[1월4주] 부산시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]부산시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 144.1 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 서구 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 644개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 644중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 320개(49.69%),

   ②낮은 매물은 182개(28.26%),

   ③동일 매물은 21개(3.26%),

   ④기타(정보부족) 121개(18.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 417개(64.75%),

   ⓑ낮은 매물은 91개(14.13%),

   ⓒ동일 매물은 15개(2.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 121개(18.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 260개 아파트(평형별) 중 83개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.92%, 최근거래 = 신고가),

103개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.55% 낮게 거래되었습니다.

(39.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서대신동2가

[#서대신동2가-대신메트로빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

2. 동대신동2가

[#동대신동2가-삼익] : 2 건

└ 6동 저층 - 88㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 5동 2층 - 119㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

3. 동대신동3가

[#동대신동3가-브라운스톤하이포레] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

4. 서대신동3가

[#서대신동3가-대신공원한신휴플러스] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#서대신동3가-대신센츄럴타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#서대신동3가-한우리4차] : 1 건

└ 1동 중층 - 92㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

[#서대신동3가-협성르네상스] : 2 건

└ 102동 고층 - 104㎡(5억 → 5.15억, ▲0.15억)

└ 106동 저층 - 155㎡(7.2억 → 5.9억, ▽1.3억)

[#서대신동3가-화인] : 1 건

└ 1동 2층 - 78㎡(1.98억 → 2.05억, ▲700만원)

5. 암남동

[#암남동-금강송도타운] : 1 건

└ 1동 8층 - 83㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#암남동-삼경맨션(81-23)] : 1 건

└ B동 6층 - 67㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#암남동-송도서린엘마르] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#암남동-송도자유비치] : 1 건

└ 1동 7층 - 79㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#암남동-전원비치맨션] : 1 건

└ 1동 11층 - 76㎡(2.25억 → 2.6억, ▲0.35억)

6. 토성동5가

[#토성동5가-한영리더스] : 1 건

└ 1동 중층 - 54㎡(2.31억 → 2.27억, ▽400만원)

7. 토성동1가

[#토성동1가-토성동경동리인타워] : 1 건

└ 102동 고층 - 77㎡(7.5억 → 8.3억, ▲0.8억)

8. 남부민동

[#남부민동-대림비치] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(2.45억 → 2.25억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.6억 → 4.2억, ▲0.6억)

[#남부민동-현대타운] : 2 건

└ 101동 중층 - 81㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 81㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

9. 서대신동1가

[#서대신동1가-대신푸르지오] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#서대신동1가-에르모사] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)