[1월4주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 110.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 108개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1308개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1308중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 546개(41.74%),

   ②낮은 매물은 616개(47.09%),

   ③동일 매물은 42개(3.21%),

   ④기타(정보부족) 104개(7.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 926개(70.8%),

   ⓑ낮은 매물은 244개(18.65%),

   ⓒ동일 매물은 34개(2.6%),

   ⓓ기타(정보부족) 104개(7.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 266개 아파트(평형별) 중 79개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.7%, 최근거래 = 신고가),

145개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.79% 낮게 거래되었습니다.

(54.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 42개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 엄궁동

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 2 건

└ 302동 중층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 205동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 2 건

└ 209동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 203동 고층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#엄궁동-코오롱] : 1 건

└ 112동 8층 - 59㎡(1.8억 → 1.79억, ▽100만원)

2. 모라동

[#모라동-모라골든파크] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#모라동-모라벽산] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

[#모라동-무학] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

└ 2동 고층 - 84㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 2 건

└ 106동 중층 - 74㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 74㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#모라동-삼정그린코아] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.55억 → 2.1억, ▽0.45억)

[#모라동-우신모라] : 3 건

└ 114동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 110동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

└ 112동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#모라동-창신그린힐] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#모라동-협성] : 1 건

└ 2동 5층 - 67㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#모라동-화인] : 1 건

└ 101동 중층 - 73㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

3. 덕포동

[#덕포동-덕포경동메르빌] : 1 건

└ 201동 고층 - 73㎡(2.78억 → 2.7억, ▽800만원)

[#덕포동-덕포늘푸른] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#덕포동-덕포신익타운] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(1.57억 → 1.5억, ▽700만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(1.57억 → 1.55억, ▽200만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#덕포동-덕포청구] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#덕포동-벽산하나로타운] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#덕포동-오양힐타운] : 2 건

└ 102동 중층 - 74㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 130㎡(2.72억 → 2.75억, ▲300만원)

4. 학장동

[#학장동-구덕극동] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.2억 → 1.8억, ▽0.4억)

[#학장동-신구덕우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

[#학장동-학장극동] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#학장동-학장대림] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#학장동-학장무학] : 3 건

└ 101동 11층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 502동 저층 - 59㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

└ 402동 4층 - 59㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

[#학장동-학장반도보라타운] : 1 건

└ 111동 10층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

5. 주례동

[#주례동-반도보라메머드타운] : 3 건

└ 110동 8층 - 59㎡(1.83억 → 1.8억, ▽300만원)

└ 105동 15층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 103동 11층 - 129㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

[#주례동-신주례LG1차] : 7 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 59㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

└ 103동 저층 - 134㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 164㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 164㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 164㎡(4.8억 → 4.48억, ▽0.32억)

[#주례동-신주례LG2차] : 4 건

└ 203동 중층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 203동 저층 - 59㎡(1.9억 → 2.05억, ▲0.15억)

└ 203동 저층 - 59㎡(1.9억 → 2.05억, ▲0.15억)

└ 203동 중층 - 59㎡(1.9억 → 2.05억, ▲0.15억)

[#주례동-주례경동리인] : 4 건

└ 104동 고층 - 80㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

└ 107동 14층 - 80㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 103동 9층 - 80㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 25층 - 80㎡(4.85억 → 4.5억, ▽0.35억)

[#주례동-주례동일2차] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#주례동-주례럭키] : 1 건

└ 14동 13층 - 77㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#주례동-주례청구] : 1 건

└ 107동 8층 - 59㎡(1.9억 → 1.93억, ▲300만원)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 3 건

└ 105동 21층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 104동 11층 - 59㎡(2.3억 → 2.32억, ▲200만원)

└ 104동 19층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#주례동-주례한효] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.61억 → 1.65억, ▲400만원)

[#주례동-퀀텀펠리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.25억, ▲0.15억)

[#주례동-현대무지개타운] : 2 건

└ 101동 7층 - 109㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 106동 9층 - 114㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

6. 괘법동

[#괘법동-괘법한신2차] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

[#괘법동-사상강변동원] : 2 건

└ 101동 고층 - 74㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.85억 → 3.83억, ▽200만원)

[#괘법동-사상역경보센트리안] : 1 건

└ 102동 중층 - 63㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#괘법동-파밀리아괘법3차] : 1 건

└ 2동 저층 - 68㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#괘법동-한신1차] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)