[1월4주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 130.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1195개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1195중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 620개(51.88%),

   ②낮은 매물은 415개(34.73%),

   ③동일 매물은 65개(5.44%),

   ④기타(정보부족) 95개(7.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 840개(70.29%),

   ⓑ낮은 매물은 227개(19.0%),

   ⓒ동일 매물은 33개(2.76%),

   ⓓ기타(정보부족) 95개(7.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 254개 아파트(평형별) 중 133개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.36%, 최근거래 = 신고가),

77개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.13% 낮게 거래되었습니다.

(30.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉천동

[#봉천동-관악드림타운] : 4 건

└ 105동 16층 - 60㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 114동 5층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 127동 고층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#봉천동-관악우성] : 2 건

└ 104동 17층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 114㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#봉천동-낙성대현대홈타운] : 2 건

└ 302동 15층 - 84㎡(11.6억 → 11.7억, ▲0.1억)

└ 302동 6층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#봉천동-대우디오슈페리움2단지] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#봉천동-두산] : 2 건

└ 210동 중층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13.3억 → 13.2억, ▽0.1억)

[#봉천동-반석푸른숲] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 5 건

└ 109동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 109동 13층 - 59㎡(8.6억 → 8.25억, ▽0.35억)

└ 203동 저층 - 59㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 201동 11층 - 84㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

[#봉천동-성현동아] : 2 건

└ 102동 7층 - 59㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 110동 21층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#봉천동-은천2단지] : 1 건

└ 208동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#봉천동-해태보라매타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#봉천동-현대] : 1 건

└ 117동 8층 - 68㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

2. 신림동

[#신림동-관악산휴먼시아1단지] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 1 건

└ 224동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#신림동-국제산장] : 1 건

└ 107동 13층 - 59㎡(5.75억 → 5.6억, ▽0.15억)

[#신림동-동마] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#신림동-라이프] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 1동 8층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#신림동-삼성산주공3단지] : 2 건

└ 302동 고층 - 83㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 302동 고층 - 83㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#신림동-신림동부] : 1 건

└ 105동 고층 - 60㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

[#신림동-신림서초] : 1 건

└ 1동 13층 - 77㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#신림동-신림신도브래뉴] : 1 건

└ 101동 고층 - 81㎡(9.9억 → 9.75억, ▽0.15억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 7 건

└ 112동 저층 - 59㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

└ 112동 중층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 114동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

└ 114동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 107동 고층 - 114㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

└ 114동 저층 - 114㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 116동 중층 - 138㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#신림동-신림푸르지오2차] : 1 건

└ 102동 저층 - 114㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#신림동-신림현대] : 1 건

└ 107동 12층 - 59㎡(8.65억 → 8.55억, ▽0.1억)

[#신림동-우방] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#신림동-임광관악파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

3. 남현동

[#남현동-남현한일유앤아이] : 1 건

└ 201동 중층 - 127㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#남현동-남현흥화브라운빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10억 → 8억, ▽2억)

[#남현동-예촌하이츠빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 94㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#남현동-우림루미아트] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)