[1월3주] 인천시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]인천시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 128.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 중구 전체 54개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1034개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1034중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 453개(43.81%),

   ②낮은 매물은 373개(36.07%),

   ③동일 매물은 80개(7.74%),

   ④기타(정보부족) 128개(12.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 717개(69.34%),

   ⓑ낮은 매물은 144개(13.93%),

   ⓒ동일 매물은 45개(4.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 128개(12.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 120개 아파트(평형별) 중 32개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.67%, 최근거래 = 신고가),

55개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.38% 낮게 거래되었습니다.

(45.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 33개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중산동

[#중산동-e편한세상영종국제도시오션하임] : 3 건

└ 102동 3층 - 74㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#중산동-스카이시티자이] : 3 건

└ 107동 중층 - 91㎡(6.7억 → 7.5억, ▲0.8억)

└ 104동 고층 - 98㎡(8억 → 8.4억, ▲0.4억)

└ 109동 저층 - 112㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#중산동-영종국제도시화성파크드림] : 2 건

└ 893동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 892동 중층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#중산동-영종신명스카이뷰주얼리] : 4 건

└ 747동 중층 - 56㎡(4.3억 → 3.55억, ▽0.75억)

└ 745동 저층 - 56㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 746동 저층 - 57㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 745동 2층 - 57㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#중산동-영종하늘도시KCC스위첸] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#중산동-영종한신더휴스카이파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#중산동-영종힐스테이트] : 7 건

└ 909동 저층 - 83㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 909동 저층 - 83㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 908동 중층 - 83㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 909동 4층 - 83㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 903동 11층 - 83㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 902동 고층 - 83㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 911동 고층 - 83㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#중산동-인천영종하늘도시한라비발디] : 4 건

└ 931동 고층 - 101㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 923동 4층 - 101㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 931동 중층 - 101㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 928동 1층 - 115㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#중산동-인천영종한양수자인] : 1 건

└ 781동 10층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#중산동-하늘도시우미린1단지] : 2 건

└ 822동 26층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 827동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#중산동-하늘도시우미린2단지] : 3 건

└ 751동 18층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 751동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 759동 33층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

2. 신흥동1가

[#신흥동1가-인천신흥대림] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

3. 항동7가

[#항동7가-라이프2차] : 1 건

└ 4동 고층 - 54㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

4. 신흥동3가

[#신흥동3가-동영] : 1 건

└ 1동 5층 - 62㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#신흥동3가-신흥아이파크] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.75억, ▲0.1억)

└ 109동 중층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

5. 운서동

[#운서동-금호베스트빌1단지] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#운서동-영종금호베스트빌2단지] : 2 건

└ 201동 7층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 210동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#운서동-영종주공스카이빌10단지] : 1 건

└ 1005동 10층 - 59㎡(3.35억 → 3.6억, ▲0.25억)

[#운서동-풍림아이원1차] : 2 건

└ 213동 1층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 202동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#운서동-풍림아이원2차] : 2 건

└ 502동 4층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 206동 2층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#운서동-풍림아이원6-1단지] : 2 건

└ 612동 10층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 615동 8층 - 59㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#운서동-풍림아이원8단지] : 2 건

└ 806동 3층 - 121㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 807동 9층 - 121㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

6. 신흥동2가

[#신흥동2가-신흥누리타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 95㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

7. 운남동

[#운남동-e편한세상영종하늘도시] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#운남동-영종센트럴푸르지오자이] : 4 건

└ 118동 중층 - 64㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 119동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 113동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#운남동-영종자이] : 2 건

└ 110동 중층 - 127㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 138㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)