[1월4주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 138.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 301개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1872개로 지난 주 대비 33개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1872중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1386개(74.04%),

   ②낮은 매물은 208개(11.11%),

   ③동일 매물은 77개(4.11%),

   ④기타(정보부족) 201개(10.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1464개(78.21%),

   ⓑ낮은 매물은 148개(7.91%),

   ⓒ동일 매물은 59개(3.15%),

   ⓓ기타(정보부족) 201개(10.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 561개 아파트(평형별) 중 339개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(60.43%, 최근거래 = 신고가),

126개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.84% 낮게 거래되었습니다.

(22.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 96개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 염창동

[#염창동-대림] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#염창동-삼성하나로] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(7.4억 → 7.7억, ▲0.3억)

└ 101동 13층 - 84㎡(9.1억 → 10.2억, ▲1.1억)

[#염창동-신동아] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 10층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#염창동-염창동아1차] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#염창동-염창우성3차] : 1 건

└ 301동 5층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#염창동-일신건영휴먼빌] : 3 건

└ 102동 9층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#염창동-태진한솔] : 1 건

└ 105동 14층 - 104㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#염창동-현대1차] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 103동 13층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

2. 가양동

[#가양동-가양중앙하이츠] : 1 건

└ 102동 13층 - 119㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#가양동-강서한강자이] : 1 건

└ 106동 고층 - 124㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#가양동-우방] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8.05억 → 8억, ▽500만원)

[#가양동-한강타운] : 1 건

└ 106동 11층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

3. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 105동 9층 - 59㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

└ 136동 고층 - 84㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

[#화곡동-우성트윈캐슬] : 1 건

└ A동 고층 - 77㎡(4.68억 → 4.7억, ▲200만원)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 3 건

└ 128동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 123동 7층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 127동 저층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#화곡동-중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 3층 - 74㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

[#화곡동-화곡보람3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 81㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#화곡동-화곡보람쉬움1차] : 1 건

└ 101동 11층 - 72㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 1 건

└ 146동 4층 - 84㎡(11.7억 → 11.8억, ▲0.1억)

4. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 3 건

└ 1312동 13층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 1310동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 1313동 10층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리1단지] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(15.8억 → 15.2억, ▽0.6억)

[#마곡동-마곡엠밸리2단지] : 1 건

└ 204동 9층 - 84㎡(15.8억 → 16.5억, ▲0.7억)

[#마곡동-마곡엠밸리10단지] : 1 건

└ 1017동 저층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#마곡동-벽산] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.9억 → 9.4억, ▲0.5억)

5. 내발산동

[#내발산동-그린] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(12.7억 → 12.8억, ▲0.1억)

[#내발산동-마곡수명산파크3단지] : 2 건

└ 308동 9층 - 84㎡(13.5억 → 12.3억, ▽1.2억)

└ 308동 6층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 1 건

└ 401동 6층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

6. 방화동

[#방화동-강서센트레빌3차] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(10.4억 → 11억, ▲0.6억)

[#방화동-길훈] : 1 건

└ 1동 4층 - 65㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#방화동-마곡센트레빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 78㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡현대1차] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#방화동-삼성꽃마을] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

7. 등촌동

[#등촌동-e-편한대림] : 1 건

└ 102동 중층 - 116㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#등촌동-그린임광] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#등촌동-등촌스타팰리스] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(5.5억 → 5.38억, ▽0.12억)

[#등촌동-등촌신원] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#등촌동-등촌월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 2 건

└ 504동 12층 - 58㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 506동 14층 - 58㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#등촌동-서울시니어스가양타워(실버주택)] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#등촌동-태진아름] : 1 건

└ 101동 3층 - 121㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#등촌동-한사랑삼성2차] : 1 건

└ 203동 4층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)