[1월4주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 127.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 264개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1885개로 지난 주 대비 34개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1885중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1132개(60.05%),

   ②낮은 매물은 483개(25.62%),

   ③동일 매물은 68개(3.61%),

   ④기타(정보부족) 202개(10.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1479개(78.46%),

   ⓑ낮은 매물은 175개(9.28%),

   ⓒ동일 매물은 29개(1.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 202개(10.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 515개 아파트(평형별) 중 291개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(56.5%, 최근거래 = 신고가),

111개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.82% 낮게 거래되었습니다.

(21.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 둔촌동

[#둔촌동-둔촌신성미소지움] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#둔촌동-성원] : 1 건

└ 101동 7층 - 73㎡(8.9억 → 9.1억, ▲0.2억)

[#둔촌동-현대3차] : 1 건

└ 201동 저층 - 69㎡(9.8억 → 11억, ▲1.2억)

2. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 3 건

└ 717동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

└ 718동 고층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 709동 23층 - 84㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 3 건

└ 501동 중층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 517동 고층 - 74㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 514동 중층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 1 건

└ 109동 13층 - 59㎡(13억 → 13.8억, ▲0.8억)

[#상일동-고덕아르테온] : 7 건

└ 308동 저층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 326동 중층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 328동 중층 - 59㎡(14.6억 → 14.2억, ▽0.4억)

└ 315동 중층 - 59㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

└ 312동 고층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 339동 중층 - 84㎡(18.7억 → 18억, ▽0.7억)

└ 314동 16층 - 114㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#상일동-고덕자이] : 2 건

└ 113동 중층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 117동 고층 - 101㎡(20억 → 18.4억, ▽1.6억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 4 건

└ 2동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 2동 저층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 6동 중층 - 59㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

└ 5동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

3. 천호동

[#천호동-대우한강베네시티] : 1 건

└ 102동 중층 - 132㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#천호동-래미안강동팰리스] : 4 건

└ 103동 12층 - 59㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 103동 21층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 101동 21층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#천호동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#천호동-천호삼성] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#천호동-현대코아(천호아이파크)] : 1 건

└ 1동 22층 - 79㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

4. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 4 건

└ 123동 중층 - 59㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

└ 129동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 140동 중층 - 112㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 114동 저층 - 160㎡(30억 → 26억, ▽4억)

[#암사동-라인] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#암사동-삼성광나루] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(12.4억 → 14억, ▲1.6억)

[#암사동-선사현대] : 3 건

└ 102동 저층 - 58㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 72㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 82㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 6 건

└ 105동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 118동 고층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 121동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.6억, ▲0.1억)

└ 110동 고층 - 114㎡(15.9억 → 16.5억, ▲0.6억)

└ 110동 고층 - 114㎡(15.9억 → 15.8억, ▽0.1억)

└ 114동 15층 - 114㎡(16.3억 → 16.1억, ▽0.2억)

[#암사동-한강현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10.5억 → 11.2억, ▲0.7억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(17.2억 → 16.8억, ▽0.4억)

5. 강일동

[#강일동-강일리버파크1단지] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(10.6억 → 10.3억, ▽0.3억)

[#강일동-강일리버파크2단지] : 1 건

└ 208동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#강일동-강일리버파크5단지] : 2 건

└ 507동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 507동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#강일동-강일리버파크7단지] : 2 건

└ 708동 8층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 703동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#강일동-강일리버파크9단지] : 1 건

└ 911동 2층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#강일동-강일리버파크10단지] : 1 건

└ 1009동 8층 - 114㎡(16억 → 15억, ▽1억)

6. 명일동

[#명일동-고덕주공9단지] : 1 건

└ 912동 고층 - 83㎡(15.8억 → 15.3억, ▽0.5억)

[#명일동-고덕현대] : 3 건

└ 13동 중층 - 131㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 15동 고층 - 131㎡(19.5억 → 18.9억, ▽0.6억)

└ 15동 고층 - 131㎡(19.5억 → 18.9억, ▽0.6억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 3 건

└ 107동 저층 - 59㎡(15억 → 13.6억, ▽1.4억)

└ 106동 고층 - 59㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

└ 113동 고층 - 59㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#명일동-명일LG] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 84㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#명일동-삼익그린맨션2차] : 1 건

└ 602동 저층 - 54㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

[#명일동-신동아] : 1 건

└ 7동 고층 - 127㎡(19.8억 → 20억, ▲0.2억)

[#명일동-우성(42)] : 1 건

└ 8동 중층 - 84㎡(16.3억 → 17억, ▲0.7억)

7. 성내동

[#성내동-동방] : 1 건

└ 1동 2층 - 60㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#성내동-새한올림픽] : 1 건

└ 1동 4층 - 82㎡(10.5억 → 11.2억, ▲0.7억)

[#성내동-성내e-편한세상1차] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#성내동-성내삼성] : 1 건

└ 202동 10층 - 114㎡(16.2억 → 16.5억, ▲0.3억)

[#성내동-파크프라자] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

8. 길동

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#길동-골든빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 91㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#길동-길동하나플러스] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#길동-삼익파크맨숀] : 1 건

└ 510동 중층 - 79㎡(12.4억 → 12.3억, ▽0.1억)

[#길동-한건] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#길동-한빛] : 1 건

└ 102동 14층 - 64㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#길동-현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

9. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 14 건

└ 132동 저층 - 59㎡(14억 → 14.1억, ▲0.1억)

└ 128동 저층 - 59㎡(14.2억 → 14.1억, ▽0.1억)

└ 122동 고층 - 59㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 153동 4층 - 59㎡(15억 → 14.95억, ▽500만원)

└ 153동 6층 - 59㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 143동 중층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 142동 저층 - 59㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

└ 131동 중층 - 59㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

└ 144동 중층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 143동 고층 - 59㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

└ 153동 14층 - 59㎡(15억 → 13.8억, ▽1.2억)

└ 153동 14층 - 59㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 120동 10층 - 73㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 3 건

└ 217동 5층 - 72㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 120동 8층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 120동 8층 - 84㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

[#고덕동-배재현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(14.3억 → 13.8억, ▽0.5억)