[1월4주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 114.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 124개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2119개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2119중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 946개(44.64%),

   ②낮은 매물은 971개(45.82%),

   ③동일 매물은 77개(3.63%),

   ④기타(정보부족) 125개(5.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1626개(76.73%),

   ⓑ낮은 매물은 306개(14.44%),

   ⓒ동일 매물은 62개(2.93%),

   ⓓ기타(정보부족) 125개(5.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 308개 아파트(평형별) 중 91개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.55%, 최근거래 = 신고가),

167개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.86% 낮게 거래되었습니다.

(54.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 50개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 2 건

└ 302동 4층 - 106㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 503동 10층 - 134㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 4 건

└ 112동 16층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 113동 19층 - 59㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

└ 101동 10층 - 74㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 109동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#만덕동-금정산센트럴포레] : 1 건

└ 602동 22층 - 59㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#만덕동-동원] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕2휴먼시아] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(2.3억 → 2.45억, ▲0.15억)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 1 건

└ 203동 저층 - 74㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 1 건

└ 10동 8층 - 79㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 3 건

└ 204동 14층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 204동 14층 - 84㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

[#만덕동-만덕베르빌] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#만덕동-만덕현대] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 4 건

└ 119동 27층 - 70㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 116동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 107동 9층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 204동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 1 건

└ 210동 1층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#만덕동-삼성] : 1 건

└ 2동 12층 - 68㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#만덕동-신만덕유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 3층 - 60㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

2. 구포동

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타] : 2 건

└ 104동 25층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 99㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 50㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#구포동-구포윤창비에이치타운] : 1 건

└ 1동 9층 - 60㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#구포동-구포현대] : 1 건

└ 6동 1층 - 84㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

[#구포동-나루빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 55㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#구포동-리버파크반도유보라] : 1 건

└ 106동 16층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#구포동-에이스타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 4 건

└ 108동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(1.83억 → 1.8억, ▽300만원)

└ 112동 저층 - 84㎡(2.43억 → 2.5억, ▲700만원)

└ 113동 고층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

3. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 3 건

└ 106동 11층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 100㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 100㎡(8.5억 → 8.03억, ▽0.47억)

[#화명동-그린숲속] : 3 건

└ 107동 5층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

└ 108동 1층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 107동 9층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 4 건

└ 710동 17층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 709동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 703동 1층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 706동 1층 - 133㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#화명동-대우이안] : 2 건

└ 110동 5층 - 59㎡(4.48억 → 4.39억, ▽900만원)

└ 105동 16층 - 143㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 5 건

└ 104동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 112동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 112동 6층 - 84㎡(4.65억 → 4.7억, ▲500만원)

└ 101동 21층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 108동 23층 - 124㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 3 건

└ 102동 1층 - 118㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 118㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 129㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#화명동-벽산강변타운] : 1 건

└ 107동 17층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#화명동-삼한힐파크] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 103동 16층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#화명동-수정강변타운] : 3 건

└ 115동 19층 - 59㎡(3.56억 → 3.45억, ▽0.11억)

└ 114동 14층 - 59㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 102동 13층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 1 건

└ 202동 18층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#화명동-화명그린힐] : 2 건

└ 103동 5층 - 55㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 55㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#화명동-화명대림타운] : 5 건

└ 203동 9층 - 59㎡(2.75억 → 2.9억, ▲0.15억)

└ 209동 9층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 308동 22층 - 59㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

└ 402동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 208동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 2 건

└ 201동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 202동 35층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 2 건

└ 108동 1층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 110동 15층 - 116㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 7 건

└ 404동 18층 - 84㎡(7.85억 → 7.4억, ▽0.45억)

└ 304동 29층 - 84㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

└ 706동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 403동 30층 - 98㎡(9.2억 → 8.95억, ▽0.25억)

└ 502동 26층 - 115㎡(10억 → 8.6억, ▽1.4억)

└ 502동 21층 - 115㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 606동 3층 - 145㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#화명동-화명현대2차] : 3 건

└ 202동 13층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 206동 12층 - 99㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 208동 7층 - 134㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

4. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 1 건

└ 108동 고층 - 55㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 105동 6층 - 78㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#덕천동-덕천역이즈카운티] : 1 건

└ 102동 저층 - 73㎡(3.49억 → 3.4억, ▽900만원)

[#덕천동-덕천한라] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.9억 → 2.05억, ▲0.15억)

[#덕천동-삼진] : 3 건

└ 6동 3층 - 55㎡(3.85억 → 3.95억, ▲0.1억)

└ 2동 고층 - 63㎡(3.8억 → 4.5억, ▲0.7억)

└ 1동 4층 - 63㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)