[1월4주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 -0.19하락 하였으며,
매도자 우위지수는 151.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 216개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2938개로 지난 주 대비 129개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2938중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1671개(56.88%),

   ②낮은 매물은 890개(30.29%),

   ③동일 매물은 182개(6.19%),

   ④기타(정보부족) 195개(6.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2188개(74.47%),

   ⓑ낮은 매물은 425개(14.47%),

   ⓒ동일 매물은 130개(4.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 195개(6.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 475개 아파트(평형별) 중 227개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.79%, 최근거래 = 신고가),

198개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.03% 낮게 거래되었습니다.

(41.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 50개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신천동

[#신천동-시흥신천삼환나우빌] : 1 건

└ 106동 2층 - 120㎡(7.05억 → 6.95억, ▽0.1억)

[#신천동-우남한신] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#신천동-휴먼시아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

2. 도창동

[#도창동-에이스] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

3. 조남동

[#조남동-네이처하임] : 1 건

└ 1605동 10층 - 74㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#조남동-목감퍼스트리움] : 1 건

└ 1403동 19층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#조남동-시흥목감한신더휴센트럴파크] : 3 건

└ 501동 7층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 501동 20층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 501동 10층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#조남동-시흥목감호반베르디움더클래스] : 1 건

└ 1704동 18층 - 119㎡(11.2억 → 10.8억, ▽0.4억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 1 건

└ 801동 12층 - 69㎡(7억 → 6.85억, ▽0.15억)

[#조남동-호반베르디움더레이크] : 1 건

└ 403동 6층 - 69㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

4. 월곶동

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 2 건

└ 213동 2층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 202동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 3 건

└ 401동 12층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 407동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 406동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

5. 정왕동

[#정왕동-건영1차] : 1 건

└ 118동 8층 - 84㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

[#정왕동-계룡1차] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4.25억, ▲0.15억)

[#정왕동-대림1단지] : 1 건

└ 6311동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#정왕동-대림3단지] : 1 건

└ 1208동 2층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#정왕동-대림4단지] : 1 건

└ 1312동 1층 - 117㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#정왕동-동원] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#정왕동-두산] : 1 건

└ 125동 7층 - 59㎡(3.42억 → 3.4억, ▽200만원)

[#정왕동-무진] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#정왕동-미주] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

[#정왕동-부성파스텔] : 1 건

└ 110동 3층 - 59㎡(3.95억 → 4.05억, ▲0.1억)

[#정왕동-삼환] : 1 건

└ 206동 1층 - 51㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#정왕동-서해1차] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#정왕동-신동아2단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#정왕동-신호새피앙] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#정왕동-아주] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공2단지] : 2 건

└ 213동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 210동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#정왕동-주공3단지] : 2 건

└ 310동 10층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 308동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공4단지] : 2 건

└ 406동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 406동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공6단지] : 3 건

└ 608동 5층 - 59㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

└ 608동 4층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 604동 2층 - 59㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#정왕동-진로] : 1 건

└ 107동 10층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#정왕동-한신] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#정왕동-화성] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

6. 대야동

[#대야동-e편한세상시흥센텀하임] : 4 건

└ 105동 26층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

└ 107동 24층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#대야동-극동] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 59㎡(4.05억 → 3.97억, ▽800만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#대야동-서강2차] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 1 건

└ 304동 22층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#대야동-은계어반리더스] : 1 건

└ 104동 2층 - 74㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#대야동-청구1차] : 1 건

└ 104동 중층 - 134㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#대야동-청구2차] : 1 건

└ 204동 12층 - 59㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

7. 능곡동

[#능곡동-시흥능곡신안인스빌] : 2 건

└ 1209동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1204동 11층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 1 건

└ 403동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#능곡동-우남퍼스트빌1차] : 1 건

└ 1405동 5층 - 142㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#능곡동-제일풍경채센텀] : 1 건

└ 506동 중층 - 84㎡(10.8억 → 12억, ▲1.2억)

8. 매화동

[#매화동-매화마을홍익] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

9. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 7 건

└ 109동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 111동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.58억, ▽200만원)

└ 113동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 112동 23층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 1 건

└ 207동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

10. 은행동

[#은행동-대우2차] : 1 건

└ 203동 2층 - 50㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#은행동-시흥성원] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 3 건

└ 405동 14층 - 101㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 403동 13층 - 115㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 403동 13층 - 115㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 3 건

└ 908동 11층 - 84㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

└ 909동 19층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 910동 28층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스] : 3 건

└ 1304동 19층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 1303동 17층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 1305동 3층 - 101㎡(12억 → 9.5억, ▽2.5억)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 1 건

└ 416동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#은행동-우남] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 5 건

└ 1009동 13층 - 74㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 1002동 6층 - 74㎡(7억 → 6.98억, ▽200만원)

└ 1002동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 1005동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 1010동 9층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 4 건

└ 502동 19층 - 51㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 504동 13층 - 51㎡(5.15억 → 5.2억, ▲500만원)

└ 502동 고층 - 51㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 510동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#은행동-제일풍경채더숲] : 1 건

└ 1204동 28층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

11. 포동

[#포동-태산(산과우리들)] : 5 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 2동 저층 - 72㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 2동 중층 - 72㎡(2.8억 → 2.95억, ▲0.15억)

└ 3동 15층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 4동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

12. 하중동

[#하중동-참이슬] : 1 건

└ 203동 18층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

13. 하상동

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 1 건

└ 317동 5층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#하상동-연꽃마을태평1단지] : 1 건

└ 102동 15층 - 116㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

14. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 1 건

└ 205동 3층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 1 건

└ 109동 12층 - 72㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 3 건

└ 606동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 606동 21층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 611동 20층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

15. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 2 건

└ 255동 10층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 255동 10층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#장곡동-매꼴마을삼성] : 1 건

└ 242동 11층 - 74㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#장곡동-숲속마을1단지] : 3 건

└ 205동 3층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 213동 3층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 206동 6층 - 59㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 1 건

└ 228동 11층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#장곡동-진말대우,우성] : 1 건

└ 111동 15층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

16. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 1 건

└ 505동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 2 건

└ 1005동 저층 - 84㎡(9.1억 → 10억, ▲0.9억)

└ 1002동 중층 - 112㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#장현동-제이파크] : 1 건

└ 102동 저층 - 66㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)