[1월4주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 135.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 71개 아파트 단지의 매물 개수는 총 585개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 585중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 390개(66.67%),

   ②낮은 매물은 93개(15.9%),

   ③동일 매물은 24개(4.1%),

   ④기타(정보부족) 78개(13.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 472개(80.68%),

   ⓑ낮은 매물은 17개(2.91%),

   ⓒ동일 매물은 18개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 78개(13.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 137개 아파트(평형별) 중 70개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.09%, 최근거래 = 신고가),

38개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.66% 낮게 거래되었습니다.

(27.74%, 최근거래 < 신고가)

※ 29개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 시흥동

[#시흥동-SM엘루이] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#시흥동-건영2차] : 2 건

└ 3동 10층 - 61㎡(6.2억 → 6.25억, ▲500만원)

└ 3동 7층 - 61㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#시흥동-관악우방] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 1 건

└ 106동 8층 - 84㎡(11억 → 10.73억, ▽0.27억)

[#시흥동-벽산1단지] : 1 건

└ 109동 18층 - 114㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#시흥동-벽산5단지] : 1 건

└ 521동 6층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#시흥동-보르미] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#시흥동-삼익] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

2. 독산동

[#독산동-금천이랜드해가든] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(12억 → 11.95억, ▽500만원)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#독산동-백운] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#독산동-신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 4층 - 73㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#독산동-진도3차] : 2 건

└ 301동 저층 - 79㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 301동 4층 - 79㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#독산동-한신] : 1 건

└ 10동 10층 - 89㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#독산동-한양수자인] : 3 건

└ 101동 3층 - 68㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(8.95억 → 8.8억, ▽0.15억)

└ 103동 5층 - 84㎡(8.95억 → 8.8억, ▽0.15억)

3. 가산동

[#가산동-삼익] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)