[1월3주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 128.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1427개로 지난 주 대비 13개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1427중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 843개(59.07%),

   ②낮은 매물은 359개(25.16%),

   ③동일 매물은 79개(5.54%),

   ④기타(정보부족) 146개(10.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1051개(73.65%),

   ⓑ낮은 매물은 194개(13.59%),

   ⓒ동일 매물은 36개(2.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 146개(10.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 331개 아파트(평형별) 중 171개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.66%, 최근거래 = 신고가),

90개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.48% 낮게 거래되었습니다.

(27.19%, 최근거래 < 신고가)

※ 70개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 114㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 6 건

└ 305동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 302동 14층 - 84㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

└ 302동 고층 - 84㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

└ 115동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 117동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 119동 저층 - 120㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

2. 북가좌동

[#북가좌동-DMC두산위브] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 4 건

└ 208동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 302동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

└ 113동 중층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.6억, ▲0.1억)

[#북가좌동-DMC한양] : 1 건

└ 6동 고층 - 65㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#북가좌동-한울뉴타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

3. 영천동

[#영천동-독립문삼호] : 2 건

└ 107동 7층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

4. 홍은동

[#홍은동-금송힐스빌] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#홍은동-동일] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#홍은동-북한산더샵] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#홍은동-북한산두산위브2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#홍은동-북한산두산위브] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#홍은동-세윤빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 242㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#홍은동-유원홍은] : 1 건

└ 2동 4층 - 64㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#홍은동-홍은동원베네스트] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 105㎡(10.8억 → 11.3억, ▲0.5억)

[#홍은동-홍은벽산] : 3 건

└ 109동 14층 - 58㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 109동 저층 - 58㎡(6.8억 → 6.65억, ▽0.15억)

└ 113동 4층 - 142㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#홍은동-홍은센트레빌1단지] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

5. 연희동

[#연희동-대림] : 1 건

└ 3동 6층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#연희동-연희파크푸르지오] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

6. 홍제동

[#홍제동-동양드림] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

[#홍제동-무악청구1차] : 1 건

└ 111동 8층 - 84㎡(11.3억 → 10.8억, ▽0.5억)

[#홍제동-원일] : 1 건

└ 1동 고층 - 68㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#홍제동-유원하나] : 3 건

└ 104동 고층 - 58㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 58㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 105동 8층 - 58㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#홍제동-인왕산어울림] : 1 건

└ 101동 5층 - 119㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 1 건

└ 108동 7층 - 84㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

[#홍제동-홍제역해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 19층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 5 건

└ 105동 3층 - 59㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

└ 114동 11층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 111동 8층 - 84㎡(11.6억 → 10.8억, ▽0.8억)

└ 111동 8층 - 84㎡(10.6억 → 10.8억, ▲0.2억)

[#홍제동-홍제한양] : 1 건

└ 109동 11층 - 120㎡(13.2억 → 12.7억, ▽0.5억)

7. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 1 건

└ 110동 5층 - 114㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

8. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 1 건

└ 107동 4층 - 59㎡(15.3억 → 14.8억, ▽0.5억)

[#북아현동-힐스테이트신촌] : 3 건

└ 111동 고층 - 59㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

└ 111동 고층 - 59㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

└ 112동 7층 - 59㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

9. 냉천동

[#냉천동-돈의문센트레빌] : 1 건

└ 206동 중층 - 114㎡(17억 → 19억, ▲2억)

10. 충정로3가

[#충정로3가-우리유앤미] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

11. 합동

[#합동-사랑채] : 1 건

└ 1동 3층 - 77㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

12. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 3 건

└ 105동 18층 - 55㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 105동 18층 - 55㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 108동 1층 - 75㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)