[1월4주] 인천시남동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]인천시남동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 143.3 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 남동구 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2474개로 지난 주 대비 47개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2474중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1486개(60.06%),

   ②낮은 매물은 642개(25.95%),

   ③동일 매물은 122개(4.93%),

   ④기타(정보부족) 224개(9.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1905개(77.0%),

   ⓑ낮은 매물은 291개(11.76%),

   ⓒ동일 매물은 54개(2.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 224개(9.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 339개 아파트(평형별) 중 172개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.74%, 최근거래 = 신고가),

131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.08% 낮게 거래되었습니다.

(38.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 36개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 만수동

[#만수동-광명] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#만수동-남동] : 2 건

└ 103동 12층 - 60㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 60㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#만수동-만수주공2단지] : 2 건

└ 210동 1층 - 54㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 205동 7층 - 54㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#만수동-만수주공3단지] : 1 건

└ 310동 2층 - 53㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

[#만수동-만수주공4단지] : 1 건

└ 402동 9층 - 64㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#만수동-만수주공11단지] : 2 건

└ 1105동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 1105동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#만수동-삼환2차] : 1 건

└ 205동 10층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#만수동-신동아] : 1 건

└ 5동 2층 - 67㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#만수동-이삭1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#만수동-진흥] : 1 건

└ 2동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#만수동-포레시안] : 6 건

└ 111동 11층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 132동 18층 - 59㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 132동 18층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 129동 3층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 119동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#만수동-햇빛마을벽산] : 1 건

└ 116동 7층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#만수동-현대] : 2 건

└ 101동 13층 - 125㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 163㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

2. 논현동

[#논현동-냇마을신영지웰] : 1 건

└ 909동 저층 - 152㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

[#논현동-논현신일해피트리] : 1 건

└ 708동 고층 - 116㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

[#논현동-논현유승한내들] : 3 건

└ 101동 저층 - 56㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 56㎡(5.35억 → 5.05억, ▽0.3억)

[#논현동-논현유호엔시티1단지] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4.4억, ▲0.3억)

[#논현동-논현주공2단지] : 1 건

└ 203동 4층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#논현동-단풍마을휴먼시아] : 1 건

└ 1109동 3층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#논현동-소래마을풍림] : 2 건

└ 113동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.75억, ▲0.15억)

[#논현동-어진마을한화꿈에그린] : 2 건

└ 612동 중층 - 119㎡(7억 → 6.75억, ▽0.25억)

└ 612동 저층 - 119㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#논현동-에코메트로5단지한화꿈에그린] : 5 건

└ 501동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 502동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 503동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 506동 35층 - 101㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 504동 저층 - 101㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#논현동-에코메트로6단지한화꿈에그린] : 7 건

└ 601동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 607동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 605동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 602동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 602동 저층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 606동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#논현동-에코메트로7단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 707동 5층 - 84㎡(6.85억 → 6.7억, ▽0.15억)

[#논현동-에코메트로10단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 1004동 고층 - 143㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#논현동-에코메트로11단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 1110동 저층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 1116동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 1106동 저층 - 84㎡(6.48억 → 6.5억, ▲200만원)

[#논현동-에코메트로12단지한화꿈에그린] : 6 건

└ 1213동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1213동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 1213동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 1216동 10층 - 84㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

└ 1210동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 1201동 19층 - 122㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#논현동-인천논현푸르지오] : 2 건

└ 107동 고층 - 61㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 101동 중층 - 61㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#논현동-인천논현힐스테이트] : 1 건

└ 104동 저층 - 117㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#논현동-인천소래논현구역에코메트로3차더타워] : 2 건

└ B동 고층 - 105㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ B동 저층 - 105㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#논현동-한양수자인아르디에(도시형)] : 1 건

└ 111동 중층 - 65㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

3. 간석동

[#간석동-간석래미안자이] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#간석동-간석신동아파밀리에명품] : 1 건

└ 102동 저층 - 106㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#간석동-간석한신더휴] : 2 건

└ 102동 6층 - 74㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(6.6억 → 7.5억, ▲0.9억)

[#간석동-인천간석LH1단지] : 1 건

└ 103동 21층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#간석동-한진] : 1 건

└ 4동 8층 - 61㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#간석동-현대] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#간석동-현대홈타운] : 2 건

└ 101동 5층 - 76㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 106동 17층 - 105㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

4. 도림동

[#도림동-도림주공그린빌2단지] : 1 건

└ 208동 고층 - 76㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

5. 구월동

[#구월동-구월아시아드선수촌2단지] : 2 건

└ 203동 16층 - 59㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

└ 201동 10층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#구월동-구월아시아드선수촌6단지] : 1 건

└ 604동 9층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#구월동-구월아시아드선수촌8단지] : 1 건

└ 801동 15층 - 74㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#구월동-구월아시아드선수촌센트럴자이] : 1 건

└ 102동 17층 - 101㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#구월동-구월팬더] : 1 건

└ 4동 15층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#구월동-구월힐스테이트3단지] : 4 건

└ 3102동 3층 - 83㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 3104동 1층 - 83㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 3101동 20층 - 83㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

└ 3101동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#구월동-구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지] : 6 건

└ 1504동 13층 - 83㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

└ 1505동 15층 - 83㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 1103동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1212동 17층 - 83㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 1510동 14층 - 83㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 1301동 3층 - 133㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#구월동-롯데캐슬골드2단지] : 5 건

└ 2404동 8층 - 83㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 2410동 9층 - 83㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 2109동 4층 - 83㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

└ 2402동 31층 - 83㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

└ 2411동 5층 - 115㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)