[1월4주] 서울시강남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]서울시강남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 129.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강남구 전체 375개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3080개로 지난 주 대비 71개 증가하였습니다.

- 19개 단지에서 매물 25건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3080중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2039개(66.2%),

   ②낮은 매물은 448개(14.55%),

   ③동일 매물은 139개(4.51%),

   ④기타(정보부족) 454개(14.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2186개(70.97%),

   ⓑ낮은 매물은 328개(10.65%),

   ⓒ동일 매물은 112개(3.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 454개(14.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 730개 아파트(평형별) 중 407개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(55.75%, 최근거래 = 신고가),

130개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.89% 낮게 거래되었습니다.

(17.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 193개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 논현동

[#논현동-논현e-편한세상] : 1 건

└ 101동 고층 - 129㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

[#논현동-논현동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#논현동-논현한가람] : 1 건

└ 1동 저층 - 141㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#논현동-우민] : 3 건

└ 1동 2층 - 74㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 1동 2층 - 74㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 1동 3층 - 74㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

2. 도곡동

[#도곡동-개포우성5차] : 1 건

└ 502동 9층 - 70㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

[#도곡동-대림아크로빌] : 2 건

└ B동 고층 - 130㎡(28.5억 → 27.7억, ▽0.8억)

└ B동 고층 - 138㎡(30억 → 31억, ▲1억)

[#도곡동-대명비발디] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#도곡동-도곡렉슬] : 5 건

└ 103동 중층 - 59㎡(24.7억 → 23.8억, ▽0.9억)

└ 208동 고층 - 84㎡(33억 → 32억, ▽1억)

└ 208동 고층 - 84㎡(32억 → 33억, ▲1억)

└ 406동 중층 - 119㎡(39억 → 38억, ▽1억)

└ 406동 중층 - 119㎡(39억 → 38억, ▽1억)

[#도곡동-도곡쌍용예가] : 1 건

└ 101동 11층 - 107㎡(23.8억 → 23.7억, ▽0.1억)

[#도곡동-도곡아이파크3차] : 1 건

└ 104동 3층 - 181㎡(30억 → 31억, ▲1억)

[#도곡동-도곡한신] : 1 건

└ 1동 4층 - 116㎡(27.5억 → 28억, ▲0.5억)

[#도곡동-래미안도곡카운티] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(25억 → 22.5억, ▽2.5억)

└ 106동 고층 - 106㎡(35억 → 35.8억, ▲0.8억)

[#도곡동-아카데미스위트] : 2 건

└ A동 중층 - 83㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ A동 저층 - 122㎡(23억 → 24억, ▲1억)

[#도곡동-타워팰리스1차] : 6 건

└ D동 중층 - 120㎡(32.5억 → 33억, ▲0.5억)

└ D동 중층 - 121㎡(32억 → 38억, ▲6억)

└ B동 저층 - 137㎡(38억 → 37.9억, ▽0.1억)

└ B동 65층 - 222㎡(85억 → 80억, ▽5억)

└ C동 고층 - 244㎡(67억 → 72억, ▲5억)

└ A동 고층 - 301㎡(87억 → 84억, ▽3억)

[#도곡동-타워팰리스2차] : 5 건

└ E동 중층 - 162㎡(40억 → 38.8억, ▽1.2억)

└ F동 중층 - 162㎡(42억 → 40억, ▽2억)

└ E동 저층 - 164㎡(40억 → 40.5억, ▲0.5억)

└ E동 중층 - 164㎡(39억 → 40억, ▲1억)

└ F동 고층 - 223㎡(54억 → 55억, ▲1억)

[#도곡동-타워팰리스3차] : 2 건

└ G동 고층 - 244㎡(60억 → 68억, ▲8억)

└ G동 고층 - 244㎡(59억 → 68억, ▲9억)

[#도곡동-플럼힐스] : 1 건

└ 1동 저층 - 206㎡(27억 → 25억, ▽2억)

3. 역삼동

[#역삼동-개나리래미안] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(29.6억 → 29.5억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(29.6억 → 29.5억, ▽0.1억)

[#역삼동-역삼래미안] : 5 건

└ 104동 중층 - 59㎡(21.3억 → 21억, ▽0.3억)

└ 112동 2층 - 59㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 104동 12층 - 59㎡(21.3억 → 21.2억, ▽0.1억)

└ 109동 14층 - 59㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

└ 107동 10층 - 80㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

[#역삼동-역삼우정에쉐르2] : 1 건

└ 1동 고층 - 50㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#역삼동-역삼자이] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(30억 → 29.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(30억 → 29.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 114㎡(33억 → 32억, ▽1억)

[#역삼동-역삼하나빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 50㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#역삼동-테헤란아이파크] : 1 건

└ 104동 저층 - 92㎡(29억 → 28.7억, ▽0.3억)

[#역삼동-현대까르띠에710] : 1 건

└ 102동 24층 - 200㎡(49.7억 → 47억, ▽2.7억)

4. 수서동

[#수서동-강남데시앙포레] : 1 건

└ 112동 중층 - 84㎡(21억 → 20.7억, ▽0.3억)

[#수서동-삼성] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(21억 → 20.8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(21억 → 20.8억, ▽0.2억)

5. 개포동

[#개포동-개포래미안포레스트] : 9 건

└ 128동 6층 - 59㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 59㎡(21.5억 → 21.4억, ▽0.1억)

└ 129동 12층 - 59㎡(23억 → 21.8억, ▽1.2억)

└ 123동 14층 - 59㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

└ 126동 중층 - 74㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

└ 130동 저층 - 84㎡(27.9억 → 28억, ▲0.1억)

└ 115동 중층 - 84㎡(30억 → 32억, ▲2억)

└ 124동 중층 - 102㎡(36.8억 → 36.5억, ▽0.3억)

└ 124동 17층 - 136㎡(46억 → 45.8억, ▽0.2억)

[#개포동-개포현대6차] : 1 건

└ 601동 3층 - 133㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

[#개포동-경남] : 1 건

└ 9동 2층 - 182㎡(38.5억 → 38억, ▽0.5억)

[#개포동-대청] : 2 건

└ 306동 중층 - 60㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 306동 중층 - 60㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#개포동-더샵트리에] : 2 건

└ 901동 3층 - 105㎡(31.5억 → 31억, ▽0.5억)

└ 902동 고층 - 108㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#개포동-디에이치아너힐즈] : 3 건

└ 303동 중층 - 59㎡(24.7억 → 24.5억, ▽0.2억)

└ 322동 고층 - 76㎡(32억 → 31억, ▽1억)

└ 309동 고층 - 84㎡(33.5억 → 33억, ▽0.5억)

[#개포동-래미안블레스티지] : 6 건

└ 206동 저층 - 59㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 205동 저층 - 59㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 221동 중층 - 84㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 210동 중층 - 84㎡(31억 → 32억, ▲1억)

└ 220동 13층 - 84㎡(29억 → 29.5억, ▲0.5억)

└ 211동 중층 - 99㎡(38억 → 37억, ▽1억)

[#개포동-우성6차] : 2 건

└ 7동 고층 - 79㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

└ 7동 5층 - 79㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

6. 대치동

[#대치동-개포우성1차] : 1 건

└ 3동 중층 - 84㎡(33억 → 32억, ▽1억)

[#대치동-대치아이파크] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(23.5억 → 24억, ▲0.5억)

[#대치동-래미안대치팰리스1단지] : 1 건

└ 109동 고층 - 114㎡(52.5억 → 51억, ▽1.5억)

[#대치동-래미안대치팰리스2단지] : 2 건

└ 204동 고층 - 151㎡(56.5억 → 56억, ▽0.5억)

└ 204동 중층 - 151㎡(58억 → 56억, ▽2억)

[#대치동-래미안대치하이스턴] : 1 건

└ 206동 중층 - 110㎡(30억 → 30.5억, ▲0.5억)

[#대치동-선경1,2차] : 3 건

└ 11동 저층 - 84㎡(32억 → 31.5억, ▽0.5억)

└ 1동 14층 - 94㎡(31.5억 → 31억, ▽0.5억)

└ 4동 중층 - 128㎡(39억 → 38억, ▽1억)

[#대치동-포스코더샵] : 1 건

└ 102동 고층 - 164㎡(40억 → 38억, ▽2억)

[#대치동-하이캐슬] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(23억 → 20억, ▽3억)

[#대치동-한보미도맨션1,2차] : 3 건

└ 203동 중층 - 126㎡(39억 → 38억, ▽1억)

└ 203동 중층 - 126㎡(39억 → 38.5억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 128㎡(40억 → 38.5억, ▽1.5억)

7. 자곡동

[#자곡동-래미안강남힐즈] : 1 건

└ 619동 저층 - 101㎡(25억 → 23억, ▽2억)

8. 신사동

[#신사동-루덴하우스] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

9. 압구정동

[#압구정동-미성1차] : 2 건

└ 3동 고층 - 105㎡(38억 → 38.5억, ▲0.5억)

└ 2동 고층 - 153㎡(55억 → 52억, ▽3억)

[#압구정동-미성2차] : 2 건

└ 29동 저층 - 74㎡(29.5억 → 30억, ▲0.5억)

└ 27동 중층 - 140㎡(45억 → 42억, ▽3억)

[#압구정동-한양2차] : 1 건

└ 25동 12층 - 175㎡(59.99억 → 59.9억, ▽900만원)

[#압구정동-한양4차] : 2 건

└ 45동 8층 - 101㎡(38억 → 37억, ▽1억)

└ 43동 12층 - 208㎡(73억 → 72억, ▽1억)

[#압구정동-한양8차] : 1 건

└ 81동 저층 - 200㎡(75억 → 80억, ▲5억)

[#압구정동-현대1,2차] : 3 건

└ 24동 고층 - 160㎡(61억 → 62억, ▲1억)

└ 12동 중층 - 196㎡(57.5억 → 73억, ▲15.5억)

└ 12동 저층 - 196㎡(75억 → 73억, ▽2억)

[#압구정동-현대6,7차] : 2 건

└ 74동 10층 - 144㎡(53억 → 52억, ▽1억)

└ 80동 중층 - 196㎡(70억 → 73억, ▲3억)

[#압구정동-현대8차] : 1 건

└ 92동 중층 - 163㎡(50억 → 49억, ▽1억)

[#압구정동-현대14차] : 1 건

└ 206동 고층 - 84㎡(42억 → 41억, ▽1억)

10. 일원동

[#일원동-래미안개포루체하임] : 3 건

└ 109동 4층 - 59㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(29억 → 28억, ▽1억)

[#일원동-수서1-2단지] : 1 건

└ 118동 2층 - 59㎡(15.5억 → 15.7억, ▲0.2억)

[#일원동-우성7차] : 1 건

└ 112동 고층 - 83㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#일원동-청솔빌리지] : 1 건

└ 107동 3층 - 59㎡(19.5억 → 20.5억, ▲1억)

[#일원동-푸른마을] : 2 건

└ 107동 5층 - 59㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(20.8억 → 20.5억, ▽0.3억)

[#일원동-한솔마을] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(21억 → 19.5억, ▽1.5억)

11. 청담동

[#청담동-PH129] : 1 건

└ 1동 14층 - 273㎡(145억 → 130억, ▽15억)

[#청담동-마크힐스1,2단지] : 1 건

└ 201동 2층 - 202㎡(85억 → 80억, ▽5억)

[#청담동-목화] : 1 건

└ 1동 중층 - 133㎡(33억 → 35억, ▲2억)

[#청담동-상지리츠빌카일룸2차] : 1 건

└ 1동 2층 - 244㎡(90억 → 85억, ▽5억)

[#청담동-연세힐하우스I] : 1 건

└ 1동 1층 - 187㎡(30억 → 31억, ▲1억)

[#청담동-청담e-편한세상1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 134㎡(28억 → 29억, ▲1억)

[#청담동-청담동양파라곤] : 1 건

└ 102동 중층 - 171㎡(53억 → 64억, ▲11억)

[#청담동-청담범신칼릭스빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

[#청담동-청담삼성1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

[#청담동-청담파라곤Ⅱ 1단지] : 1 건

└ 101동 2층 - 195㎡(39억 → 40억, ▲1억)

[#청담동-호원] : 1 건

└ 1동 저층 - 244㎡(46억 → 50억, ▲4억)

12. 삼성동

[#삼성동-래미안라클래시] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

└ 104동 6층 - 84㎡(35억 → 34.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(35.9억 → 34.2억, ▽1.7억)

[#삼성동-미켈란147] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

[#삼성동-삼성롯데] : 3 건

└ 101동 11층 - 91㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 91㎡(26.8억 → 24억, ▽2.8억)

└ 101동 11층 - 91㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#삼성동-삼성신도브래뉴] : 1 건

└ 1동 6층 - 104㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#삼성동-삼성헤렌하우스2] : 1 건

└ A동 6층 - 217㎡(52억 → 50억, ▽2억)

[#삼성동-삼성힐스테이트1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(27.7억 → 27억, ▽0.7억)

[#삼성동-삼성힐스테이트2단지] : 3 건

└ 209동 17층 - 84㎡(29억 → 29.5억, ▲0.5억)

└ 206동 7층 - 84㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

└ 206동 고층 - 84㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#삼성동-서광] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(17.9억 → 17.8억, ▽0.1억)

[#삼성동-아이파크삼성] : 4 건

└ 웨스트윙동 중층 - 145㎡(55억 → 53억, ▽2억)

└ 이스트윙동 중층 - 145㎡(55억 → 53억, ▽2억)

└ 이스트윙동 중층 - 156㎡(48억 → 54억, ▲6억)

└ 사우스윙동 중층 - 195㎡(75억 → 80억, ▲5억)

[#삼성동-진흥] : 2 건

└ 3동 5층 - 207㎡(50억 → 49억, ▽1억)

└ 3동 5층 - 207㎡(50억 → 49억, ▽1억)

[#삼성동-청구] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)