[1월3주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 137.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 196개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1603개로 지난 주 대비 1개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1603중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1027개(64.07%),

   ②낮은 매물은 295개(18.4%),

   ③동일 매물은 61개(3.81%),

   ④기타(정보부족) 220개(13.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1183개(73.8%),

   ⓑ낮은 매물은 156개(9.73%),

   ⓒ동일 매물은 44개(2.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 220개(13.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 413개 아파트(평형별) 중 239개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(57.87%, 최근거래 = 신고가),

94개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.18% 낮게 거래되었습니다.

(22.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대흥동

[#대흥동-신촌그랑자이] : 3 건

└ 101동 12층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 59㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 59㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

2. 염리동

[#염리동-마포자이3차] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

3. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크3단지] : 3 건

└ 306동 10층 - 84㎡(13.3억 → 13.2억, ▽0.1억)

└ 306동 10층 - 84㎡(13.3억 → 13.2억, ▽0.1억)

└ 301동 중층 - 84㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

[#상암동-상암월드컵파크10단지] : 1 건

└ 1011동 중층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

4. 신공덕동

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(14.7억 → 14.3억, ▽0.4억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 105동 23층 - 84㎡(17.2억 → 16.3억, ▽0.9억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 2 건

└ 206동 13층 - 84㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 204동 10층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안3차] : 1 건

└ 306동 11층 - 84㎡(15.3억 → 15.2억, ▽0.1억)

[#신공덕동-펜트라우스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

5. 서교동

[#서교동-메세나폴리스] : 5 건

└ 101동 저층 - 122㎡(20억 → 21억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 122㎡(21억 → 21.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 148㎡(35억 → 36억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 148㎡(28억 → 36억, ▲8억)

6. 성산동

[#성산동-성사풍림1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#성산동-성산e편한세상2차] : 1 건

└ 202동 4층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#성산동-성산시영] : 5 건

└ 25동 8층 - 50㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 17동 3층 - 50㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 14동 4층 - 59㎡(13.3억 → 13.2억, ▽0.1억)

└ 3동 8층 - 59㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

└ 7동 13층 - 59㎡(13.3억 → 13.1억, ▽0.2억)

7. 현석동

[#현석동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#현석동-래미안웰스트림] : 3 건

└ 107동 저층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 101동 12층 - 114㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 114㎡(25억 → 26억, ▲1억)

8. 창전동

[#창전동-마포웨스트리버태영데시앙] : 1 건

└ 104동 중층 - 74㎡(15.3억 → 15.7억, ▲0.4억)

[#창전동-서강쌍용예가] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#창전동-서강해모로] : 1 건

└ 108동 고층 - 83㎡(15.8억 → 16.5억, ▲0.7억)

[#창전동-태영] : 1 건

└ 105동 21층 - 84㎡(13.7억 → 13.6억, ▽0.1억)

9. 신수동

[#신수동-신촌삼익] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#신수동-신촌숲아이파크] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(21.5억 → 21.8억, ▲0.3억)

10. 중동

[#중동-월드컵참누리] : 2 건

└ 106동 10층 - 84㎡(13억 → 13.6억, ▲0.6억)

└ 102동 2층 - 84㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

11. 합정동

[#합정동-두영이지안(468)] : 1 건

└ 101동 고층 - 73㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

12. 공덕동

[#공덕동-래미안공덕5차] : 1 건

└ 502동 11층 - 59㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(14.7억 → 14.3억, ▽0.4억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 105동 23층 - 84㎡(17.2억 → 16.3억, ▽0.9억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 2 건

└ 206동 13층 - 84㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 204동 10층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안3차] : 1 건

└ 306동 11층 - 84㎡(15.3억 → 15.2억, ▽0.1억)

[#신공덕동-펜트라우스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

13. 망원동

[#망원동-몬드리안] : 1 건

└ 1동 3층 - 125㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#망원동-상암마젤란21] : 1 건

└ 101동 2층 - 82㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#망원동-성원2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#망원동-솔루체] : 1 건

└ 1동 4층 - 54㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

14. 도화동

[#도화동-도화3지구우성] : 1 건

└ 3동 3층 - 79㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#도화동-도화현대1차] : 1 건

└ 102동 4층 - 79㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

15. 신정동

[#신정동-서강GS] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

16. 아현동

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 2 건

└ 211동 6층 - 59㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 403동 14층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)