[1월4주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 142.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 212개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1909개로 지난 주 대비 13개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1909중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1332개(69.77%),

   ②낮은 매물은 322개(16.87%),

   ③동일 매물은 86개(4.5%),

   ④기타(정보부족) 169개(8.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1485개(77.79%),

   ⓑ낮은 매물은 186개(9.74%),

   ⓒ동일 매물은 69개(3.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 169개(8.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 466개 아파트(평형별) 중 287개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(61.59%, 최근거래 = 신고가),

118개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.23% 낮게 거래되었습니다.

(25.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 61개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티] : 2 건

└ A동 16층 - 84㎡(15.3억 → 15.1억, ▽0.2억)

└ B동 34층 - 128㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#신도림동-미성] : 2 건

└ 2동 11층 - 52㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 7동 9층 - 66㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 2 건

└ 1114동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 1101동 2층 - 117㎡(17.49억 → 17.5억, ▲100만원)

[#신도림동-신도림SK뷰] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 1 건

└ 303동 6층 - 59㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 169㎡(16.7억 → 16.8억, ▲0.1억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 1 건

└ 205동 12층 - 59㎡(11.29억 → 10.85억, ▽0.44억)

[#신도림동-신도림우성3차] : 1 건

└ 302동 3층 - 84㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

2. 개봉동

[#개봉동-개봉아이파크] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 3 건

└ 107동 중층 - 71㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 104동 7층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#개봉동-거성] : 1 건

└ 4동 중층 - 58㎡(4억 → 5억, ▲1억)

[#개봉동-삼호] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 102동 10층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#개봉동-상우] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

[#개봉동-한마을] : 3 건

└ 111동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 149㎡(14.5억 → 13.49억, ▽1.01억)

[#개봉동-현대] : 1 건

└ 115동 20층 - 84㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

3. 온수동

[#온수동-온수빌리브] : 1 건

└ 1동 7층 - 74㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#온수동-온수힐스테이트] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9.45억, ▽500만원)

4. 항동

[#항동-하버라인2단지] : 4 건

└ 204동 6층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 59㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

└ 202동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 204동 중층 - 59㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#항동-하버라인3단지] : 2 건

└ 305동 고층 - 59㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 304동 16층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

5. 오류동

[#오류동-동부1차] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#오류동-동부골든] : 3 건

└ 208동 중층 - 71㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 208동 중층 - 71㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 113㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#오류동-동선] : 1 건

└ 101동 고층 - 58㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#오류동-삼천리] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 134㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#오류동-오류푸르지오] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

6. 고척동

[#고척동-고척대우] : 1 건

└ 108동 13층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(9.2억 → 9.7억, ▲0.5억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 102동 고층 - 115㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#고척동-서울가든] : 2 건

└ 2동 3층 - 64㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 2동 13층 - 64㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#고척동-센츄리] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(8.8억 → 10.5억, ▲1.7억)

[#고척동-우성꿈동산] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#고척동-청솔우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

7. 천왕동

[#천왕동-천왕이펜하우스1단지] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#천왕동-천왕이펜하우스4단지] : 1 건

└ 402동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

8. 구로동

[#구로동-구로두산] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#구로동-구로순영웰라이빌2차] : 1 건

└ 1동 11층 - 64㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#구로동-구로주공1차] : 2 건

└ 102동 8층 - 73㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 112동 8층 - 73㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#구로동-구로주공2차] : 1 건

└ 118동 9층 - 64㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

[#구로동-구로현대] : 1 건

└ 304동 13층 - 63㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#구로동-구일우성] : 2 건

└ 207동 고층 - 114㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 207동 16층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#구로동-럭키] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#구로동-삼성래미안] : 1 건

└ 114동 중층 - 109㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#구로동-신도림롯데] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#구로동-신도림쌍용플래티넘노블] : 1 건

└ 102동 중층 - 124㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#구로동-한국현대] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#구로동-희훈타워빌] : 1 건

└ 1동 10층 - 127㎡(7.45억 → 7.5억, ▲500만원)