[1월3주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 131.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 131개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1076개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1076중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 655개(60.87%),

   ②낮은 매물은 303개(28.16%),

   ③동일 매물은 20개(1.86%),

   ④기타(정보부족) 98개(9.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 21.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 737개(68.49%),

   ⓑ낮은 매물은 212개(19.7%),

   ⓒ동일 매물은 29개(2.7%),

   ⓓ기타(정보부족) 98개(9.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 23.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 263개 아파트(평형별) 중 154개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(58.56%, 최근거래 = 신고가),

62개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.36% 낮게 거래되었습니다.

(23.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 47개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 자양동

[#자양동-광진하나플러스] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#자양동-더샵스타시티] : 3 건

└ C동 중층 - 119㎡(24억 → 21억, ▽3억)

└ C동 저층 - 139㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ A동 고층 - 163㎡(28억 → 30억, ▲2억)

[#자양동-로얄동아] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#자양동-우성7차] : 1 건

└ 704동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#자양동-자양2차현대] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#자양동-자양8차현대홈타운] : 1 건

└ 802동 저층 - 108㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#자양동-자양9차현대홈타운] : 1 건

└ 901동 저층 - 82㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#자양동-자양우성3차] : 1 건

└ 302동 고층 - 72㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#자양동-현대빌라트] : 1 건

└ 1동 고층 - 131㎡(18억 → 20억, ▲2억)

2. 구의동

[#구의동-구의새한] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

[#구의동-구의아크로리버] : 1 건

└ B동 고층 - 150㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#구의동-구의조합현대7단지] : 2 건

└ 702동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 702동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#구의동-구의현대2단지] : 5 건

└ 213동 저층 - 84㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

└ 213동 저층 - 84㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

└ 209동 중층 - 84㎡(17억 → 17.2억, ▲0.2억)

└ 213동 중층 - 84㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

└ 213동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#구의동-대영(헤스티아)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 1 건

└ 112동 고층 - 59㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

[#구의동-현대6단지] : 2 건

└ 602동 고층 - 84㎡(16억 → 14.2억, ▽1.8억)

└ 602동 고층 - 84㎡(16억 → 14.2억, ▽1.8억)

[#구의동-현대프라임] : 5 건

└ 3동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 8동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 59㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

3. 광장동

[#광장동-광장자이] : 1 건

└ 102동 저층 - 125㎡(24.5억 → 25.5억, ▲1억)

[#광장동-광장현대3단지] : 3 건

└ 306동 중층 - 59㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

└ 307동 고층 - 84㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

└ 305동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 5 건

└ 1011동 고층 - 59㎡(14.95억 → 14.8억, ▽0.15억)

└ 1011동 중층 - 59㎡(14.95억 → 14.9억, ▽500만원)

└ 1002동 저층 - 84㎡(17.3억 → 16.7억, ▽0.6억)

└ 1002동 중층 - 84㎡(17.3억 → 16.65억, ▽0.65억)

└ 1002동 저층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#광장동-극동1차] : 1 건

└ 5동 중층 - 156㎡(29억 → 30억, ▲1억)

[#광장동-청구] : 6 건

└ 103동 고층 - 59㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(15.7억 → 15.3억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(16억 → 15.2억, ▽0.8억)

[#광장동-현대8단지] : 1 건

└ 801동 고층 - 84㎡(18.2억 → 17.5억, ▽0.7억)

[#광장동-현대9단지] : 3 건

└ 902동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 902동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 902동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

4. 중곡동

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 1 건

└ 1동 7층 - 54㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)