중동-꿈동아] : 1 건

└ 1013동 20층 - 134㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#중동-덕유주공3단지] : 1 건

└ 237동 15층 - 58㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#중동-덕유주공4단지] : 2 건

└ 217동 1층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 209동 4층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#중동-무지개동신] : 1 건

└ 1208동 10층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#중동-미리내동성] : 1 건

└ 932동 17층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#중동-미리내은하수타운] : 1 건

└ 912동 3층 - 54㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#중동-보람마을아주] : 3 건

└ 1105동 3층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1103동 15층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 1103동 15층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#중동-복사골건영] : 1 건

└ 1711동 10층 - 78㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#중동-부천중동해링턴플레이스] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.9억 → 6.85억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 75㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 102동 29층 - 75㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#중동-센트럴파크푸르지오] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#중동-연화건영] : 1 건

└ 1411동 21층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#중동-연화대원] : 1 건

└ 1419동 13층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#중동-위브더스테이트8단지] : 1 건

└ 801동 중층 - 84㎡(7.8억 → 8.1억, ▲0.3억)

[#중동-은하대우.동부] : 1 건

└ 506동 11층 - 134㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#중동-중동대림] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6.5억 → 7.2억, ▲0.7억)

[#중동-중동리첸시아] : 3 건

└ A동 고층 - 117㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ A동 저층 - 117㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ B동 중층 - 140㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#중동-중흥신동아영남] : 1 건

└ 621동 14층 - 101㎡(9.5억 → 8.4억, ▽1.1억)

[#중동-팰리스카운티] : 2 건

└ 103동 13층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 110동 2층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#중동-포도삼보영남] : 2 건

└ 816동 13층 - 59㎡(6.3억 → 6.15억, ▽0.15억)

└ 821동 5층 - 75㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

12. 역곡동

[#역곡동-대림e편한세상1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(6.1억 → 5.85억, ▽0.25억)

[#역곡동-역곡e-편한세상3차] : 1 건

└ 301동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#역곡동-예원] : 1 건

└ A동 4층 - 76㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#역곡동-청담스카이] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

13. 상동

[#상동-꿈동산] : 1 건

└ 1904동 4층 - 101㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#상동-다정한금강KCC] : 1 건

└ 2126동 6층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#상동-다정한삼성래미안] : 2 건

└ 2112동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 2113동 4층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#상동-라일락동양덱스빌] : 1 건

└ 2312동 15층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#상동-라일락서해그랑블] : 1 건

└ 2326동 3층 - 112㎡(12.5억 → 11.3억, ▽1.2억)

[#상동-라일락신성미소지움] : 2 건

└ 2317동 1층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 2317동 13층 - 59㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#상동-반달건영] : 1 건

└ 1806동 9층 - 55㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#상동-반달극동] : 1 건

└ 1836동 11층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#상동-반달삼익] : 1 건

└ 1824동 14층 - 82㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#상동-백송동남디아망] : 1 건

└ 2720동 17층 - 83㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#상동-백송풍림아이원] : 1 건

└ 2727동 12층 - 59㎡(7.1억 → 6.95억, ▽0.15억)

[#상동-상동스카이뷰자이] : 1 건

└ 101동 41층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#상동-진달래대림e-편한세상] : 1 건

└ 2214동 11층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#상동-진달래효성] : 1 건

└ 2227동 13층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#상동-코오롱이데아폴리스] : 2 건

└ A동 저층 - 105㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ A동 고층 - 109㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

[#상동-푸른한라비발디] : 1 건

└ 2510동 13층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#상동-하얀마을아이파크] : 1 건

└ 2602동 고층 - 134㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#상동-한아름동원] : 1 건

└ 1535동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#상동-한아름라이프,현대] : 1 건

└ 1505동 8층 - 84㎡(6.29억 → 6.3억, ▲100만원)

[#상동-한아름삼환,동아,동성] : 2 건

└ 1529동 15층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 1529동 13층 - 84㎡(7억 → 6.85억, ▽0.15억)

[#상동-행복한서해그랑블] : 2 건

└ 2412동 2층 - 112㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 2406동 12층 - 127㎡(12.9억 → 11.9억, ▽1억)

[#상동-행복한한양수자인] : 1 건

└ 2417동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

14. 도당동

[#도당동-성원] : 1 건

└ 1동 5층 - 52㎡(4.98억 → 4.95억, ▽300만원)

15. 괴안동

[#괴안동-e편한세상온수역] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#괴안동-염광] : 1 건

└ 3동 2층 - 69㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

16. 심곡동

[#심곡동-부천우림필유에듀파크] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#심곡동-아이원팰리스] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(5.08억 → 5.1억, ▲200만원)

17. 옥길동

[#옥길동-부천옥길자이] : 4 건

└ 103동 15층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 104동 고층 - 90㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 90㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#옥길동-옥길브리즈힐] : 1 건

└ 606동 15층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#옥길동-옥길센트리뷰] : 1 건

└ 708동 13층 - 74㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#옥길동-옥길호반베르디움] : 3 건

└ 106동 27층 - 84㎡(10.3억 → 11억, ▲0.7억)

└ 101동 25층 - 97㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 104동 2층 - 97㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

[#옥길동-제이드카운티1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 97㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#옥길동-제이드카운티2단지] : 1 건

└ 205동 26층 - 84㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)