[1월3주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 139.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 135개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1259개로 지난 주 대비 16개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1259중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 825개(65.53%),

   ②낮은 매물은 258개(20.49%),

   ③동일 매물은 62개(4.92%),

   ④기타(정보부족) 114개(9.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 16.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 974개(77.36%),

   ⓑ낮은 매물은 142개(11.28%),

   ⓒ동일 매물은 29개(2.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 114개(9.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 276개 아파트(평형별) 중 157개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(56.88%, 최근거래 = 신고가),

82개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.16% 낮게 거래되었습니다.

(29.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 37개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍문동

[#쌍문동-금호2차] : 1 건

└ 203동 7층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#쌍문동-도봉금강아미움파크타운] : 1 건

└ 1동 12층 - 62㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 1 건

└ 3동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#쌍문동-북한산월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#쌍문동-성원하이츠] : 1 건

└ A동 4층 - 71㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#쌍문동-신원2차] : 1 건

└ 1동 8층 - 60㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

2. 도봉동

[#도봉동-극동] : 1 건

└ 2동 3층 - 84㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

[#도봉동-도봉한신] : 1 건

└ 116동 13층 - 84㎡(7.4억 → 7.25억, ▽0.15억)

[#도봉동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#도봉동-현대성우] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

3. 방학동

[#방학동-동양크레오] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(6.9억 → 8억, ▲1.1억)

[#방학동-방학삼성래미안1단지] : 1 건

└ 101동 8층 - 118㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#방학동-신동아타워] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#방학동-청구] : 2 건

└ 106동 3층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 101동 11층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

4. 창동

[#창동-대동] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#창동-동아청솔] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#창동-북한산아이파크] : 2 건

└ 510동 21층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 510동 21층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#창동-서울가든] : 1 건

└ 104동 고층 - 136㎡(11.6억 → 12억, ▲0.4억)

[#창동-쌍용] : 3 건

└ 110동 16층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 135㎡(13.7억 → 13.2억, ▽0.5억)

└ 108동 9층 - 135㎡(13.7억 → 13.2억, ▽0.5억)

[#창동-주공18단지] : 1 건

└ 1806동 15층 - 59㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#창동-주공19단지] : 2 건

└ 1903동 3층 - 60㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

└ 1909동 11층 - 90㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#창동-창동현대2차] : 3 건

└ 205동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 205동 3층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 204동 1층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#창동-태영창동데시앙] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)