[1월4주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 125.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 235개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2501개로 지난 주 대비 88개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2501중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1350개(53.98%),

   ②낮은 매물은 571개(22.83%),

   ③동일 매물은 77개(3.08%),

   ④기타(정보부족) 503개(20.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1668개(66.69%),

   ⓑ낮은 매물은 273개(10.92%),

   ⓒ동일 매물은 57개(2.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 503개(20.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 543개 아파트(평형별) 중 216개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.78%, 최근거래 = 신고가),

188개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.43% 낮게 거래되었습니다.

(34.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 139개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 사직동

[#사직동-로얄1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 1 건

└ 205동 중층 - 54㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 1 건

└ 204동 중층 - 112㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 5 건

└ 114동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

└ 108동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 116동 고층 - 119㎡(7.95억 → 7.5억, ▽0.45억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 2 건

└ 203동 저층 - 72㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#사직동-사직자이] : 2 건

└ 102동 저층 - 133㎡(14.7억 → 14.6억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 158㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#사직동-삼익] : 1 건

└ 1동 고층 - 61㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 59㎡(8.2억 → 9.5억, ▲1.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(11.2억 → 12.5억, ▲1.3억)

[#사직동-유원] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(1.45억 → 1.55억, ▲0.1억)

2. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#온천동-궁전아이브] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#온천동-그린힐타운] : 2 건

└ B동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ C동 고층 - 104㎡(2.95억 → 3.05억, ▲0.1억)

[#온천동-남영아트펠리체] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#온천동-더블루원3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#온천동-동래SK뷰2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 155㎡(15.5억 → 13.5억, ▽2억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.15억 → 7.89억, ▽0.26억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 105㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#온천동-동서산장] : 1 건

└ 2동 중층 - 82㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#온천동-두비앙에코힐] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 74㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#온천동-럭키] : 2 건

└ 9동 저층 - 84㎡(12.6억 → 12.2억, ▽0.4억)

└ 15동 4층 - 190㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#온천동-벽산아스타] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

└ 102동 중층 - 135㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

[#온천동-삼정그린코아] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.85억, ▲0.3억)

[#온천동-세종빌] : 1 건

└ A동 6층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#온천동-세진베스트빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#온천동-스파맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 81㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#온천동-온천대동다숲] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#온천동-온천동한진스카이뷰] : 1 건

└ 101동 저층 - 67㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰] : 3 건

└ 108동 중층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲] : 1 건

└ 101동 저층 - 71㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#온천동-온천장SK허브올리브] : 2 건

└ 1동 중층 - 53㎡(1.8억 → 1.79억, ▽100만원)

└ 1동 중층 - 53㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#온천동-일성아이앤유] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#온천동-한사랑] : 1 건

└ 102동 중층 - 83㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#온천동-허브팰리스] : 1 건

└ 1동 저층 - 62㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#온천동-화신] : 1 건

└ 1동 저층 - 150㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

3. 복천동

[#복천동-명륜아이파크2단지] : 2 건

└ 118동 13층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 119동 고층 - 109㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

4. 명륜동

[#명륜동-로얄캐슬] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 12 건

└ 110동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 110동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 113동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 116동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 118동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 117동 21층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 108㎡(9.8억 → 11억, ▲1.2억)

└ 106동 고층 - 108㎡(11.3억 → 10.7억, ▽0.6억)

└ 106동 저층 - 108㎡(9.8억 → 11억, ▲1.2억)

└ 106동 고층 - 108㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 108㎡(13.2억 → 11억, ▽2.2억)

[#명륜동-명륜2차아이파크2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 108㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 4 건

└ 102동 17층 - 62㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 62㎡(7.3억 → 7.7억, ▲0.4억)

└ 112동 22층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#명륜동-명륜자이] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 5 건

└ 105동 저층 - 84㎡(9.2억 → 8.85억, ▽0.35억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.9억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 23층 - 101㎡(13억 → 12억, ▽1억)

5. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 3 건

└ 110동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 109동 7층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#낙민동-대신리치플러스] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#낙민동-동래벽산] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 7.5억, ▽2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

[#낙민동-중앙하이츠1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#낙민동-포레나동래] : 4 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.8억, ▲0.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#낙민동-한신] : 2 건

└ 102동 고층 - 77㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 102동 19층 - 77㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

6. 칠산동

[#칠산동-덕산] : 1 건

└ 3동 중층 - 62㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

7. 안락동

[#안락동-동래화목별동] : 1 건

└ 1동 7층 - 164㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 109㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#안락동-센텀유림노르웨이숲] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#안락동-안락SK] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 112동 고층 - 202㎡(8.8억 → 10억, ▲1.2억)

[#안락동-안락SK쁘띠메종] : 1 건

└ 204동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#안락동-안락경동리인] : 3 건

└ 103동 중층 - 72㎡(6.4억 → 6.25억, ▽0.15억)

└ 202동 중층 - 79㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 201동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 1 건

└ 203동 18층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

8. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 5 건

└ 113동 고층 - 76㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 115동 고층 - 76㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.7억, ▲0.5억)

[#명장동-동래동일스위트] : 6 건

└ 104동 저층 - 67㎡(4억 → 4.4억, ▲0.4억)

└ 108동 저층 - 67㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 108동 저층 - 67㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 75㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

9. 수안동

[#수안동-동래하이츠] : 1 건

└ 1동 1층 - 80㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#수안동-수안조성하이츠] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)

[#수안동-한진] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)