[2월1주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 145.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 75개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1244개로 지난 주 대비 17개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1244중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 732개(58.84%),

   ②낮은 매물은 315개(25.32%),

   ③동일 매물은 49개(3.94%),

   ④기타(정보부족) 148개(11.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 900개(72.35%),

   ⓑ낮은 매물은 164개(13.18%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 148개(11.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 222개 아파트(평형별) 중 109개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.1%, 최근거래 = 신고가),

83개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.35% 낮게 거래되었습니다.

(37.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 30개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 광명동

[#광명동-광명영화I-nix] : 1 건

└ 102동 중층 - 54㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#광명동-광명중앙하이츠2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#광명동-광명해모로이연] : 1 건

└ 113동 고층 - 123㎡(13억 → 14억, ▲1억)

2. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이] : 1 건

└ 206동 중층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#일직동-광명역써밋플레이스] : 6 건

└ 107동 저층 - 59㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 59㎡(11.1억 → 11.5억, ▲0.4억)

└ 110동 12층 - 59㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

└ 106동 33층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(14.8억 → 16억, ▲1.2억)

└ 108동 저층 - 98㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

[#일직동-광명역파크자이] : 1 건

└ 107동 7층 - 59㎡(11.6억 → 11.8억, ▲0.2억)

[#일직동-광명역푸르지오] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(11.5억 → 11.9억, ▲0.4억)

└ 105동 5층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#일직동-유-플래닛광명역데시앙] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

└ 102동 28층 - 84㎡(17억 → 14.5억, ▽2.5억)

3. 소하동

[#소하동-신촌휴먼시아1단지] : 1 건

└ 110동 15층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#소하동-우림필유] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#소하동-현대2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#소하동-휴먼시아2단지] : 1 건

└ 205동 고층 - 135㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#소하동-휴먼시아7단지] : 2 건

└ 703동 6층 - 119㎡(11.2억 → 10.4억, ▽0.8억)

└ 703동 고층 - 119㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

4. 철산동

[#철산동-광명롯데낙천대] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(8.7억 → 9.5억, ▲0.8억)

[#철산동-도덕파크타운1단지] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(7.45억 → 7.4억, ▽500만원)

[#철산동-두산위브] : 2 건

└ 108동 16층 - 114㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

└ 108동 16층 - 114㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

[#철산동-브라운스톤광명1단지] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#철산동-주공12단지] : 2 건

└ 1211동 7층 - 73㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 1207동 7층 - 84㎡(11.4억 → 11.5억, ▲0.1억)

[#철산동-주공13단지] : 1 건

└ 1323동 4층 - 73㎡(10.5억 → 10.35억, ▽0.15억)

[#철산동-철산한신] : 2 건

└ 103동 9층 - 89㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 111동 11층 - 129㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

5. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 2 건

└ 309동 22층 - 59㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

└ 306동 9층 - 59㎡(9.95억 → 9.6억, ▽0.35억)

[#하안동-주공4단지] : 1 건

└ 402동 11층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#하안동-주공5단지] : 1 건

└ 513동 7층 - 58㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#하안동-주공9단지] : 1 건

└ 909동 5층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#하안동-주공10단지] : 2 건

└ 1003동 13층 - 58㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 1017동 7층 - 59㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)