[1월4주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.11 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 126.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 181개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1269개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1269중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 770개(60.68%),

   ②낮은 매물은 320개(25.22%),

   ③동일 매물은 77개(6.07%),

   ④기타(정보부족) 102개(8.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 965개(76.04%),

   ⓑ낮은 매물은 166개(13.08%),

   ⓒ동일 매물은 36개(2.84%),

   ⓓ기타(정보부족) 102개(8.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 328개 아파트(평형별) 중 165개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.3%, 최근거래 = 신고가),

107개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.79% 낮게 거래되었습니다.

(32.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 56개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도화동

[#도화동-나산] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#도화동-도화역대성유니드] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

[#도화동-동아] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

2. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 1 건

└ 205동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#용현동-금호타운1단지] : 1 건

└ 11동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#용현동-신창미션힐] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 1 건

└ 204동 저층 - 71㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 5 건

└ 112동 26층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 117동 33층 - 59㎡(6.4억 → 5.8억, ▽0.6억)

└ 124동 12층 - 84㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

└ 122동 21층 - 84㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워] : 1 건

└ 103동 중층 - 110㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

3. 관교동

[#관교동-동아] : 1 건

└ 3동 3층 - 131㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

4. 학익동

[#학익동-신동아1,2차] : 1 건

└ 8동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#학익동-신동아3차] : 2 건

└ 36동 6층 - 99㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

└ 21동 중층 - 151㎡(5.8억 → 6.8억, ▲1억)

[#학익동-신동아5차] : 2 건

└ 33동 고층 - 73㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 33동 1층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#학익동-신동아6차] : 1 건

└ 40동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#학익동-원흥] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.76억, ▽400만원)

[#학익동-주안신동아7차] : 1 건

└ 47동 9층 - 127㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#학익동-태산] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 1 건

└ 116동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

5. 주안동

[#주안동-두산] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 1 건

└ 118동 4층 - 59㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 5 건

└ 116동 14층 - 59㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 109동 28층 - 59㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 107동 3층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 117동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 202동 18층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#주안동-주안지웰에스테이트] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#주안동-주안태화2차] : 1 건

└ 2동 중층 - 58㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

6. 숭의동

[#숭의동-미래] : 1 건

└ 1동 8층 - 75㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)