[1월4주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 139.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 159개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1410개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1410중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 828개(58.72%),

   ②낮은 매물은 409개(29.01%),

   ③동일 매물은 53개(3.76%),

   ④기타(정보부족) 120개(8.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 20.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1107개(78.51%),

   ⓑ낮은 매물은 151개(10.71%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.27%),

   ⓓ기타(정보부족) 120개(8.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 24.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 332개 아파트(평형별) 중 175개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.71%, 최근거래 = 신고가),

96개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.84% 낮게 거래되었습니다.

(28.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 61개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남천동

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 3 건

└ 109동 14층 - 125㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 104동 14층 - 126㎡(15.7억 → 16억, ▲0.3억)

└ 110동 중층 - 147㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#남천동-남천팰리스] : 1 건

└ 1동 중층 - 138㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#남천동-협진태양] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#남천동-화목타운] : 1 건

└ 3동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

2. 망미동

[#망미동-삼성] : 1 건

└ 6동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 3 건

└ 202동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 203동 고층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 9 건

└ 106동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(6.2억 → 5.98억, ▽0.22억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5.83억 → 6.2억, ▲0.37억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(8.45억 → 8.4억, ▽500만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(4.95억 → 5.4억, ▲0.45억)

3. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 4 건

└ 104동 2층 - 84㎡(7.99억 → 8.8억, ▲0.81억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.65억 → 9.1억, ▽0.55억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.65억 → 9.1억, ▽0.55억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 2 건

└ 304동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 304동 20층 - 159㎡(27.8억 → 24억, ▽3.8억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 1 건

└ 404동 고층 - 91㎡(18.1억 → 17.5억, ▽0.6억)

[#민락동-광안현대하이페리온] : 1 건

└ 101동 고층 - 177㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 1 건

└ 104동 중층 - 121㎡(14.4억 → 16억, ▲1.6억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 2 건

└ 102동 고층 - 68㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 102동 25층 - 68㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 2 건

└ 103동 26층 - 84㎡(10.6억 → 10억, ▽0.6억)

└ 105동 고층 - 109㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 3 건

└ 103동 22층 - 73㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 105동 2층 - 84㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

└ 102동 10층 - 98㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#민락동-진로비치1단지] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

└ 103동 6층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#민락동-태창파크맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

4. 수영동

[#수영동-현대] : 3 건

└ 111동 고층 - 62㎡(10.6억 → 10.7억, ▲0.1억)

└ 108동 중층 - 68㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 13억, ▲1.5억)

5. 광안동

[#광안동-광안더샵] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 10.8억, ▲1.8억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

└ 102동 18층 - 101㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(9.7억 → 11억, ▲1.3억)

[#광안동-광안예서더불어] : 1 건

└ 1동 7층 - 55㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#광안동-광안자이] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(12.9억 → 15.5억, ▲2.6억)

[#광안동-광안협성엠파이어II] : 1 건

└ 1동 고층 - 50㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#광안동-광원] : 2 건

└ 103동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 103동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#광안동-금보(181-7)] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 5 건

└ 103동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 103동 15층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 104동 8층 - 84㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 105동 13층 - 112㎡(15.7억 → 14.95억, ▽0.75억)

[#광안동-상아(102~105동)] : 4 건

└ 103동 13층 - 73㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 103동 13층 - 73㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 103동 10층 - 73㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#광안동-세진비치] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.8억 → 5.5억, ▽1.3억)

[#광안동-태평양하이츠] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)