[1월4주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 144.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 47개 아파트 단지의 매물 개수는 총 955개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 955중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 525개(54.97%),

   ②낮은 매물은 249개(26.07%),

   ③동일 매물은 51개(5.34%),

   ④기타(정보부족) 130개(13.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 653개(68.38%),

   ⓑ낮은 매물은 141개(14.76%),

   ⓒ동일 매물은 31개(3.25%),

   ⓓ기타(정보부족) 130개(13.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 175개 아파트(평형별) 중 81개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.29%, 최근거래 = 신고가),

72개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.06% 낮게 거래되었습니다.

(41.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 22개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 3 건

└ 111동 중층 - 59㎡(7.1억 → 5.8억, ▽1.3억)

└ 104동 중층 - 70㎡(7.5억 → 8.6억, ▲1.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#건건동-서해] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

2. 본오동

[#본오동-신안1차] : 3 건

└ 112동 16층 - 68㎡(3.97억 → 3.95억, ▽200만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 109동 1층 - 146㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#본오동-태영] : 1 건

└ 206동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

3. 이동

[#이동-주공그린빌10단지] : 4 건

└ 1001동 고층 - 75㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 1005동 중층 - 75㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 1001동 15층 - 75㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1002동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#이동-푸르지오2차] : 3 건

└ 205동 중층 - 119㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 204동 저층 - 119㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 203동 고층 - 150㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

4. 사동

[#사동-e편한세상상록] : 4 건

└ 101동 30층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 102동 20층 - 74㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 102동 9층 - 74㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 74㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#사동-그랑시티자이2차] : 1 건

└ 210동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#사동-그랑시티자이] : 3 건

└ 108동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 105동 27층 - 84㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

└ 103동 32층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#사동-늘푸른] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#사동-상록수타운월드] : 2 건

└ 713동 4층 - 78㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 703동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#사동-상록수현대2차] : 1 건

└ 405동 4층 - 106㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#사동-숲속마을] : 1 건

└ 102동 3층 - 99㎡(5.7억 → 5.69억, ▽100만원)

[#사동-신우] : 1 건

└ 605동 14층 - 114㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 3 건

└ 607동 20층 - 88㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 601동 16층 - 88㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 603동 8층 - 100㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 3 건

└ 704동 16층 - 88㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 704동 16층 - 88㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 710동 12층 - 129㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#사동-푸른마을3단지] : 1 건

└ 302동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#사동-푸른마을4단지] : 1 건

└ 405동 8층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#사동-푸른마을5단지] : 1 건

└ 507동 4층 - 59㎡(4.3억 → 4.27억, ▽300만원)

5. 월피동

[#월피동-한양1차] : 1 건

└ 3동 9층 - 108㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

6. 성포동

[#성포동-선경] : 3 건

└ 112동 3층 - 74㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

└ 10동 21층 - 62㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 13동 1층 - 157㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#성포동-안산파크푸르지오] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#성포동-예술인] : 2 건

└ 13동 14층 - 61㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 2동 15층 - 73㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#성포동-주공10단지] : 1 건

└ 1007동 4층 - 75㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)