[1월3주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 131.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 159개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1413개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1413중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 895개(63.34%),

   ②낮은 매물은 271개(19.18%),

   ③동일 매물은 110개(7.78%),

   ④기타(정보부족) 137개(9.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1097개(77.64%),

   ⓑ낮은 매물은 121개(8.56%),

   ⓒ동일 매물은 58개(4.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 137개(9.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 350개 아파트(평형별) 중 192개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.86%, 최근거래 = 신고가),

99개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -4.92% 낮게 거래되었습니다.

(28.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 59개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 답십리동

[#답십리동-답십리대우] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#답십리동-답십리엘림퍼스트] : 1 건

└ 1동 10층 - 52㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

[#답십리동-답십리청솔우성] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.35억, ▽0.15억)

[#답십리동-답십리파크자이] : 1 건

└ 106동 7층 - 59㎡(11.5억 → 11.45억, ▽500만원)

[#답십리동-두산] : 2 건

└ 108동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#답십리동-두산위브] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11.6억 → 11.9억, ▲0.3억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 5 건

└ 104동 17층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 59㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

└ 107동 19층 - 59㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 106동 고층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#답십리동-래미안위브] : 1 건

└ 305동 고층 - 59㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#답십리동-우성그린] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(8.05억 → 8억, ▽500만원)

[#답십리동-청계한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(13.6억 → 13.1억, ▽0.5억)

[#답십리동-청솔우성2차] : 1 건

└ 301동 중층 - 82㎡(9.4억 → 10억, ▲0.6억)

[#답십리동-한신휴플러스그린파크] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(15.9억 → 16억, ▲0.1억)

2. 이문동

[#이문동-이문e-편한세상] : 2 건

└ 112동 13층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 118동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

[#이문동-이문래미안2차] : 5 건

└ 106동 1층 - 59㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#이문동-이문삼익] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(8.6억 → 8.45억, ▽0.15억)

└ 102동 7층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#이문동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(8억 → 7.85억, ▽0.15억)

3. 장안동

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#장안동-비젼(455-1)] : 1 건

└ 103동 중층 - 99㎡(7.4억 → 7.6억, ▲0.2억)

[#장안동-신부파스카] : 1 건

└ 501동 8층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#장안동-장안래미안1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 115㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

[#장안동-장안래미안2차] : 2 건

└ 212동 7층 - 81㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 205동 19층 - 112㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#장안동-장안힐스테이트] : 2 건

└ 1006동 14층 - 84㎡(11.5억 → 10.6억, ▽0.9억)

└ 1005동 12층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

4. 회기동

[#회기동-회기힐스테이트] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

5. 휘경동

[#휘경동-주공1단지] : 2 건

└ 113동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#휘경동-주공2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 59㎡(8.05억 → 8.1억, ▲500만원)

[#휘경동-휘경SK뷰] : 1 건

└ 107동 23층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#휘경동-휘경미소지움] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

6. 용두동

[#용두동-래미안허브리츠] : 2 건

└ 106동 10층 - 84㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

└ 104동 17층 - 84㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

[#용두동-청계천대성스카이렉스2] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10.1억 → 9억, ▽1.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

7. 전농동

[#전농동-래미안크레시티] : 2 건

└ 103동 5층 - 59㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

└ 206동 중층 - 121㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#전농동-전농SK] : 3 건

└ 106동 13층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.95억 → 10억, ▲500만원)

8. 제기동

[#제기동-한신] : 1 건

└ 106동 17층 - 59㎡(8.65억 → 8.5억, ▽0.15억)

9. 청량리동

[#청량리동-미주] : 3 건

└ 6동 8층 - 101㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 4동 12층 - 127㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 3동 1층 - 143㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#청량리동-한신] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 114㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#청량리동-현대] : 2 건

└ 3동 14층 - 128㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 3동 8층 - 128㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#청량리동-홍릉동부] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11.7억 → 11.65억, ▽500만원)

└ 102동 18층 - 84㎡(12억 → 12.8억, ▲0.8억)