[1월4주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 117.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 263개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2295개로 지난 주 대비 98개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2295중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 748개(32.59%),

   ②낮은 매물은 1098개(47.84%),

   ③동일 매물은 98개(4.27%),

   ④기타(정보부족) 351개(15.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1428개(62.22%),

   ⓑ낮은 매물은 431개(18.78%),

   ⓒ동일 매물은 85개(3.7%),

   ⓓ기타(정보부족) 351개(15.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 539개 아파트(평형별) 중 154개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.57%, 최근거래 = 신고가),

264개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.13% 낮게 거래되었습니다.

(48.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 121개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장림동

[#장림동-강남] : 2 건

└ 2동 3층 - 84㎡(1.25억 → 1.15억, ▽0.1억)

└ 4동 14층 - 84㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#장림동-동원3차] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 4 건

└ 109동 15층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 118동 5층 - 59㎡(1.46억 → 1.45억, ▽100만원)

└ 111동 2층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#장림동-사하장림역스마트W] : 2 건

└ 101동 저층 - 83㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 101동 7층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#장림동-신세대지큐빌] : 2 건

└ 107동 10층 - 59㎡(1.43억 → 1.39억, ▽400만원)

└ 107동 10층 - 59㎡(1.43억 → 1.35억, ▽800만원)

[#장림동-장림로얄베스토피아] : 1 건

└ 101동 7층 - 64㎡(1.2억 → 1.22억, ▲200만원)

[#장림동-장림우림그린맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(1.32억 → 1.28억, ▽400만원)

[#장림동-장림윌더하임] : 1 건

└ 104동 2층 - 70㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#장림동-장림현대(372-4)] : 1 건

└ 12동 2층 - 66㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#장림동-장림협성르네상스타운] : 3 건

└ 305동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 305동 저층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

2. 다대동

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 3 건

└ 102동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 409동 10층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 105동 17층 - 106㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 4 건

└ 102동 28층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 104동 21층 - 101㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 119㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#다대동-다대코오롱맨션] : 1 건

└ 2동 4층 - 77㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#다대동-다대포현대] : 2 건

└ 101동 19층 - 79㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 104동 18층 - 115㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#다대동-삼환] : 4 건

└ 207동 20층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 203동 25층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 208동 1층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 209동 7층 - 121㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#다대동-성원] : 1 건

└ 104동 저층 - 134㎡(4.95억 → 5.45억, ▲0.5억)

3. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 1 건

└ 103동 고층 - 78㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 5 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.28억 → 2.4억, ▲0.12억)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.28억, ▽0.12억)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.28억 → 2.25억, ▽300만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.28억 → 2.4억, ▲0.12억)

└ 202동 고층 - 127㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#당리동-당리신익] : 1 건

└ 1동 고층 - 113㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#당리동-당리에덴동산타운] : 1 건

└ 3동 고층 - 64㎡(1.7억 → 2억, ▲0.3억)

[#당리동-당리형제] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#당리동-당리혜성4차] : 1 건

└ 1동 저층 - 108㎡(2.15억 → 2.5억, ▲0.35억)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#당리동-삼성타워맨션] : 3 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

└ 1동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

[#당리동-혜성] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.4억 → 1.25억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

4. 감천동

[#감천동-감천백산] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.44억 → 1.45억, ▲100만원)

[#감천동-감천오펠리움] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 102동 15층 - 59㎡(1.75억 → 1.95억, ▲0.2억)

└ 103동 9층 - 59㎡(1.72억 → 1.9억, ▲0.18억)

└ 103동 15층 - 76㎡(2.3억 → 2.45억, ▲0.15억)

[#감천동-감천유림2차] : 2 건

└ 203동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.53억, ▽200만원)

└ 203동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.53억, ▽200만원)

[#감천동-부영벽산파라빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.9억, ▲0.2억)

5. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 1 건

└ 208동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#구평동-e편한세상사하] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

6. 하단동

[#하단동-KCB센트리움] : 1 건

└ 1동 저층 - 80㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#하단동-가락타운2단지] : 2 건

└ 209동 7층 - 122㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 210동 5층 - 122㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#하단동-가락타운3단지] : 4 건

└ 316동 15층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 308동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 301동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 322동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#하단동-대호세화] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(3억 → 2.5억, ▽0.5억)

[#하단동-섬진3차] : 1 건

└ 1동 5층 - 72㎡(1.9억 → 1.92억, ▲200만원)

[#하단동-아람센트럴시티] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#하단동-영림더채움] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#하단동-하단시티빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#하단동-하단청구] : 1 건

└ 102동 14층 - 173㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#하단동-헤리츠리더스하단] : 1 건

└ 1동 고층 - 61㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

7. 괴정동

[#괴정동-괴정경동메르빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#괴정동-괴정스타클래스] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(3.62억 → 3.65억, ▲300만원)

[#괴정동-괴정신익] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정참누리] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#괴정동-리뷰캐슬] : 1 건

└ 101동 고층 - 62㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)

[#괴정동-벽산하이츠타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 116㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#괴정동-부경솔리드] : 1 건

└ 나동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#괴정동-사하역비스타동원] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

[#괴정동-사하오성맨션] : 1 건

└ 다동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.5억, ▽0.2억)

[#괴정동-새보람더존빌] : 1 건

└ 1동 23층 - 57㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#괴정동-성경로즈힐1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.8억 → 2.1억, ▲0.3억)

[#괴정동-신괴정화신] : 1 건

└ 103동 저층 - 55㎡(1.1억 → 1.3억, ▲0.2억)

[#괴정동-우신타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

8. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 2 건

└ 104동 1층 - 74㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 84㎡(2.9억 → 3.3억, ▲0.4억)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 2 건

└ 103동 25층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 103동 9층 - 84㎡(2.98억 → 3억, ▲200만원)

[#신평동-신평한성임호(3,5동)] : 1 건

└ 3동 중층 - 109㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#신평동-신평협성엠파이어] : 1 건

└ 105동 12층 - 69㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#신평동-원우] : 1 건

└ 202동 11층 - 68㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

[#신평동-정성드림파크(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(1.93억 → 1.92억, ▽100만원)

[#신평동-한솔베스파트] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.73억 → 1.65억, ▽800만원)

└ 1동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)