[2월1주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 146.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 57개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1332개로 지난 주 대비 43개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 7건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1332중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 713개(53.53%),

   ②낮은 매물은 461개(34.61%),

   ③동일 매물은 77개(5.78%),

   ④기타(정보부족) 81개(6.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 987개(74.1%),

   ⓑ낮은 매물은 220개(16.52%),

   ⓒ동일 매물은 44개(3.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 81개(6.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 195개 아파트(평형별) 중 79개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.51%, 최근거래 = 신고가),

99개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.55% 낮게 거래되었습니다.

(50.77%, 최근거래 < 신고가)

※ 17개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신길동

[#신길동-삼익] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#신길동-안산아이파크] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#신길동-줌테라스] : 2 건

└ 410동 저층 - 79㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 410동 3층 - 79㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

2. 고잔동

[#고잔동-고잔롯데캐슬골드파크] : 2 건

└ 108동 12층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 106동 20층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#고잔동-네오빌6단지] : 1 건

└ 610동 5층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오3차] : 1 건

└ 313동 8층 - 71㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)

[#고잔동-안산고잔푸르지오4차] : 1 건

└ 408동 7층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오5차] : 1 건

└ 515동 7층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#고잔동-안산센트럴푸르지오] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 105동 5층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#고잔동-양지마을] : 2 건

└ 107동 15층 - 69㎡(5.39억 → 5.4억, ▲100만원)

└ 105동 12층 - 101㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#고잔동-주공9단지] : 1 건

└ 905동 7층 - 61㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#고잔동-호수공원대림] : 4 건

└ 129동 5층 - 87㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 107동 9층 - 99㎡(7.85억 → 8억, ▲0.15억)

└ 102동 2층 - 117㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 123동 13층 - 134㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 2 건

└ 107동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7.8억, ▲0.6억)

└ 106동 5층 - 74㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

3. 원곡동

[#원곡동-경남아너스빌] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#원곡동-벽산블루밍] : 2 건

└ 113동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 1 건

└ 811동 8층 - 114㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

[#원곡동-초지역메이저타운푸르지오에코단지] : 1 건

└ 104동 35층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

4. 초지동

[#초지동-안산롯데캐슬더퍼스트] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#초지동-안산초지두산위브] : 1 건

└ 106동 20층 - 84㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

[#초지동-주공그린빌12단지] : 1 건

└ 1212동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#초지동-주공그린빌15단지] : 1 건

└ 1502동 3층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 2 건

└ 122동 1층 - 74㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 107동 11층 - 101㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

5. 선부동

[#선부동-공작한양] : 1 건

└ 101동 3층 - 70㎡(3.68억 → 3.7억, ▲200만원)

[#선부동-수정한양] : 2 건

└ 238동 6층 - 130㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 234동 14층 - 155㎡(5.65억 → 5.64억, ▽100만원)

[#선부동-안산라프리모] : 3 건

└ 119동 중층 - 74㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 111동 24층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 107동 4층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(5.05억 → 5.1억, ▲500만원)