[1월3주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 133.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 155개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1055개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1055중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 755개(71.56%),

   ②낮은 매물은 155개(14.69%),

   ③동일 매물은 55개(5.21%),

   ④기타(정보부족) 90개(8.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 811개(76.87%),

   ⓑ낮은 매물은 113개(10.71%),

   ⓒ동일 매물은 41개(3.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 90개(8.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 332개 아파트(평형별) 중 207개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(62.35%, 최근거래 = 신고가),

86개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.23% 낮게 거래되었습니다.

(25.9%, 최근거래 < 신고가)

※ 39개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 묵동

[#묵동-e편한세상화랑대] : 2 건

└ 110동 고층 - 84㎡(12.5억 → 14.5억, ▲2억)

└ 111동 16층 - 96㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#묵동-묵동공감대] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#묵동-묵동신도1차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#묵동-묵동아이파크] : 1 건

└ 102동 2층 - 101㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#묵동-묵동자이2단지] : 1 건

└ 202동 9층 - 111㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#묵동-신안1차] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 104㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

2. 신내동

[#신내동-광남] : 1 건

└ 1동 7층 - 54㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#신내동-동성1,2차] : 1 건

└ 7동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#신내동-동성3차] : 3 건

└ 11동 3층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 13동 고층 - 83㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 15동 5층 - 134㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#신내동-성원] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

[#신내동-신내우디안1단지] : 2 건

└ 112동 16층 - 59㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

└ 112동 16층 - 59㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#신내동-중앙하이츠] : 1 건

└ 4동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

3. 면목동

[#면목동-대원칸타빌] : 1 건

└ 104동 10층 - 105㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#면목동-면목삼익] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 111㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

[#면목동-신성] : 1 건

└ 101동 4층 - 103㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

[#면목동-신우] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#면목동-용마동아] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.15억 → 8억, ▽0.15억)

[#면목동-용마산하늘채] : 1 건

└ 101동 3층 - 114㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

[#면목동-한양수자인사가정파크] : 1 건

└ 106동 1층 - 74㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

4. 중화동

[#중화동-미영리치타운] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#중화동-한신] : 4 건

└ 105동 16층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 105동 20층 - 59㎡(8.35억 → 8.25억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

[#중화동-한영] : 1 건

└ 103동 6층 - 125㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

5. 상봉동

[#상봉동-LG쌍용] : 2 건

└ 1308동 고층 - 68㎡(7.1억 → 7.6억, ▲0.5억)

└ 1301동 7층 - 68㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#상봉동-동부] : 1 건

└ 102동 저층 - 54㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#상봉동-상봉듀오트리스] : 3 건

└ AEAST동 중층 - 131㎡(13.9억 → 14.8억, ▲0.9억)

└ BWEST동 중층 - 131㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ BWEST동 34층 - 203㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#상봉동-상봉우정] : 1 건

└ 102동 고층 - 57㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#상봉동-상봉태영데시앙] : 1 건

└ 1407동 고층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#상봉동-상봉프레미어스엠코] : 1 건

└ C동 26층 - 58㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#상봉동-한일써너스빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)