[2월2주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 145.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 75개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1269개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1269중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 739개(58.23%),

   ②낮은 매물은 336개(26.48%),

   ③동일 매물은 52개(4.1%),

   ④기타(정보부족) 142개(11.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 919개(72.42%),

   ⓑ낮은 매물은 175개(13.79%),

   ⓒ동일 매물은 33개(2.6%),

   ⓓ기타(정보부족) 142개(11.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 229개 아파트(평형별) 중 112개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.91%, 최근거래 = 신고가),

87개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.91% 낮게 거래되었습니다.

(37.99%, 최근거래 < 신고가)

※ 30개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 2 건

└ 307동 6층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 306동 5층 - 59㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

[#하안동-광명두산위브트레지움] : 2 건

└ 101동 26층 - 59㎡(11.5억 → 10.6억, ▽0.9억)

└ 104동 19층 - 99㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#하안동-주공4단지] : 1 건

└ 402동 15층 - 59㎡(7.05억 → 6.8억, ▽0.25억)

[#하안동-주공7단지] : 2 건

└ 703동 14층 - 58㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 704동 9층 - 58㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

[#하안동-주공10단지] : 2 건

└ 1017동 7층 - 59㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

└ 1009동 10층 - 59㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

2. 소하동

[#소하동-광명역세권휴먼시아3단지] : 2 건

└ 309동 8층 - 74㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 304동 5층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#소하동-금호어울림] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#소하동-동양1차] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#소하동-신촌휴먼시아1단지] : 2 건

└ 116동 7층 - 84㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#소하동-우림필유] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

└ 101동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#소하동-휴먼시아2단지] : 1 건

└ 206동 고층 - 135㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#소하동-휴먼시아3단지] : 2 건

└ 305동 7층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 308동 11층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#소하동-휴먼시아7단지] : 2 건

└ 703동 6층 - 119㎡(10.4억 → 11.2억, ▲0.8억)

└ 712동 1층 - 119㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

3. 광명동

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 1 건

└ 1104동 26층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#광명동-광명영화I-nix] : 1 건

└ 101동 저층 - 79㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 1 건

└ 106동 4층 - 56㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#광명동-광명한진타운] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(8.85억 → 8.7억, ▽0.15억)

[#광명동-상우1차] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#광명동-제일풍경채] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#광명동-현진에버빌] : 2 건

└ 104동 5층 - 84㎡(8.99억 → 8.8억, ▽0.19억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.85억 → 8.8억, ▽500만원)

4. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이] : 1 건

└ 207동 저층 - 84㎡(16억 → 14.8억, ▽1.2억)

[#일직동-광명역써밋플레이스] : 6 건

└ 110동 중층 - 59㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

└ 101동 고층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 110동 12층 - 59㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 104동 30층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

└ 107동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#일직동-광명역파크자이] : 1 건

└ 107동 7층 - 59㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

[#일직동-광명역푸르지오] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 102동 40층 - 103㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#일직동-유-플래닛광명역데시앙] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

5. 철산동

[#철산동-도덕파크타운1단지] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(7.45억 → 7.4억, ▽500만원)

└ 102동 18층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#철산동-두산위브] : 1 건

└ 108동 16층 - 114㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

[#철산동-브라운스톤광명2단지] : 1 건

└ 201동 9층 - 59㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

[#철산동-영풍] : 1 건

└ 117동 1층 - 76㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#철산동-주공12단지] : 3 건

└ 1217동 5층 - 73㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 1217동 5층 - 73㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 1207동 7층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#철산동-철산래미안자이] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 117동 11층 - 116㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#철산동-철산리버빌주공] : 2 건

└ 104동 7층 - 59㎡(7.2억 → 7.05억, ▽0.15억)

└ 103동 11층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#철산동-철산푸르지오하늘채] : 1 건

└ 106동 12층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#철산동-철산한신] : 1 건

└ 101동 저층 - 89㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)