[1월3주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 129.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 134개 아파트 단지의 매물 개수는 총 754개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 754중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 501개(66.45%),

   ②낮은 매물은 60개(7.96%),

   ③동일 매물은 24개(3.18%),

   ④기타(정보부족) 169개(22.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 20.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 528개(70.03%),

   ⓑ낮은 매물은 46개(6.1%),

   ⓒ동일 매물은 11개(1.46%),

   ⓓ기타(정보부족) 169개(22.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 22.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 304개 아파트(평형별) 중 163개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.62%, 최근거래 = 신고가),

51개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.43% 낮게 거래되었습니다.

(16.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 90개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동자동

[#동자동-센트레빌아스테리움서울] : 1 건

└ C동 35층 - 244㎡(50억 → 57억, ▲7억)

2. 한남동

[#한남동-한남라테라스] : 1 건

└ 1동 저층 - 244㎡(95억 → 108억, ▲13억)

[#한남동-한남신성미소시티] : 1 건

└ 1동 저층 - 139㎡(24억 → 22억, ▽2억)

3. 산천동

[#산천동-리버힐삼성] : 1 건

└ 113동 5층 - 59㎡(12.5억 → 13.8억, ▲1.3억)

[#산천동-한강타운] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

4. 도원동

[#도원동-도원삼성래미안] : 3 건

└ 115동 중층 - 59㎡(14.8억 → 14.3억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 114㎡(18.75억 → 17.2억, ▽1.55억)

└ 109동 중층 - 114㎡(17.2억 → 18.75억, ▲1.55억)

5. 용산동5가

[#용산동5가-파크타워] : 3 건

└ 101동 고층 - 118㎡(33.5억 → 32억, ▽1.5억)

└ 102동 19층 - 131㎡(28억 → 30억, ▲2억)

└ 103동 35층 - 149㎡(40억 → 38억, ▽2억)

6. 원효로1가

[#원효로1가-용산더프라임] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

7. 이태원동

[#이태원동-청화] : 2 건

└ 9동 8층 - 106㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

└ 1동 3층 - 142㎡(28억 → 27억, ▽1억)

8. 이촌동

[#이촌동-LG한강자이] : 1 건

└ 106동 중층 - 66㎡(22.5억 → 18.5억, ▽4억)

[#이촌동-강변] : 1 건

└ 라동 저층 - 66㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#이촌동-대림] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#이촌동-래미안첼리투스] : 2 건

└ 101동 고층 - 124㎡(55억 → 50억, ▽5억)

└ 101동 고층 - 124㎡(48억 → 53억, ▲5억)

[#이촌동-북한강(성원)] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(18.5억 → 17.9억, ▽0.6억)

[#이촌동-타워맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 152㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

[#이촌동-한가람] : 2 건

└ 214동 중층 - 59㎡(19.5억 → 19.4억, ▽0.1억)

└ 213동 저층 - 71㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#이촌동-한강대우] : 1 건

└ 102동 중층 - 60㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

[#이촌동-현대한강] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

9. 한강로3가

[#한강로3가-용산센트럴파크해링턴스퀘어] : 2 건

└ 104동 중층 - 114㎡(35.8억 → 35.7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 135㎡(40.5억 → 41억, ▲0.5억)

[#한강로3가-용산시티파크1단지] : 1 건

└ 102동 저층 - 146㎡(29억 → 28억, ▽1억)

10. 한강로2가

[#한강로2가-전자타운] : 1 건

└ B동 중층 - 54㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

11. 효창동

[#효창동-세양청마루] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(16.5억 → 14.9억, ▽1.6억)

[#효창동-효창베네스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16억 → 14.9억, ▽1.1억)

12. 용문동

[#용문동-용산브라운스톤] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)