[1월3주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 152.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 236개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2660개로 지난 주 대비 40개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2660중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1558개(58.57%),

   ②낮은 매물은 519개(19.51%),

   ③동일 매물은 145개(5.45%),

   ④기타(정보부족) 438개(16.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1817개(68.31%),

   ⓑ낮은 매물은 309개(11.62%),

   ⓒ동일 매물은 96개(3.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 438개(16.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 521개 아파트(평형별) 중 277개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.17%, 최근거래 = 신고가),

146개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.06% 낮게 거래되었습니다.

(28.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 1 건

└ 110동 14층 - 114㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#월계동-대동] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 1 건

└ 120동 6층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 3 건

└ 15동 14층 - 50㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 20동 5층 - 51㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 31동 14층 - 59㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#월계동-성북역신도브래뉴] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 2 건

└ 101동 20층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#월계동-월계우남푸르미아] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#월계동-월계흥화브라운빌] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#월계동-청백4단지] : 1 건

└ 401동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5.48억, ▽200만원)

[#월계동-초안2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#월계동-현대(929)] : 1 건

└ 107동 4층 - 59㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

2. 상계동

[#상계동-노원우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

[#상계동-미도] : 1 건

└ 103동 5층 - 87㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

[#상계동-벽산] : 1 건

└ 105동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#상계동-보람] : 4 건

└ 207동 1층 - 68㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 68㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 208동 1층 - 79㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 208동 1층 - 79㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#상계동-불암현대] : 1 건

└ 104동 3층 - 114㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#상계동-상계동양메이저(동양엔파트)] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#상계동-상계불암대림] : 1 건

└ 204동 3층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공1단지] : 3 건

└ 105동 1층 - 58㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 1층 - 58㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 1층 - 58㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공2단지] : 1 건

└ 219동 7층 - 58㎡(8.1억 → 8.4억, ▲0.3억)

[#상계동-상계주공3단지] : 1 건

└ 317동 15층 - 73㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공6단지] : 4 건

└ 610동 1층 - 58㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 618동 5층 - 58㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 610동 13층 - 58㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 612동 3층 - 59㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#상계동-상계주공9단지] : 1 건

└ 922동 10층 - 79㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공11단지] : 3 건

└ 1113동 9층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 1112동 3층 - 60㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 1112동 9층 - 68㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공14단지] : 1 건

└ 1409동 6층 - 90㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

[#상계동-상계주공16단지] : 3 건

└ 1604동 7층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 1604동 8층 - 59㎡(6.9억 → 6.85억, ▽500만원)

└ 1611동 6층 - 79㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

[#상계동-상계중앙하이츠1차] : 2 건

└ 101동 20층 - 84㎡(9.8억 → 8.95억, ▽0.85억)

└ 102동 3층 - 134㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#상계동-상계현대1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 83㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#상계동-상계현대2차] : 1 건

└ 204동 2층 - 82㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

[#상계동-성림] : 1 건

└ 101동 14층 - 60㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#상계동-수락리버시티3단지] : 1 건

└ 302동 7층 - 84㎡(8.35억 → 8억, ▽0.35억)

[#상계동-은빛1단지] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(6.5억 → 5.95억, ▽0.55억)

[#상계동-청암2단지] : 1 건

└ 206동 9층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#상계동-한신(1277)] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#상계동-한양] : 1 건

└ 5동 5층 - 86㎡(11.5억 → 11.6억, ▲0.1억)

3. 중계동

[#중계동-건영2차] : 1 건

└ 102동 1층 - 75㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#중계동-건영3차] : 3 건

└ 307동 15층 - 84㎡(13.4억 → 12.8억, ▽0.6억)

└ 309동 9층 - 84㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

└ 311동 7층 - 84㎡(13.1억 → 13.2억, ▲0.1억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 3 건

└ 17동 5층 - 51㎡(6.48억 → 6.35억, ▽0.13억)

└ 15동 1층 - 72㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 14동 11층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#중계동-극동의푸른별1차] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#중계동-대림벽산] : 1 건

└ 101동 13층 - 141㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 2 건

└ 107동 2층 - 115㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

└ 116동 3층 - 115㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#중계동-벽산3차] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#중계동-삼성] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#중계동-신안] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#중계동-양지대림2차] : 5 건

└ 202동 3층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 207동 8층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 203동 19층 - 114㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 206동 고층 - 114㎡(13.8억 → 13.4억, ▽0.4억)

└ 203동 고층 - 114㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

[#중계동-양지대림] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(12억 → 11.97억, ▽300만원)

[#중계동-염광] : 1 건

└ 104동 1층 - 131㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#중계동-중계건영] : 1 건

└ 101동 5층 - 114㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#중계동-중계금호타운] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#중계동-중계주공10단지] : 1 건

└ 1002동 5층 - 58㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#중계동-중계한화꿈에그린더퍼스트] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#중계동-청구3차] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(14.2억 → 13.8억, ▽0.4억)

[#중계동-청암3단지] : 1 건

└ 302동 8층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

4. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 2 건

└ 7동 6층 - 53㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 9동 12층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#하계동-청솔] : 1 건

└ 704동 2층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#하계동-하계1차청구] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#하계동-학여울청구] : 2 건

└ 101동 15층 - 59㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 112동 13층 - 113㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#하계동-현대,우성] : 1 건

└ 110동 6층 - 84㎡(13.4억 → 12.8억, ▽0.6억)

5. 공릉동

[#공릉동-공릉대동2차] : 1 건

└ 102동 2층 - 72㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#공릉동-공릉두산힐스빌] : 1 건

└ 108동 15층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#공릉동-공릉미소지움] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#공릉동-공릉신도1차] : 1 건

└ 103동 13층 - 72㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 2 건

└ 107동 6층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 107동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#공릉동-노원프레미어스엠코] : 2 건

└ 101동 23층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

[#공릉동-동신] : 2 건

└ 105동 16층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 104동 21층 - 114㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#공릉동-우방] : 1 건

└ 404동 10층 - 60㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#공릉동-윤탁노블레스] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#공릉동-임성] : 1 건

└ 1동 7층 - 60㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#공릉동-태강] : 1 건

└ 1001동 7층 - 59㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#공릉동-태릉현대홈타운스위트2단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 120㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#공릉동-현대] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#공릉동-화랑타운] : 1 건

└ 704동 3층 - 84㎡(10억 → 10.1억, ▲0.1억)