[1월4주] 부산시부산진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]부산시부산진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 121.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 부산진구 전체 246개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2572개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2572중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1297개(50.43%),

   ②낮은 매물은 882개(34.29%),

   ③동일 매물은 120개(4.67%),

   ④기타(정보부족) 273개(10.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1742개(67.73%),

   ⓑ낮은 매물은 469개(18.23%),

   ⓒ동일 매물은 88개(3.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 273개(10.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 602개 아파트(평형별) 중 234개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.87%, 최근거래 = 신고가),

253개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.73% 낮게 거래되었습니다.

(42.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 115개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 개금동

[#개금동-개금대동] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(1.38억 → 1.35억, ▽300만원)

[#개금동-개금롯데캐슬] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 130㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#개금동-개금아이파크] : 3 건

└ 207동 16층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

└ 201동 19층 - 84㎡(3.6억 → 3.58억, ▽200만원)

└ 201동 19층 - 140㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#개금동-개금역금강펜테리움더스퀘어] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#개금동-개금역대상웰리움(주)] : 5 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 80㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 80㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 80㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 80㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#개금동-개금우드빌(1-9)] : 1 건

└ 115동 10층 - 56㎡(1.55억 → 1.53억, ▽200만원)

[#개금동-동원화인] : 2 건

└ 103동 고층 - 131㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 131㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#개금동-성도] : 2 건

└ 301동 11층 - 56㎡(1.15억 → 1.12억, ▽300만원)

└ 301동 9층 - 56㎡(1.15억 → 1.12억, ▽300만원)

[#개금동-유창아이리치] : 2 건

└ 1동 저층 - 69㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 71㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#개금동-현대] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

2. 가야동

[#가야동-가야KTe편한세상] : 1 건

└ 102동 중층 - 113㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#가야동-가야동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 저층 - 77㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#가야동-가야반도보라빌] : 1 건

└ 106동 저층 - 130㎡(7.5억 → 6.2억, ▽1.3억)

[#가야동-가야벽산] : 1 건

└ 107동 고층 - 85㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#가야동-가야삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 중층 - 118㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#가야동-한신센타뷰] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

3. 연지동

[#연지동-연지자이1차] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#연지동-연지자이2차] : 1 건

└ 209동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#연지동-연지청구1차] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 140㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#연지동-유림노르웨이숲] : 2 건

└ 103동 중층 - 73㎡(3.98억 → 3.65억, ▽0.33억)

└ 103동 중층 - 73㎡(3.98억 → 3.75억, ▽0.23억)

[#연지동-화인] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

4. 전포동

[#전포동-부산서면동양팰리스] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#전포동-서면롯데캐슬스카이] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#전포동-한라비발디] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6.8억, ▲1억)

[#전포동-한일유앤아이] : 1 건

└ 1동 고층 - 103㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

5. 초읍동

[#초읍동-성림] : 1 건

└ 2동 1층 - 96㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#초읍동-초읍대우] : 1 건

└ 102동 중층 - 134㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#초읍동-초읍한일맨션] : 1 건

└ 3동 3층 - 54㎡(2.53억 → 2.4억, ▽0.13억)

[#초읍동-포레나부산초읍] : 4 건

└ 111동 고층 - 72㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 104동 3층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

6. 범전동

[#범전동-삼한골든뷰센트럴파크] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

7. 부암동

[#부암동-메리움] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.05억 → 2.15억, ▲0.1억)

[#부암동-백양산쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 108동 7층 - 95㎡(3.97억 → 3.9억, ▽700만원)

[#부암동-서면동문굿모닝힐] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.15억 → 5.8억, ▲0.65억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.15억 → 5.3억, ▲0.15억)

[#부암동-서면동일파크스위트1차] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#부암동-서면동일파크스위트3차] : 3 건

└ 305동 저층 - 67㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 304동 고층 - 79㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 309동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#부암동-서면마제스타워] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#부암동-일성인포] : 1 건

└ D동 고층 - 76㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

[#부암동-타워베르빌] : 1 건

└ 1동 23층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#부암동-화승삼성] : 1 건

└ 12동 저층 - 134㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

8. 범천동

[#범천동-대동레미안] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#범천동-두산위브센티움] : 3 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#범천동-서면DS협성엘리시안] : 2 건

└ 103동 16층 - 59㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 103동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#범천동-서면e-편한세상] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#범천동-서면그린빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#범천동-서면유림노르웨이숲] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#범천동-스타파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.89억, ▽100만원)

[#범천동-중앙] : 1 건

└ 1동 2층 - 50㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#범천동-허브팰리스] : 1 건

└ 1동 저층 - 51㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

9. 양정동

[#양정동-대원칸타빌멤버스] : 1 건

└ 103동 저층 - 110㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#양정동-대원플러스빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#양정동-더샵골드5] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#양정동-롯데갤러리움] : 1 건

└ A동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.29억, ▽100만원)

[#양정동-현대1차] : 4 건

└ 104동 6층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 104동 6층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 108동 12층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 108동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#양정동-현대2차] : 2 건

└ 214동 25층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 202동 15층 - 114㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

10. 부전동

[#부전동-네오스포] : 1 건

└ 1동 27층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#부전동-더샵센트럴스타] : 1 건

└ B동 저층 - 119㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#부전동-한솔폴라리스] : 1 건

└ 1동 19층 - 76㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

11. 당감동

[#당감동-당감태화현대1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#당감동-무궁화] : 1 건

└ 118동 고층 - 80㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#당감동-범천건오힐타워] : 3 건

└ 1동 중층 - 79㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

└ 1동 중층 - 79㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울] : 2 건

└ 101동 고층 - 63㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 103동 20층 - 63㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#당감동-세원수] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#당감동-태우선파크맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 102㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#당감동-홍림로얄뷰] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)