[1월3주] 인천시연수구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]인천시연수구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.15 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 162.5 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 연수구 전체 162개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3399개로 지난 주 대비 115개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 42개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 53건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3399중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2303개(67.76%),

   ②낮은 매물은 636개(18.71%),

   ③동일 매물은 157개(4.62%),

   ④기타(정보부족) 303개(8.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2700개(79.44%),

   ⓑ낮은 매물은 276개(8.12%),

   ⓒ동일 매물은 120개(3.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 303개(8.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 23.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 515개 아파트(평형별) 중 265개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.46%, 최근거래 = 신고가),

185개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.24% 낮게 거래되었습니다.

(35.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 65개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 옥련동

[#옥련동-서해] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#옥련동-송도럭키] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 115동 6층 - 84㎡(5.15억 → 5.05억, ▽0.1억)

[#옥련동-쌍용] : 3 건

└ 105동 16층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 23층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#옥련동-옥련우성2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 78㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#옥련동-원흥] : 2 건

└ 101동 21층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#옥련동-한국] : 2 건

└ 106동 5층 - 59㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 101동 8층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#옥련동-현대1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#옥련동-현대2차] : 1 건

└ 203동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#옥련동-현대4차] : 1 건

└ 409동 23층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#옥련동-현대5차] : 1 건

└ 502동 14층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

2. 송도동

[#송도동-e편한세상송도] : 17 건

└ 114동 고층 - 70㎡(7.8억 → 7.78억, ▽200만원)

└ 113동 중층 - 70㎡(9억 → 8.1억, ▽0.9억)

└ 115동 고층 - 70㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 70㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

└ 102동 저층 - 70㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 114동 중층 - 70㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

└ 101동 고층 - 70㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 70㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 70㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 113동 36층 - 70㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 70㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 112동 25층 - 84㎡(11.3억 → 12억, ▲0.7억)

└ 111동 중층 - 84㎡(10.5억 → 15억, ▲4.5억)

[#송도동-글로벌캠퍼스푸르지오] : 1 건

└ 109동 26층 - 115㎡(15억 → 13.9억, ▽1.1억)

[#송도동-더샵그린워크1차] : 3 건

└ 1605동 저층 - 84㎡(11억 → 13억, ▲2억)

└ 1604동 고층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 1604동 6층 - 84㎡(12억 → 10.6억, ▽1.4억)

[#송도동-더샵그린워크2차] : 1 건

└ 1103동 저층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#송도동-더샵센트럴파크2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 104㎡(14억 → 15.5억, ▲1.5억)

[#송도동-더샵엑스포10단지] : 1 건

└ 1002동 6층 - 128㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

[#송도동-랜드마크시티센트럴더샵] : 2 건

└ 102동 고층 - 95㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 103동 저층 - 95㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#송도동-롯데캐슬] : 2 건

└ 102동 중층 - 110㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 110㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#송도동-롯데캐슬캠퍼스타운] : 5 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.7억 → 9.3억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 59㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 101동 55층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#송도동-베르디움더퍼스트] : 4 건

└ 108동 2층 - 63㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 111동 3층 - 63㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 105동 19층 - 74㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도SK뷰] : 3 건

└ 108동 9층 - 84㎡(11.7억 → 10억, ▽1.7억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#송도동-송도글로벌파크베르디움] : 2 건

└ 203동 중층 - 63㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 204동 고층 - 63㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#송도동-송도더샵7단지그린애비뉴] : 2 건

└ 701동 9층 - 112㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

└ 703동 고층 - 112㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#송도동-송도더샵8단지그린애비뉴] : 1 건

└ 801동 중층 - 112㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

[#송도동-송도더샵13단지하버뷰] : 3 건

└ 1303동 중층 - 101㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1306동 고층 - 101㎡(15억 → 17억, ▲2억)

└ 1305동 중층 - 120㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵14단지하버뷰] : 1 건

└ 1402동 저층 - 101㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#송도동-송도더샵그린워크3차(18블록)] : 2 건

└ 1806동 26층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1801동 고층 - 99㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(21BL)] : 1 건

└ 2105동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(22BL)] : 3 건

└ 2205동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 2206동 중층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 2205동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵마스터뷰(23-1BL)] : 2 건

└ 2301동 저층 - 72㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 2303동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

[#송도동-송도더샵센트럴시티] : 8 건

└ 206동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 59㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 203동 저층 - 59㎡(7.85억 → 7.8억, ▽500만원)

└ 215동 6층 - 59㎡(7.65억 → 7.55억, ▽0.1억)

└ 206동 11층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 214동 중층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 207동 저층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

└ 213동 31층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#송도동-송도더샵퍼스트월드] : 2 건

└ 3동 3층 - 147㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 3동 중층 - 147㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)] : 4 건

└ 1302동 2층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 1305동 중층 - 84㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

└ 1301동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 1302동 중층 - 95㎡(14.9억 → 17억, ▲2.1억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F14BL)] : 3 건

└ 1402동 저층 - 95㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 1403동 저층 - 95㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 1403동 저층 - 95㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#송도동-송도더샵퍼스트파크(F15BL)] : 2 건

└ 1501동 3층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 1505동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#송도동-송도더샵하버뷰II] : 2 건

└ 1502동 저층 - 99㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 1501동 중층 - 151㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#송도동-송도더프라우3단지] : 1 건

└ 301동 중층 - 129㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#송도동-송도센트럴파크푸르지오] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(16억 → 13억, ▽3억)

[#송도동-송도아이파크] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#송도동-송도아트윈푸르지오] : 3 건

└ 101동 46층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 101동 저층 - 106㎡(16억 → 14.4억, ▽1.6억)

└ 101동 고층 - 129㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#송도동-송도에듀포레푸르지오] : 8 건

└ 206동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 206동 중층 - 59㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 205동 저층 - 72㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 205동 15층 - 72㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 205동 9층 - 72㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.9억, ▲0.4억)

└ 203동 37층 - 84㎡(10.8억 → 9.9억, ▽0.9억)

[#송도동-송도오션파크베르디움] : 4 건

└ 109동 저층 - 75㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 105동 중층 - 75㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#송도동-송도웰카운티1단지] : 1 건

└ 106동 중층 - 101㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#송도동-송도웰카운티3단지] : 2 건

└ 301동 저층 - 76㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 302동 고층 - 76㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#송도동-송도캐슬해모로] : 4 건

└ 203동 7층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 204동 10층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 206동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 207동 중층 - 123㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#송도동-송도푸르지오하버뷰] : 2 건

└ 106동 저층 - 127㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 150㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#송도동-송도풍림아이원1단지] : 4 건

└ 116동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 116동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 105동 14층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

└ 109동 중층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#송도동-송도풍림아이원3단지] : 1 건

└ 303동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#송도동-송도해모로] : 1 건

└ 113동 중층 - 152㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#송도동-송도해모로월드뷰] : 1 건

└ 301동 22층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#송도동-이안송도] : 1 건

└ 102동 고층 - 131㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#송도동-힐스테이트레이크송도] : 2 건

└ 102동 고층 - 99㎡(13.9억 → 12.9억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 99㎡(15억 → 12.9억, ▽2.1억)

3. 동춘동

[#동춘동-대림3차] : 1 건

└ 306동 3층 - 53㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#동춘동-대우삼환] : 2 건

└ 119동 19층 - 102㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 106동 11층 - 102㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#동춘동-동남] : 2 건

└ 102동 5층 - 52㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 107동 10층 - 52㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#동춘동-무지개마을] : 7 건

└ 10동 5층 - 59㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 2동 8층 - 59㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

└ 10동 10층 - 59㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 2동 8층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 15동 11층 - 59㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

└ 4동 6층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 9동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#동춘동-송도파크레인동일하이빌] : 2 건

└ 1008동 고층 - 74㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 1002동 8층 - 84㎡(7.62억 → 7.7억, ▲800만원)

[#동춘동-송도파크자이] : 2 건

└ 705동 고층 - 76㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 708동 1층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#동춘동-아주] : 1 건

└ 4동 6층 - 84㎡(3.89억 → 3.95억, ▲600만원)

[#동춘동-연수대우3차] : 1 건

└ 108동 4층 - 99㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

[#동춘동-연수서해그랑블1단지] : 2 건

└ 101동 2층 - 70㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#동춘동-연수타운(금호,동아)] : 2 건

└ 110동 15층 - 101㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 118동 14층 - 134㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#동춘동-연수풍림2차] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.93억 → 5.9억, ▽300만원)

[#동춘동-조흥] : 1 건

└ 103동 3층 - 97㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#동춘동-한양1차] : 2 건

└ 101동 7층 - 88㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 101동 23층 - 88㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#동춘동-한양2차] : 1 건

└ 2동 5층 - 68㎡(4.85억 → 4.9억, ▲500만원)

[#동춘동-현대1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6.65억, ▽500만원)

4. 연수동

[#연수동-대동] : 1 건

└ 107동 3층 - 52㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#연수동-대림] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.55억, ▽0.25억)

[#연수동-연수유천] : 2 건

└ 109동 1층 - 60㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#연수동-연수풍림1차] : 1 건

└ 109동 4층 - 69㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#연수동-우성2차] : 1 건

└ 215동 1층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#연수동-태경] : 1 건

└ 2동 5층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)