[1월3주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 135.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 127개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2168개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2168중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1241개(57.24%),

   ②낮은 매물은 509개(23.48%),

   ③동일 매물은 121개(5.58%),

   ④기타(정보부족) 297개(13.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1523개(70.25%),

   ⓑ낮은 매물은 274개(12.64%),

   ⓒ동일 매물은 74개(3.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 297개(13.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 383개 아파트(평형별) 중 178개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.48%, 최근거래 = 신고가),

148개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.64% 낮게 거래되었습니다.

(38.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 57개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 종암동

[#종암동-래미안라센트] : 1 건

└ 110동 4층 - 59㎡(10.49억 → 10.59억, ▲0.1억)

[#종암동-래미안세레니티] : 1 건

└ 207동 7층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#종암동-종암SK] : 1 건

└ 102동 12층 - 114㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#종암동-종암SK뷰2차] : 1 건

└ 205동 5층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#종암동-황지클래스13차] : 1 건

└ 1동 3층 - 61㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

2. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 1 건

└ 108동 18층 - 72㎡(12.3억 → 11.4억, ▽0.9억)

3. 보문동3가

[#보문동3가-e편한세상보문] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#보문동3가-보문아이파크] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(9.4억 → 9.35억, ▽500만원)

4. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 2 건

└ 114동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 110동 16층 - 114㎡(11.8억 → 11.2억, ▽0.6억)

[#상월곡동-우남] : 1 건

└ 101동 7층 - 162㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

5. 장위동

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(13.3억 → 13.1억, ▽0.2억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 5 건

└ 507동 5층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 504동 7층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 507동 5층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 504동 14층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

└ 512동 저층 - 84㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 4 건

└ 104동 11층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 109동 2층 - 84㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

└ 110동 4층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#장위동-삼익] : 1 건

└ 1동 11층 - 76㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#장위동-참누리] : 2 건

└ 202동 8층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 206동 8층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

6. 하월곡동

[#하월곡동-광남캐스빌] : 1 건

└ 1동 20층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#하월곡동-길음서희스타힐스] : 2 건

└ 101동 19층 - 66㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(8.25억 → 8.3억, ▲500만원)

[#하월곡동-동신] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 3 건

└ 121동 9층 - 59㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 121동 9층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 101동 7층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 1 건

└ 104동 21층 - 59㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

7. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암풍림] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

[#돈암동-범양] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#돈암동-삼성아지오] : 1 건

└ 1동 2층 - 85㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#돈암동-한신,한진] : 3 건

└ 107동 중층 - 68㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 68㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 210동 4층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

8. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 3 건

└ 201동 9층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 218동 17층 - 84㎡(10.8억 → 10.65억, ▽0.15억)

└ 225동 3층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 1 건

└ 306동 8층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 1 건

└ 403동 16층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 3 건

└ 607동 17층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 607동 17층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 601동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 2 건

└ 811동 2층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 804동 13층 - 114㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 1 건

└ 909동 16층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1101동 21층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#길음동-길음래미안1차] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 104동 13층 - 114㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

└ 104동 13층 - 114㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 2 건

└ 117동 11층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 111동 4층 - 84㎡(17억 → 15억, ▽2억)

9. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운데시앙] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 110동 11층 - 114㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 1 건

└ 101동 18층 - 109㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉우성] : 2 건

└ 105동 11층 - 84㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

└ 104동 18층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠] : 1 건

└ 2동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉푸르지오] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉힐스테이트3차] : 2 건

└ 316동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 315동 2층 - 114㎡(11.1억 → 10억, ▽1.1억)

[#정릉동-정릉힐스테이트] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

10. 석관동

[#석관동-두산] : 3 건

└ 103동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 103동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 103동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#석관동-래미안아트리치] : 1 건

└ 109동 고층 - 59㎡(10.6억 → 10.4억, ▽0.2억)

[#석관동-코오롱] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)