[1월3주] 서울시종로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시종로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 120.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 종로구 전체 53개 아파트 단지의 매물 개수는 총 310개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 5건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 310중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 173개(55.81%),

   ②낮은 매물은 42개(13.55%),

   ③동일 매물은 5개(1.61%),

   ④기타(정보부족) 90개(29.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 188개(60.65%),

   ⓑ낮은 매물은 32개(10.32%),

   ⓒ동일 매물은 0개(0.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 90개(29.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 114개 아파트(평형별) 중 53개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.49%, 최근거래 = 신고가),

18개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -4.5% 낮게 거래되었습니다.

(15.79%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 익선동

[#익선동-운현신화타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

2. 숭인동

[#숭인동-종로청계힐스테이트] : 2 건

└ 104동 17층 - 59㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

└ 104동 6층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

3. 내수동

[#내수동-파크팰리스] : 1 건

└ 102동 중층 - 147㎡(21억 → 20억, ▽1억)

4. 홍파동

[#홍파동-경희궁자이2단지] : 1 건

└ 214동 4층 - 59㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

5. 창신동

[#창신동-유성] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#창신동-창신쌍용1단지] : 2 건

└ 102동 11층 - 79㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 105동 9층 - 79㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

6. 신영동

[#신영동-대아파크빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

7. 무악동

[#무악동-경희궁롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)