[1월4주] 인천시계양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]인천시계양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.13 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 145.5 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 계양구 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1375개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1375중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 683개(49.67%),

   ②낮은 매물은 345개(25.09%),

   ③동일 매물은 75개(5.45%),

   ④기타(정보부족) 272개(19.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 844개(61.38%),

   ⓑ낮은 매물은 204개(14.84%),

   ⓒ동일 매물은 55개(4.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 272개(19.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 265개 아파트(평형별) 중 127개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.92%, 최근거래 = 신고가),

98개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.82% 낮게 거래되었습니다.

(36.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 40개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이화동

[#이화동-이화신동아파밀리에] : 1 건

└ 203동 6층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

2. 서운동

[#서운동-계양임광그대가] : 2 건

└ 105동 1층 - 116㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 105동 8층 - 116㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

3. 귤현동

[#귤현동-계양센트레빌1단지] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#귤현동-계양센트레빌2단지] : 2 건

└ 202동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 201동 15층 - 121㎡(7.9억 → 8.9억, ▲1억)

[#귤현동-귤현IPARK] : 2 건

└ 104동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

4. 오류동

[#오류동-신동아] : 1 건

└ 13동 11층 - 59㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

5. 박촌동

[#박촌동-계양하우스토리1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

[#박촌동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

6. 작전동

[#작전동-까치마을태화,한진] : 5 건

└ 609동 14층 - 59㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 609동 14층 - 59㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 602동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 602동 1층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

[#작전동-도두리마을대동] : 2 건

└ 525동 10층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 528동 2층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#작전동-도두리마을동남,롯데] : 2 건

└ 521동 고층 - 59㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

└ 511동 11층 - 59㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#작전동-도두리마을동보] : 4 건

└ 508동 12층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 503동 14층 - 59㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 508동 13층 - 59㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

└ 503동 5층 - 59㎡(4.05억 → 4.3억, ▲0.25억)

[#작전동-작전동보2차] : 1 건

└ 107동 13층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#작전동-작전풍림아이원] : 1 건

└ 101동 6층 - 68㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#작전동-작전현대2-2차] : 1 건

└ 214동 4층 - 149㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#작전동-한양] : 1 건

└ 2동 14층 - 58㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#작전동-현광] : 1 건

└ 101동 10층 - 56㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#작전동-현대2-1차] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

7. 병방동

[#병방동-학마을서원] : 3 건

└ 127동 14층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 129동 8층 - 59㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 127동 11층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#병방동-학마을서해] : 2 건

└ 111동 13층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

8. 계산동

[#계산동-삼환2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 73㎡(2.9억 → 3.3억, ▲0.4억)

[#계산동-신도브래뉴] : 4 건

└ 103동 저층 - 57㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 57㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#계산동-은행마을강북] : 1 건

└ 402동 12층 - 102㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#계산동-은행마을삼보] : 1 건

└ 408동 20층 - 90㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#계산동-은행마을태산] : 3 건

└ 421동 13층 - 100㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 421동 고층 - 100㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 422동 10층 - 100㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#계산동-은행마을태평] : 1 건

└ 417동 16층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#계산동-태산] : 1 건

└ 102동 2층 - 54㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#계산동-한국] : 2 건

└ 102동 13층 - 82㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 83㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

[#계산동-현대] : 1 건

└ 106동 1층 - 71㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

9. 용종동

[#용종동-인천계양코아루센트럴파크] : 2 건

└ 106동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

10. 효성동

[#효성동-금호어울림] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#효성동-뉴서울1차] : 1 건

└ 10동 2층 - 51㎡(2.6억 → 3억, ▲0.4억)

[#효성동-뉴서울3차] : 1 건

└ 303동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#효성동-뉴서울6차] : 1 건

└ 602동 6층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#효성동-두산] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#효성동-유승] : 1 건

└ 204동 7층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#효성동-중앙하이츠] : 1 건

└ 102동 21층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#효성동-하나] : 1 건

└ 5동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#효성동-현대3차] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#효성동-현대4차] : 2 건

└ 401동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 401동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)