[1월4주] 인천시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]인천시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.14 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 128.7 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 동구 전체 23개 아파트 단지의 매물 개수는 총 269개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 269중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 134개(49.81%),

   ②낮은 매물은 95개(35.32%),

   ③동일 매물은 34개(12.64%),

   ④기타(정보부족) 6개(2.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 202개(75.09%),

   ⓑ낮은 매물은 42개(15.61%),

   ⓒ동일 매물은 19개(7.06%),

   ⓓ기타(정보부족) 6개(2.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 54개 아파트(평형별) 중 25개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.3%, 최근거래 = 신고가),

28개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.1% 낮게 거래되었습니다.

(51.85%, 최근거래 < 신고가)

※ 1개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 만석동

[#만석동-만석비치타운주공] : 1 건

└ 110동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

2. 송현동

[#송현동-삼두2차] : 1 건

└ 6동 고층 - 54㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#송현동-솔빛마을주공1차] : 8 건

└ 111동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

└ 110동 저층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 124동 고층 - 79㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 125동 고층 - 79㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 125동 고층 - 79㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#송현동-솔빛마을주공2차1단지] : 2 건

└ 202동 저층 - 59㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 201동 22층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

3. 송림동

[#송림동-송림풍림아이원] : 2 건

└ 101동 19층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 113동 12층 - 114㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#송림동-송림휴먼시아1단지] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 111동 9층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#송림동-인천LH브리즈힐] : 1 건

└ 101동 13층 - 74㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)