[1월4주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 146.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 57개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1374개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1374중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 736개(53.57%),

   ②낮은 매물은 479개(34.86%),

   ③동일 매물은 79개(5.75%),

   ④기타(정보부족) 80개(5.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1004개(73.07%),

   ⓑ낮은 매물은 238개(17.32%),

   ⓒ동일 매물은 52개(3.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 80개(5.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 195개 아파트(평형별) 중 80개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.03%, 최근거래 = 신고가),

98개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.53% 낮게 거래되었습니다.

(50.26%, 최근거래 < 신고가)

※ 17개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신길동

[#신길동-삼익] : 1 건

└ 107동 11층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#신길동-안산신길온천역휴먼빌2차] : 1 건

└ 204동 중층 - 119㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

2. 고잔동

[#고잔동-고잔롯데캐슬골드파크] : 1 건

└ 108동 12층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#고잔동-보네르빌리지] : 1 건

└ 104동 고층 - 116㎡(6.65억 → 6.4억, ▽0.25억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오5차] : 1 건

└ 501동 15층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 1 건

└ 107동 14층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#고잔동-안산센트럴푸르지오] : 2 건

└ 103동 14층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 105동 5층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#고잔동-양지마을] : 1 건

└ 107동 15층 - 69㎡(5.35억 → 5.39억, ▲400만원)

[#고잔동-주공8단지] : 1 건

└ 810동 13층 - 64㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#고잔동-주공9단지] : 2 건

└ 908동 3층 - 61㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 905동 7층 - 61㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#고잔동-주공그린빌7단지] : 2 건

└ 706동 2층 - 75㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 709동 4층 - 84㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#고잔동-주공그린빌9단지] : 1 건

└ 907동 고층 - 75㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#고잔동-호수공원대림] : 2 건

└ 129동 5층 - 87㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 103동 1층 - 117㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 2 건

└ 107동 저층 - 59㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 104동 6층 - 84㎡(10.7억 → 11.5억, ▲0.8억)

3. 원곡동

[#원곡동-경남아너스빌] : 1 건

└ 109동 4층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#원곡동-벽산블루밍] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(4.95억 → 5.2억, ▲0.25억)

└ 105동 21층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 1 건

└ 811동 15층 - 114㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

4. 초지동

[#초지동-안산롯데캐슬더퍼스트] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#초지동-안산초지두산위브] : 1 건

└ 106동 20층 - 84㎡(7.1억 → 6.95억, ▽0.15억)

[#초지동-주공그린빌11단지] : 1 건

└ 1112동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#초지동-주공그린빌12단지] : 1 건

└ 1204동 4층 - 75㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#초지동-주공그린빌13단지] : 2 건

└ 1301동 7층 - 51㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 1318동 6층 - 51㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 3 건

└ 104동 23층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 104동 34층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 72㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 1 건

└ 1015동 5층 - 100㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 4 건

└ 122동 1층 - 74㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 126동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 138동 중층 - 101㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 107동 11층 - 101㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

5. 선부동

[#선부동-e편한세상선부파크플레이스] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#선부동-공작한양] : 2 건

└ 109동 3층 - 50㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 70㎡(3.7억 → 3.68억, ▽200만원)

[#선부동-동명벽산블루밍] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

[#선부동-수정한양] : 1 건

└ 231동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.79억, ▽100만원)

[#선부동-안산라프리모] : 2 건

└ 106동 2층 - 74㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 114동 16층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트] : 1 건

└ 104동 30층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)