[1월3주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 136.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 218개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1739개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1739중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1118개(64.29%),

   ②낮은 매물은 345개(19.84%),

   ③동일 매물은 72개(4.14%),

   ④기타(정보부족) 204개(11.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1354개(77.86%),

   ⓑ낮은 매물은 138개(7.94%),

   ⓒ동일 매물은 43개(2.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 204개(11.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 521개 아파트(평형별) 중 286개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.89%, 최근거래 = 신고가),

148개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.65% 낮게 거래되었습니다.

(28.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 불광동

[#불광동-대호프라자] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#불광동-미성] : 1 건

└ 9동 고층 - 84㎡(9.65억 → 9.85억, ▲0.2억)

[#불광동-북한산한양수자인] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 2 건

└ 3302동 1층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 3302동 10층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

2. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 2 건

└ 112동 2층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#수색동-DMC진흥] : 1 건

└ 101동 1층 - 106㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

3. 녹번동

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 5 건

└ 203동 8층 - 59㎡(11.45억 → 11.3억, ▽0.15억)

└ 208동 15층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 208동 고층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 202동 20층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 212동 10층 - 84㎡(14.1억 → 13.9억, ▽0.2억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 2 건

└ 311동 고층 - 84㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

└ 312동 18층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#녹번동-힐스테이트녹번] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

└ 110동 5층 - 59㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

4. 역촌동

[#역촌동-부호] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#역촌동-은평연리지] : 1 건

└ 1동 3층 - 99㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

5. 응암동

[#응암동-경남] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 1 건

└ 128동 저층 - 59㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

[#응암동-대주피오레] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(13.1억 → 13.5억, ▲0.4억)

[#응암동-백련산파크자이] : 3 건

└ 102동 5층 - 59㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 107동 1층 - 84㎡(10.7억 → 10.4억, ▽0.3억)

└ 107동 1층 - 84㎡(10.7억 → 10.4억, ▽0.3억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 2 건

└ 202동 저층 - 59㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

└ 205동 7층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#응암동-백련산힐스테이트3차] : 3 건

└ 309동 7층 - 59㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

└ 304동 8층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

└ 304동 8층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#응암동-신동아] : 1 건

└ 1동 1층 - 52㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#응암동-역산아이지아] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#응암동-자선메르시안(119-15)] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

6. 증산동

[#증산동-베로니스] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#증산동-이노럭스빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 69㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#증산동-청운] : 1 건

└ 1동 중층 - 70㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

7. 구산동

[#구산동-e-편한세상2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#구산동-갈현현대] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 114㎡(7.75억 → 7.7억, ▽500만원)

[#구산동-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 중층 - 122㎡(8.9억 → 8.95억, ▲500만원)

[#구산동-은평서해그랑블] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 72㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

8. 신사동

[#신사동-현대2차] : 1 건

└ 113동 4층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

9. 진관동

[#진관동-은평뉴타운구파발9단지래미안] : 2 건

└ 928동 고층 - 166㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 922동 저층 - 166㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운기자촌11단지] : 1 건

└ 1108동 3층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운마고정3단지] : 1 건

└ 317동 2층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지] : 2 건

└ 123동 저층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 123동 저층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림1단지롯데캐슬] : 1 건

└ 814동 9층 - 101㎡(12.6억 → 12.4억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운상림4단지아이파크] : 1 건

└ 704동 고층 - 84㎡(9.9억 → 9.4억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림7단지푸르지오] : 1 건

└ 613동 8층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림11단지아이파크] : 1 건

└ 715동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운엘크루] : 2 건

└ 102동 15층 - 59㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 102동 19층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#진관동-은평뉴타운우물골4단지] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(8.65억 → 8.5억, ▽0.15억)

└ 201동 고층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운우물골6단지] : 1 건

└ 247동 저층 - 167㎡(17.3억 → 16억, ▽1.3억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-2단지] : 3 건

└ 413동 저층 - 101㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 410동 중층 - 101㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

└ 421동 고층 - 166㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#진관동-은평스카이뷰자이] : 2 건

└ 102동 19층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

10. 갈현동

[#갈현동-미미] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.05억 → 6.4억, ▽1.65억)

[#갈현동-한아름] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#갈현동-현재트윈빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 107㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)